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Getto di oggetti dal balcone condominiale – Parte Seconda

getto oggetti
8 Giu 2017
Getto di oggetti dal balcone e le fattispecie affrontate dai giudici di legittimità La Corte di Cassazione ha affrontato molto spesso fattispecie riguardanti il getto di oggetti dai balconi del condominio, sanzionando comportamenti simili. Tra questi comportamenti, rientrano: una signora che aveva gettato nel balcone dell’appartamento sottostante cenere e rifiuti corrosivi, tipo candeggina; oppure un condomino condannato per aver gettato mozziconi dal balcone. Vi sono state anche varie sentenze che condannavano condomini che avevano innaffiato le piante facendo cadere l’acqua mista a terriccio negli appartamenti sottostanti o di aver, nell’intento di pulire il terrazzo dag...

6 Giu 2017

I diritti dei condomini sul giardino condominiale

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La legittimazione dei condomini sul giardino condominiale Il diritto del singolo condomino sulla cosa comune, la riguarda nella sua interezza, e non solo su una frazione si essa, anche se è sempre necessario tenere conto dell’utilizzo che ne fanno gli altri condomini. Per cui ogni condomino è legittimato ad agire… Leggi

30 Mag 2017

Consumo dell’acqua in condominio, ripartizione delle spese

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Consumo dell’acqua in condominio, ripartito in base ai millesimi Se in condominio, mancano i contatori a discarica per la lettura dei consumi dei singoli, la suddivisione delle spese relative all’acqua va fatta in base al contenuto dell’articolo 1123, comma 1, del codice civile, cioè in proporzione al valore della proprietà… Leggi

25 Mag 2017

Balconi in condominio, proprietà e spese

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I balconi in condominio, e la riforma del 2012 I balconi in condominio, essendo strutture di pertinenza di una sola unità immobiliare, sono considerate di proprietà esclusiva; può capitare però che per la loro conformazione e per la manutenzione, possono avere conseguenze su beni ed aspetti della vita comune. La… Leggi

23 Mag 2017

Cadere dalle scale condominiali e risarcimento

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Se si cade dalle scale condominiali, cosa succede? Il condominio, nella qualità di custode dei beni comuni, risponderà dei danni causati o ai condomini o ai terzi, sulla base dell’articolo 2051 codice civile. Secondo la giurisprudenza, Cassazione sentenza n. 11695 del 2009, si tratta di responsabilità oggettiva determinata in capo al… Leggi

18 Mag 2017

I vespai in condominio sono beni comuni

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I vespai in condominio, cosa sono e quale funzione hanno Il vespaio aerato o vespaio ventilato è una camera d’aria, un vano isolante, (solitamente riempito a nido d’ape con terra di riporto; con pietrame; a camera d’aria),  presente nelle costruzioni, con la funzione di migliorare le condizioni dell’ambiente abitativo, separando… Leggi

16 Mag 2017

Le fondazioni del condominio

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Le fondazioni del condominio, parti necessarie Le fondazioni  del condominio, si compongono di tutte le opere presenti nel sottosuolo, e che hanno la funzione di elevare e sostenere l’edificio. Le fondazioni del condominio, rappresentano parti necessarie per la stabilità della struttura condominiale, esse sono di proprietà comune e di conseguenza… Leggi

12 Mag 2017

Web nel condominio, come funziona, costi e approvazione

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Web nel condominio: risparmio e spazi connessi Il web nel condominio rappresenta una importantissima agevolazione. Una bacheca virtuale, all’interno di un portale, con l’accesso a tutti i conti e i documenti del condominio, rappresentano per i condomini una garanzia di trasparenza e tutela. Così come la connessione wi-fi negli spazi… Leggi

9 Mag 2017

Innovazioni voluttuarie o gravose in condominio – Prima Parte

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Innovazioni voluttuarie o gravose in condominio e la disciplina dell’articolo 1121 c.c. L’assemblea di condominio può deliberare interventi finalizzati a modificare, migliorare e rendere più agevole la fruizione dei beni comuni (innovazioni). E’ necessario che la delibera sia approvata con un numero di voti rappresentativi della maggioranza degli intervenuti, ed… Leggi

5 Mag 2017

Cassette postali negli edifici condominiali – Seconda Parte

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Cassette postali in condominio: la regola generale La regola generale in tema di cassette postali in condominio, è la seguente: deve essere posta all’esterno del palazzo così da permettere un facile accesso al postino, sempreché non ci sia con l’ufficio postale di riferimento, un diverso accordo. Inoltre sulle cassette postali… Leggi

3 Mag 2017

Parti comuni: vestiboli, anditi e i portici – Seconda Parte

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Il regime giuridico applicato Vestiboli, anditi, portici, e tutti gli elementi che costituiscono l’ingresso, sono elementi portanti dell’edificio, e sono fondamentali per il godimento e la conservazione della copertura, per tale ragione si presumono di proprietà comune di tutti i condomini. La giurisprudenza sostiene la tesi della presunzione legale di… Leggi

27 Apr 2017

I rumori molesti in condominio

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I rumori molesti in condominio: si tratta di reato solo se il disturbo è diffuso La Corte di Cassazione, con una recente sentenza, la numero 18416 del 2017, ha evidenziato che il reato di disturbo delle occupazioni e del riposo in condominio, si configura nel caso in cui la molestia… Leggi

19 Apr 2017

Assemblea di condominio: partecipa anche il proprietario dei locali non censiti – Seconda Parte

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Assemblea di condominio e i principi sanciti dalla Cassazione La Cassazione sottolinea che “il criterio di identificazione delle quote di partecipazione al condominio, derivando dal rapporto tra il valore dell’intero edificio e quello relativo alla proprietà del singolo, esiste prima ed indipendentemente dalla formazione della tabella dei millesimi – la… Leggi