Amministrare il condominio

animali in ascensore Animali in ascensore del condominio

E’ possibile portare animali in ascensore? In merito alla possibilità di portare animali in ascensore da parte dei padroni – condomini,...

i rumori molesti in condominio I rumori molesti in condominio

I rumori molesti in condominio: si tratta di reato solo se il disturbo è diffuso La Corte di Cassazione, con una recente sentenza, la numer...

Vivere il condominio

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I rumori molesti in condominio

I rumori molesti in condominio: si tratta di reato solo se il disturbo è diffuso La Corte di Cassazione, con una recente sentenza, la numer...

DELIBERA DELL’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO,  CAUSE DI INVALIDITÀ

delibera dell'assemblea
7 Apr 2017
Quali conseguenze può avere l’omessa convocazione di un condomino sulla delibera La Cassazione, in merito all’impugnazione delle delibere dall’assemblea, per omessa  convocazione di un condomino, con sentenza n. 17486 del 2006 , stabiliva che la delibera possa essere annullata. Ciò avverrà mediante l’espletamento di un’apposita azione, entro il termine previsto dalla legge. Non può al contrario, rappresentare un’eccezione nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, emesso a seguito di domanda per ottenere  il pagamento delle spese deliberate dall’assemblea. Inoltre, sono nulle le delibere prive dei requisiti essenziali, con oggetto impossibile o illecito, qu...

5 Apr 2017

Assemblea di condominio, si convoca il nudo proprietario o l’usufruttuario? – Parte prima

Amministrare il condominio, Amministratore, amministratori di condominio, Assemblea condominiale, Cause condominiali, Codice, Convocazione e verbale di assemblea, Curiosità, Giudici, Leggi e normative, Liti di condominio, Parti comuni, Regole e adempimenti, Ripartizione delle spese, Sentenze, Vivere il condominio

Massima della Suprema Corte di Cassazione La Corte di Cassazione, con sentenza n. 16774 del 2013, stabilisce che  “Qualora una unità immobiliare facente parte di un condominio sia oggetto di diritto di usufrutto, all’assemblea che intenda deliberare l’approvazione del preventivo di spesa per il rifacimento della facciata condominiale deve essere convocato il  nudo proprietario, trattandosi… Leggi

4 Apr 2017

Colonnine elettriche obbligatorie nei condomini dal 2018

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Colonnine obbligatorie, lo prevede il decreto legislativo 257 del 2016 A partire dal prossimo anno, le colonnine elettriche diventeranno obbligatorie anche nei condomini. La diffusione delle auto elettriche che sta divenendo sempre maggiore, si scontra con la ridotta presenza di colonnine dedicate alla ricarica delle batterie, necessaria per questo genere… Leggi

31 Mar 2017

Nuove recenti pronunce della Cassazione sulle immissioni in condominio

Codice, Giudici, Liti di condominio, Parti comuni, Sentenze, Vivere il condominio

Sulle immissioni è tolleranza zero In merito al problema dei rumori e più in generale delle immissioni provocate dai condomini vicini, che vanno oltre la soglia della normale tollerabilità, la Cassazione, con pronunce recentissime, ha previsto: con sentenza n. 661 del 2017, che il danno biologico va dimostrato; con sentenza… Leggi

28 Mar 2017

Il divieto di ascensori in condominio – Seconda parte

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Rimozione delle barriere architettoniche Tutti gli interventi finalizzati ad eliminare le barriere architettoniche in condominio (installazione di  ascensore compresa), devono sempre rispettare i divieti stabiliti dall’articolo 1120, V comma codice civile. Il legislatore, con la riforma del 2012 relativa al condominio, ha cristallizzato questo principio, stabilendo  che, per le innovazioni… Leggi

24 Mar 2017

Recupero delle morosità dei condomini inadempienti

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Le spese legali vanno anticipate dal condominio Se il singolo condomino non adempie alle spese condominiali, l’amministratore ricorre in prima battuta al sollecito; e in caso di esito negativo si rivolge ad un avvocato. Il condomino debitore, dopo la ricezione della lettera dell’avvocato, può decidere di pagare subito,  evitando così… Leggi

22 Mar 2017

I condomini pagano il riscaldamento in base ai consumi registrati

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Grazie ai contabilizzatori, ripartizione delle spese di riscaldamento più equilibrata Nei condomini, in cui sono già stati installati i contabilizzatori, la ripartizione delle spese, relative al riscaldamento, deve  essere effettuata in base al consumo effettivo che viene registrato. Tale criterio di suddivisione è prevista dalla legge. La Cassazione, ha di… Leggi

20 Mar 2017

Le novità introdotte dalle direttive 2012/27/UE e 2010/31/UE

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Contabilizzatori saranno da rifare, se non sono leggibili a distanza Con le ultime innovazioni introdotte dall’Unione Europea, contenute nelle direttive 2012/27/UE e 2010/31/UE, che la Commissione sta sottoponendo ai vari Stati membri, vengono stabilite novità in merito ai contabilizzatori, che tra 10 anni saranno da sostituire, se non sono leggibili… Leggi

17 Mar 2017

Ordine del giorno dell’assemblea di condominio

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Ordine del giorno, cosa viene discusso nelle “varie ed eventuali” Quando viene stilato un ordine del giorno, relativo alla convocazione di un’assemblea, normalmente all’ultimo punto vi è la dicitura “varie ed eventuali”. In tale voce, si ritiene che vengano ricompresi i seguenti temi: comunicazioni dell’amministratore o dai condomini senza l’impegno… Leggi

15 Mar 2017

Installazione dei contabilizatori e delle termo valvole in condominio

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Come vengono effettuati i controlli L’installazione dei contabilizzatori in condominio, comporta controlli, e verifiche, simili a quelli previsti per le ispezioni delle caldaie. Se l’apparecchio, eccede una certa potenza , dovrà essere sottopoto ad un controllo annuale, a seguito del quale, il manutentore redigerà il c.d. “rapporto di controllo”, trasmesso… Leggi

14 Mar 2017

Obbligo di installazione dei contabilizzatori, in condominio

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Installazione dei contabilizzatori, proroga della scadenza al 30 giugno Con il decreto legge Mille proroghe (D.l. 244/2016), è stato spostato il termine, per l’installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione, nei condomini dotati di riscaldamento centralizzato. Il nuovo termine è il 30 giugno 2017, per cui è stato prorogato di… Leggi

13 Mar 2017

Tavolini del bar nell’area condominiale, decisione della Cassazione

Amministrare il condominio, Assemblea condominiale, Cassazione, Codice, Curiosità, Giudici, Parti comuni, Sentenze

Tavolini del bar nell’area condominiale, non è un utilizzo improprio del bene comune La Corte di Cassazione, con sentenza n. 869 del 2012, si è pronunciata su un argomento spinoso relativo al condominio, cioè sulla eventuale collocazione nell’area condominiale di tavolini del bar. Infatti la Suprema Corte ha ammesso tale… Leggi

9 Mar 2017

Fondo cassa in condominio funzioni

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Fondo cassa in condominio maggioranza Il fondo cassa in condominio, può essere istituito a seguito di delibera dell’assemblea, per far fronte a determinate spese. Esso è disciplinato dall’articolo 1135, punto 4:  il c.d.  “fondo speciale“; e viene deliberato dall’assemblea, al fine di accantonare le somme di denaro necessarie, per l’esecuzione… Leggi