Amministrare il condominio

defibrillatore Defibrillatori in condominio

Il contributo statale per i defibrillatori in condominio Con proposta di legge, sottoposta all’analisi della commissione affari sociali de...

Vivere il condominio

parti comuni Parti comuni in condominio

Pilastri e travi in condominio I pilastri sono gli elementi resistenti verticali della struttura portante di una costruzione, solitamente co...

Lo spazio aereo del condominio

La previsione del codice civile Dalla lettura degli articoli 1170 (Parti comuni dell’edificio) e 840 (Sottosuolo e spazio sovrastante ...

Odori provenienti dal ristorante

odori
9 Nov 2017
Si configura il reato di “getto pericoloso di cose” Gli odori prodotti dal ristorante, costituiscono il reato di “getto pericoloso di cose”, previsto dall’articolo 674 del codice penale, il quale individua l’applicazione della pena dell’arresto fino a un mese o l’ammenda fino a euro 206. La fattispecie criminosa si reputa configurabile anche in presenza di “molestie olfattive”, quando vengono liberati cattivi odori, come ha stabilito la Corte di Cassazione con ordinanza del settembre scorso. Il contenuto dell’ articolo 674 del codice penale Infatti la disposizione fa riferimento in maniera esplicita a “cose atte a offendere o imbrattare o molestare le persone...

7 Nov 2017

Controversie con terzi in condominio

Regole e adempimenti

Non è previsto il ricorso alla mediazione La mediazione è uno strumento che non riguarda le controversie tra condominio e soggetti terzi. Ciò viene sancito dal Tribunale di Taranto, con sentenza dell’agosto scorso, il quale ha rigettato l’opposizione a decreto ingiuntivo di un condominio nei confronti dell’impresa edile, che eseguì… Leggi

31 Ott 2017

Topi e umidità in casa? Persiste l’obbligo di pagare l’affitto

Curiosità

Il conduttore non può sospendere il pagamento del canone Il Tribunale di Roma, con sentenza dello scorso giugno, la numero 11906, si pronunciò su un caso in cui il conduttore sospendeva il pagamento del canone di locazione per alcuni mesi, perché nell’immobile vi era umidità (da perdite d’acqua in bagno)… Leggi

17 Ott 2017

Condominio e “addebiti personali” – Seconda Parte

Amministrare il condominio

La delibera dell’assemblea La delibera dell’assemblea che dispone addebiti nei confronti del singolo condomino, deve essere adottata in base al principio di interesse e responsabilità, conseguente  ad accertamenti effettuati ad opera dell’amministratore, che verifichi la possibile pretestuosità delle richieste. Il condomino, al quale venne fatto l’addebito, con la relativa delibera,… Leggi

12 Ott 2017

Il regolamento di condominio può vietare l’affitto ai turisti?

Assemblea condominiale

I divieti contenuti nel regolamento di condominio Il regolamento condominiale, può contenere divieti in merito alla destinazione d’uso dei singoli locali di proprietà dei condomini (esempio: il divieto di affitto o subaffitto dell’unità immobiliare, sotto forma di pensione o albergo), non è possibile però  escludere la locazione per brevi periodi… Leggi

5 Ott 2017

Demolizione in condominio

Parti comuni

La demolizione compromette l’equilibrio dell’edificio In condominio può succedere che un singolo condomino, esegua degli interventi architettonici che compromettono l’equilibrio statico dell’edificio; in tal caso la Corte di Cassazione, ha stabilito di recente, con la sentenza numero 20288 del 2017, che il condominio possa ottenere la condanna dello stesso, a… Leggi

3 Ott 2017

IL SOTTOSUOLO DEL CONDOMINIO – SECONDA PARTE

Parti comuni

La decisione in primo grado Il Tribunale accoglieva domanda, con conseguente ordine di ripristino dello stato dei luoghi. Successivamente il giudice d’Appello, rigettava la domanda dell’utilizzatore sulla base del contenuto dell’articolo 1 del regolamento condominiale, secondo il quale: “formano oggetto del presente regolamento di condominio gli stabili, nonché il terreno… Leggi

28 Set 2017

Termovalvole installate in condominio

Certificazione Energetica

La previsione normativa dell’obbligo L’articolo 9 del D.Lgs. 141 del 2016, impone l’installazione obbligatoria di valvole e contabilizzatori negli edifici condominiali, dotati di riscaldamento centralizzato, ciò al fine di conteggiare i consumi, così da permettere a tutti gli abitanti di un palazzo, di gestire autonomamente il consumo, in base alle… Leggi

26 Set 2017

Telecamera sul pianerottolo del condominio, è reato?

Parti comuni

Si possono installare telecamere sul pianerottolo del condominio? La Corte di Cassazione, con sentenza n. 34151 del 2017, ha stabilito che non costituisce reato l’installazione di una telecamera sul pianerottolo condominiale, in quanto  scale e pianerottoli in comune sono destinati ad essere utilizzati da una pluralità di individui. Un condomino,… Leggi

19 Set 2017

ECOBONUS PER IL CONDOMINIO

Fisco e tributi

SI ALLA CESSIONE DEL CREDITO Il D.L. 50 del 2017, ha stabilito che i soggetti con redditi non sottoposti ad imposizione IRPEF (per espressa previsione o perché l’imposta lorda viene assorbita dalle detrazioni previste dal TUIR), è prevista la possibilità di cedere il credito relativo all’ecobonus sui lavori condominiali, anche… Leggi

12 Set 2017

VOLANTINAGGIO IN CONDOMINIO – Seconda Parte

Amministrare il condominio, Norme Comunali

Il principio sancito dal TAR Piemonte Il TAR stabilisce il principio in base al quale il Comune non può limitare in via generale l’attività di volantinaggio, ritenendo il ricorso fondato. L’amministrazione comunale, non è dotata di poteri che possono incidere sull’attività di distribuzione di materiale pubblicitario, in quanto è un’attività… Leggi