Immobiliare e... Dintorni, Regole e adempimenti
Moduli e formulari utilizzati dalle agenzie immobiliari
Attenzione al Modulo
La legge impone che siano depositati in Camera di Commercio
Quando si acquista una casa di norma viene sottoposto un modulo da compilare: per esempio la Proposta d’acquisto. Questo modulo è molto importante perchè vincola la parte proponente a comportamenti adeguati agli impegni in esso contenuti come il versamento di un anticipo sul prezzo, il saldo dello stesso in un determinato periodo e il riconoscimento provvigionale all’agenzia in caso di conclusione dell’affare. Ma quando è concluso l’affare? Ormai per giurisprudenza consolidata l’affare è concluso quando la Proposta viene accettata e sottoscritta dal venditore e la sua accettazione viene fatta conoscere al proponente. In quel momento “il cerchio si è chiuso” in quanto il proponente l’acquisto è consapevole che il venditore ha accettato la sua proposta e quindi si può passare alla seconda fase che, di norma, è la sottoscrizione di un preliminare di compravendita. Nel preliminare verranno specificate le condizioni di vendita, lo stato in essere dell’immobile, i vincoli ed i pesi che su esso gravano ( per esempio ipoteche, servitù, difetti etc.) e i termini di versamento del prezzo e la data per la stipula del rogito notarile. Il Modulo sopracitato deve essere depositato preventivamente presso la Camera di Commercio per permettere ad ogni cliente – acquirente di verificare che le clausole in esso contenute siano corrispondenti a quello utilizzato dall’Agenzia. Altrimenti il contratto con l’agenzia è annullabile e passibile di denuncia presso l’autorità giudiziaria. Infatti ogni agente immobiliare “in regola” è tenuto a coprirsi con apposita polizza di assicurazione contro i rischi professionali per evitare danni materiali ai clienti e comunque a comportarsi professionalmente rispettando le norme vigenti, pena il risarcimento del dannio a favore di chi si affida in fiducia alle sue azioni. Le principali associazioni di categoria alle quali far riferimento in caso di verifica sui comportamenti degli agenti immobiliari sono: la FIAIP aderente alla Confedilizia; la FIMAA aderente alla Confcommercio e l’ANAMA aderente alla Confesercenti. Fidarsi è bene …!
Articolo scritto da Paolo Bellini
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