Il mercato degli uffici in Provincia
Monitorate le città di Badia Polesine, Lendinara, Adria e Porto Viro.
Lo scenario di mercato degli uffici cambia radicalmente quando si scende ad analizzare le principali città della provincia. A Badia Polesine si acquista un ufficio con 2.000 euro il metro quadrato, quando la superficie non supera i 60 metri quadrati e lo si affitta a 10 euro/metro/mese, come a dire 600 euro al mese per due vani, ingresso e servizi. A Lendinara il prezzo scende fino ai 1.800 euro il metro quadrato e l’affitto si posizione sui 9 euro/metro/mese. Adria offre sul mercato uffici a circa 2.000 euro il metro quadro nella zona del Corso mentre scende ad 1.750 euro il metro quadrato nelle altre vie. Gli affitti in Adria si attestano a 1.000 euro il mese per un 100 metri quadrati ( 10 euro/metro/mese) mentre a Porto Viro con 1.700 euro al metro si acquista un ufficio con una resa di 8,5 euro/metro/mese. L’offerta di uffici è comunque anomala in queste città: le variabili sono tante come la dimensione, la posizione, l’affaccio e la visibilità dei locali. Ma anche l’età del palazzo, le condizioni del vano scala e degli impianti tecnologici possono influire molto sulla determinazione del prezzo. Una cosa è certa: in provincia la richiesta di uffici è scarsa, molto concentrata nei centri storici e specializzata a favore di alcune professioni. E poi influisce molto anche la “stanchezza” dei proprietari che, pur di vendere l’ufficio, sono pronti ad esercitare sconti non indifferenti. In queste aree di provincia hanno molto più mercato i negozi a piano terra adibiti ad ufficio, visto che i costi unitari per l’acquisto sono grosso modo uguali ai piani alti e gli affitti crescono di un 15% in più rispetto ai canoni degli uffici tradizionali.
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