immobili Rustici ed aree residenziali
Il valore aggiunto dei rustici
L’importanza della volumetria e del valore di ricostruzione
Uno degli affari più in voga è l’acquisto di rustici in zona agricola. Come già indicato nell’analisi relativa pubblicata alcune settimane fa, i valori dei rustici da ristrutturare in Polesine variano dai 50 ai 150 mila euro in funzione delle condizioni del fabbricato, della superficie terriera e del volume da ristrutturare. Quindi il volume esistente è uno dei valori sui quali fare riferimento. Non è sufficiente soffermare l’attenzione sulla superficie di terreno che viene compravenduto o ai vani che compongono il bene immobile esistente, ma va analizzata in profondità la sua volumetria e dove sorge il fabbricato stesso. Si, perché se è importante il volume lo è altrettanto il livello di vincolo che il rustico porta con sé. Se l’immobile è stato costruito a ridosso di un fiume risulta essere vincolato alle norme della così detta “legge Galasso” che impone tecniche costruttive rispettose della tipologia edilizia, tipica della zona. Se è invece vicino ad una strada pubblica potrebbe insistere nella fascia di rispetto stradale e quindi la sua ristrutturazione può avvenire solamente tramite la demolizione e la ricostruzione del volume fuori dalla fascia di rispetto. In taluni casi questa situazione è vantaggiosa in quanto permette l’edificazione di un nuovo edificio ad oltre 30 metri dal ciglio stradale. Infatti nel Polesine vige una norma regionale che favorisce questa tecnica costruttiva che ha un duplice vantaggio: quello di migliorare l’aspetto urbanistico di molte zone e di salvaguardare il volume esistente nel rispetto della tipologia edilizia rurale. Ecco perché molte di queste realtà rurali sono state valorizzate mediante la trasformazione di un volume, il più delle volte ubicato in prossimità di curve e di incroci, permettendo di ricostruirlo più all’interno nella proprietà migliorandone così vivibilità ed esposizione.
Quanto valgono i terreni residenziali?
Il mercato trasforma i parametri di calcolo: dalla superficie alla volumetria
Un terreno residenziale un tempo valeva in funzione della sua superficie. Oggi lotti di terreno residenziali identici per superficie, possono avere valori diversi : perché? Perché l’indice di edificabilità è diverso tra loro. Infatti in virtù delle diverse zone e delle norme tecniche previste dai vari Piani Regolatori Generali si possono riscontrare indici di edificabilità medi che variano da 1 metro cubo per ogni metro quadrato di superficie terriera in avanti fino ad arrivare, nei centri storici, anche a 5 mc. su ogni metro quadrato di superficie. Il valore quindi dell’area non può dipendere dalla superficie ma dalla volumetria che si può edificare. I prezzi variano dai 50 euro a metro cubo per zone residenziali in alto Polesine, ai 90 – 100 euro metro cubo per lottizzazioni in Lendinara e Badia Polesine fino ai 200 – 250 euro metro cubo per Rovigo città.
Articolo scritto da redattore
(Ancora nessuna valutazione)NOTIZIE CORRELATE
- Il valore della Aree residenziali in relazione all’indice di edificabilità
- Rilancio del piano casa
- Quanto valgono i terreni residenziali?
- Un percorso affascinante sulle sponde dei due fiumi
- Le aree artigianali di Rovigo
Caricamento ...
