L’obbligo di esibizione dei documenti condominiali
da parte dell’amministratore
Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha “consacrato” il diritto all’informazione dei condomini.
Con la pronuncia del 28 febbraio 2008, n. 12650/08, depositata lo scorso 19 maggio, i giudici della Suprema Corte hanno stabilito, infatti, che il partecipante al condominio ha il diritto di chiedere e, conseguentemente, di [...]

Illecita la rimozione privata di ciclomotore posteggiano in area condominiale
La seconda sezione civile della Corte di Cassazione, con la sentenza n. 10323/08 depositata il 21 aprile 2008, ha respinto il ricorso di una società di soccorso stradale emiliana condannata dal giudice di pace di Bologna alla restituzione dei soldi pagati per la rimozione, il trasporto [...]

La responsabilità del costruttore-venditore
dell’immobile per i “gravi difetti” dell’opera
La seconda sezione civile della Corte di Cassazione è di nuovo intervenuta sul tema della responsabilità del costruttore-venditore dell’immobile, nel caso in cui esso presenti dei “gravi difetti”.
Con la sentenza n. 10857/08, depositata il 29 aprile 2008, i Giudici di legittimità hanno esteso, ulteriormente, il concetto “grave [...]

Assemblea condominiale… fuori dal Comune
Recita il 7° comma dell’art. 1136 cod. civ. Che: “l’assemblea non può deliberare se non consta che tutti i condomini siano stati invitati alla riunione”.
Nel silenzio della legge, viene da chiedersi fino a che punto la convocazione debba, per dare adeguata risposta a tale dettato normativo, tener conto della necessità di [...]

Novità legislative in materia di locazione
La nuova legge in materia di sicurezza (l. 15 luglio 2009, n. 94) ha leggermente modificato il previgente art. 12, comma 5 bis del decreto legislativo 286/98 (il cosiddetto Testo Unico sull’immigrazione), risolvendo una situazione di ambiguità che aveva dato luogo ad alcune incertezze interpretative. La precedente formulazione prevedeva la [...]

L’accesso del singolo condomino alla documentazione condominiale. Seconda parte
Particolari casi applicativi
Affermati i principi generali in materia (cfr. I° parte), non vi è ragione di escludere l’accessibilità da parte del condomino ai documenti anche relativi a precedenti consuntivi regolarmente approvati dall’assemblea (e non impugnati) e quindi divenuti incontestabili, quanto meno sotto il profilo dell’annullabilità. Quanto invece [...]

L’accesso del singolo condomino alla documentazione condominiale.
Prima parte
Principi generali
Benché si tratti di un argomento abbastanza conosciuto, le erronee convinzioni che di frequente riscontro nella mia esperienza professionale mi inducono ad una sintetica puntualizzazione.
Secondo una giurisprudenza ormai abbastanza risalente, la documentazione condominiale doveva essere posta dall’amministratore a disposizione dei condomini nei “fatidici” cinque giorni precedenti l’assemblea [...]

Spetta la provvigione per solo il ritrovamento
e l’indicazione di uno dei contraenti
La terza sezione civile della Cassazione ha ribadito che se il primo contatto tra le parti è avvenuto per effetto dell’intervento dell’agenzia immobiliare sorge il diritto alla provvigione. Con la sentenza n. 9884/08, depositata il 15 aprile 2008, gli ermellini hanno riaffermato un consolidato [...]

Ecco altri documenti necessari prima di comprare casa
Non  più obbligatori per la validità dell’atto di compravendita
La settimana scorsa abbiamo introdotto il tema della compravendita e degli incartamenti che servono per giungere all’atto notarile, elencando gli aspetti documentali, urbanistici, catastali e condominiali. Oggi completiamo la guida con le certificazioni o meglio dichiarazioni di conformità che, seppur [...]

Notaio, agente immobiliare e Comune protagonisti dell’atto di vendita
Quali sono i documenti da non scordare
L’acquisto di una casa rappresenta un investimento importante ed è pertanto necessario che l’acquirente riceva tutta la documentazione che possa comprovare che l’immobile sia effettivamente cedibile. Vediamo in sintesi quali sono i principali documenti che devono essere sempre correlati ad una [...]