La casa ritorna al centro degli interessi economici nazionali
Stop alla consegna dei certificati degli impianti
Semplificazione nella compravendita e nelle locazioni di case
Dopo un periodo non particolarmente fiorente, il mercato della casa ritorna a dire la sua. Infatti si registra un lieve risveglio delle contrattazioni sia per quel che riguarda le locazioni che le compravendite. Adesso anche il governo sembra voler incentivare un mercato che negli ultimi mesi è rimasto bloccato. L’ ultimo passo in questa direzione viene dal decreto 112/08 che abroga l’ articolo 13 del decreto ministeriale n. 37 del 2008 che imponeva ai proprietari l’ obbligo di consegnare i certificati tecnici e amministrativi relativi alla sicurezza degli impianti elettrici, di riscaldamento e idrici al compratore o all’ inquilino al momento della vendita o della locazione degli immobili. Infatti, uno degli ultimi obblighi imposti dal governo precedente è stato proprio quello di introdurre l’ennesimo atto amministrativo a carico dei proprietari di case che aveva allarmato il mercato, bloccandolo in parte. Oggi chi acquista un immobile deve assicurarsi solamente che il bene sia accatastato e sia in regola con le norme urbanistiche e fiscali. In sostanza deve accertarsi se vi sono parti abusive o meno: se ciò fosse queste possono essere sanate con giusta concessione in sanatoria, pagando la relativa oblazione al comune che rilascia la concessione stessa. Per gli aspetti fiscali il reddito dell’immobile deve essere stato inserito nell’ultima dichiarazione dei redditi. In caso contrario il notaio non può stipulare l’atto di compravendita. Se si usufruisce delle agevolazioni “prima casa” l’acquirente potrà rivendere lo stesso immobile, senza penali, solo dopo 5 anni dall’atto notarile ovvero lo può fare prima senza oneri aggiuntivi se nei successivi 12 mesi acquista un altro immobile o quota di un fabbricato. Altrimenti lo può fare pagando pagando il 7% di tasse non pagate oltre al 30% di penale.
Articolo scritto da redattore
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