Curiosità

Come si calcola il tasso d’interesse

Come si calcola il tasso d’interesse
Euribor, IRS, Spread e spese di istruttoria
Il tasso d’interesse è quanto il mutuatario paga alla banca per  il mutuo ottenuto. E’ formato da due voci che variano a seconda che il mutuo sia a “tasso fisso o variabile”. L’Euribor + lo spread formano il tasso sul mutuo “con rata variabile” mentre per il mutuo a “rata fissa” il tasso si calcola sommando l’IRS del periodo con lo spread. Termini astrusi e alle volte incomprensibili, che cercheremo di chiarire: EURIBOR è il parametro stabilito dall’autorità bancaria europea e coincide con il costo del denaro cioè quanto paga la Banca per l’approvvigionamento  del denaro stesso.  Lo Spread è sostanzialmente il guadagno della banca, il ricarico che l’istituto di credito applica sul finanziamento. L’IRS è il corrispondente parametro bancario per i mutui a tasso fisso e varia in funzione della durata del finanziamento. Anche in questo caso la banca aumenta il dato con lo spread applicato. Questi dati sono pubblicati giornalmente sui giornali economici. Un esempio ci può aiutare: oggi l’Euribor a tre mesi è quotato a 4,97% al quale sommiamo lo spread dell’1,10% medio che va alla banca portando il tasso definitivo  al 6,07% per il mutuo “variabile”. Oltre al tasso bisogna ricordare che il mutuo è gravato dalle spese di istruttoria, che si aggirano sui 300 euro e la perizia che varia sui 250 euro medi. Poi vi è lo Stato che su mutui per prima casa reclama lo 0,25% di tasse sulla somma erogata e le competenze per  il notaio.

Dott. Paolo Bellini

Articolo scritto da redattore

Articolo scritto venerdì, ottobre 23rd, 2009 alle 10:24 con le categorie Curiosità. Puoi seguire le risposte all'articolo tramite RSS 2.0. Puoi lasciare un commento, o un link dal tuo sito. Articolo visto 231 volta/e

(1 voti, media: 2,00 su un totale di 2)

• Meglio conoscere prima l’entità del finanziamento concedibile
• Prima casa : agevolazioni su imposte, mutui e redditi
• Come si calcola la superficie di un appartamento?
• Il Polesine ed il mercato immobiliare in provincia
• Gratuito patrocinio e tutela legale

2 Commenti a “Come si calcola il tasso d’interesse”

1. Alessandra Says:
   gennaio 17th, 2012 at 12:15

   Complimenti al dott.Paolo Bellini, ha spiegato chiaramente tutti i termini che determinano il calcolo del tasso d’interesse.

   Grazie e ancora complimenti

2. Paolo Bellini Says:
   gennaio 17th, 2012 at 23:33

   Gent.ma Sig.ra Alessandra la ringrazio dei complimenti e confidi sempre su di noi (www.condominio.it) Paolo Bellini

Lascia un commento