Attenzione al prezzo finale della casa
Imposte, tasse, competenze notarili e provvigionali
Nella compravendita immobiliare oltre al prezzo bisogna sempre fare i conti con le spese accessorie che sono: tasse, imposte, competenze notarili e provvigionali oltre alle spese varie. Normalmente per fare un calcolo sintetico si aumenta il prezzo d’acquisto del 10% e quindi una casa da 150 mila euro alla fine costerà 165 mila euro in virtù, appunto delle spese accessorie.
In dettaglio al prezzo d’acquisto, per la prima casa, si deve considerare l’imposta di registro del 3% pari a 4.500 euro,(se si è in regime d’Iva l’imposta è del 4% sul prezzo in fattura) la tassa fissa di 168 euro, il notaio 2.000 euro, la provvigione all’agenzia del 3% pari a 4.500 euro più Iva oltre a spese per bolli e diritti. Il totale si attesta appunto sul 10% del prezzo originale. Se poi l’acquisto viene fatto con un mutuo di almeno 100 mila euro (ed un ipoteca del 150%) si aggiungono le competenze notarili per l’atto che, assieme all’atto di compravendita, si può stimare in 3.500 euro. Come si vede per comprare casa non è sufficiente fare i conti con il prezzo ma è necessario prepararsi a dovere sulla somma totale da sopportare. In questo caso una buona trattativa preventiva può far ricadere le spese accessorie nel prezzo: è sufficiente trattare uno sconto sul prezzo stesso variabile tra il 10 ed il 15% dello stesso ed il … gioco è fatto! Oggi più che mai il mercato registra questo fenomeno che sta determinando la conclusione di molti affari immobiliari. In Polesine la città più attiva sul piano degli affari conclusi è sempre Rovigo, seguita a ruota da Lendinara, Fratta Polesine, Adria, Porto Viro e Rosolina che, con la “sua Isola di Albarella” tiene sempre alto l’interesse verso l’acquisto immobiliare di prestigio (Paolo Bellini).
dott. Paolo Bellini
Articolo scritto da redattore
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