evidenza, Il mercato immobiliare
La crisi di mercato alle volte abbassa il livello qualitativo
Attenzione ai prezzi richiesti ed al calcolo della superficie commerciale
Una efficace assistenza di un professionista si rende necessaria
Le imprese serie si vedono nel momento della crisi di mercato. Così come i professionisti e le agenzie di qualità che devono consigliare e guidare gli acquirenti verso affari sicuri e garantiti. Il grido d’allarme viene sollevato da un lettore che alle prese con l’acquisto di un appartamento di nuova costruzione a Lendinara si è visto richiedere un prezzo “fuori mercato” con l’indicazione di superficie di vendita “un po’ tirata”. Si perché seppur il cantiere in questione sia nel pieno centro storico della città, vicinissimo alle Banche ed ai servizi di prima necessità risulta assolutamente fuori mercato richiedere quasi 500 euro al metro quadrato in più rispetto ai prezzi medi praticati nella zona, anche se il cantiere si trova in ottima posizione. Ma il fatto più delicato è comunicare all’acquirente una superficie commerciale che supera del 37% la vera superficie di vendita. A sua discolpa il tecnico che segue l’impresa di costruzioni ha portato in campo il computo delle parti comuni che sono tante oltre alla quota considerata per poggioli, scale, terrazze e soprattutto il garage, che è venduto “a corpo” e non al 50% della misura reale di vendita, così come previsto dagli usi e consuetudini locali, che determina un’ incidenza sulla superficie pari al 120% della superficie stessa. Come a dire che un garage di 20 metri quadrati invece di essere inserito nella superficie commerciale per 10 metri quadrati lo si considera quasi fosse un soggiorno o una cucina. Un comportamento a dir poco stravagante e poco rispettoso dei canoni di vendita degli immobili dettati appunto dagli usi e consuetudini locali e dalle norme vigenti. E’ vero altresì che l’impresa può praticare i prezzi che crede ma senza che ciò scada in una possibile turbativa di mercato ma soprattutto è necessario che l’acquirente sia consapevole del reale prezzo richiesto in proporzione alla superficie reale acquistata. A poco valgono le indicazioni di prezzo che vengono esposte ai clienti quando la superficie commerciale di riferimento è viziata da un calcolo a dir poco “esagerato” a favore dell’impresa. E poi vendere un garage al prezzo di 1.250 euro il metro quadrato quando il prezzo degli appartamenti è di 1.400 euro la dice lunga sull’anomalia sollevata dal lettore polesano. Ecco quindi l’importanza di avere al proprio fianco un agente immobiliare o un professionista preparato capace di confrontarsi con l’impresa e motivare gli elementi che caratterizzano un mercato serio e corretto. E poi attenti alle finiture: per fare prezzi accettabili alle volte il rischio di trovarsi una qualità non corrispondente ai patti contrattuali è facile. L’attenta lettura del capitolato d’appalto e della descrizione dei materiali può essere d’aiuto per chi si avvicina ad un acquisto così importante e altrettanto rischioso.
Dott. Paolo Bellini
Articolo scritto da redattore
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febbraio 12th, 2011 at 18:32
Articolo interessante e buona risposta: sto avendo un problema quasi simile ,sto trattando un appartamento con una superficie di 154 mq commerciali la superficie calpestabile e di 103 un garage da 40 mq una cantina da 12 terrazzo balconi per circa 21 mq al secondo piano di 3 nuovo, impresa edile con ottime referenze prezzo richiesto 360.000 E. comprensivo di sconto in fase di trattative,il prezzo dichiarato dal costruttore E. 2100 al mq.facendo tutte i calcoli in base alle percentuali delle superfici non rieco ad arrivare alla cifra richiesta domanderò sopiegazioni al venditore.Nel frattempo vorrei sentire il Suo parere.Grazie Professor Bellini per la sua disponibilità,cordiali saluti.
Enzo Cobelli Verona