La crisi economica penalizza il prezzo degli uffici
L’ufficio: buona resa in città a basso costo
Gli affitti restano ancorati ai valori dello scorso anno
In Polesine il prezzo degli uffici è sceso a causa della poca richiesta. In effetti, a parte alcune zone ideali come il Corso del Popolo a Rovigo, gli uffici non vengono più richiesti in acquisto ma si cercano per l’affitto. Così il canone offerto per un ufficio di tre vani a Rovigo si aggira sui 1.000 euro al mese, pari a circa 10 – 11 euro il metro quadrato, e da una resa dell’8% in ragione d’anno che rappresenta comunque un ottimo investimento. Quindi: crisi dell’ufficio per chi deve venderlo e grandi affari per chi vuole investire nel mattone, data la richiesta di affitto persistente in città. La crisi si accentua in periferia ed in particolare nei centri da noi monitorati dove i prezzi degli uffici sono inferiori ai valori unitari di vendita degli appartamenti e gli affitti si attestano a non più di 8 euro il metro quadrato. La resa in questo caso si abbassa quasi del doppio arrivando a mala pena al 4 – 5% dell’investimento. La tabella allegata evidenzia l’andamento dei prezzi del nuovo e del ristrutturato per il quale va spesa un’osservazione: un ufficio in un palazzo d’epoca finemente ristrutturato mantiene grosso modo un buon potere di vendita e la domanda di affitto è presente. In particolare per i liberi professionisti, gli studi tecnici e gli istituti di bellezza. Il miglior cliente rimane sempre lo studio notarile ma data la ristrettezza delle nuove sedi rappresenta la classica mosca bianca che tutti ricercano.
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Dott. Paolo Bellini
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