Servono almeno 900 mila euro per un capannone di mille metri quadrati.

Capannoni artigianali: un ottimo investimento

Le zone più richieste l’Interporto, la Transpolesana e Villamarzana.

di Paolo Bellini

Oggi più che mai investire in capannoni artigianali e commerciali è un ottimo investimento. Infatti in Polesine sono pochi i capannoni offerti sul mercato, sia in vendita sia in affitto. Quei pochi che ci sono hanno prezzi alle volte fuori mercato o superfici troppo grandi perché siano appetibili al gran numero di operatori. Ecco quindi la necessità di conoscere bene il mercato del capannone artigianale – industriale che, naturalmente varia secondo la zona, della superficie e delle caratteristiche dell’immobile. Per un’analisi corretta del settore si parte dalle aree che valgono circa 90 euro il metro quadrato. L’edificabilità delle stesse è di norma pari al 50% di superficie come a dire che in un lotto di mq. 2.000 può essere edificato un capannone di mq. 1.000, a prescindere dalla volumetria. In genere, nelle nostre zone i capannoni hanno un’altezza interna di ml. 6,00 ma non è difficile trovarli anche più alti. La struttura grezza, con prefabbricato, costa tra i 350 e i 400 euro, il metro quadrato, mentre per le finiture si va da un minimo di 100 ad un massimo di 150 euro il metro quadrato. In pratica per un capannone di mq. 1.000 di superficie, con piazzali esterni, recintato e rifinito a dovere si può arrivare ad una somma di realizzo pari ad euro 750 mila ai quali vanno aggiunti gli oneri per la progettazione e l’utile d’impresa, pari al 15/20% sul costo base. Il dato finale quindi si attesta sui 900 mila euro, valore del capannone finito “chiavi in mano”. Per l’affitto i prezzi medi in Polesine vanno dai 2 ai 4 euro/mq/mese, che si traduce in un canone mensile di euro 2.000/4.000 euro mese per un capannone di 1.000 metri quadrati. Le zone principalmente richieste per capannoni in Rovigo sono: l’Interporto, la Transpolesana, l’area artigianale di Villamarzana.

Servono almeno 900 mila euro per un capannone di mille metri quadrati.

Le zone più richieste l’Interporto, la Transpolesana e Villamarzana.

di Paolo Bellini

Oggi più che mai investire in capannoni artigianali e commerciali è un ottimo investimento. Infatti in Polesine sono pochi i capannoni offerti sul mercato, sia in vendita sia in affitto. Quei pochi che ci sono hanno prezzi alle volte fuori mercato o superfici troppo grandi perché siano appetibili al gran numero di operatori. Ecco quindi la necessità di conoscere bene il mercato del capannone artigianale – industriale che, naturalmente varia secondo la zona, della superficie e delle caratteristiche dell’immobile. Per un’analisi corretta del settore si parte dalle aree che valgono circa 90 euro il metro quadrato. L’edificabilità delle stesse è di norma pari al 50% di superficie come a dire che in un lotto di mq. 2.000 può essere edificato un capannone di mq. 1.000, a prescindere dalla volumetria. In genere, nelle nostre zone i capannoni hanno un’altezza interna di ml. 6,00 ma non è difficile trovarli anche più alti. La struttura grezza, con prefabbricato, costa tra i 350 e i 400 euro, il metro quadrato, mentre per le finiture si va da un minimo di 100 ad un massimo di 150 euro il metro quadrato. In pratica per un capannone di mq. 1.000 di superficie, con piazzali esterni, recintato e rifinito a dovere si può arrivare ad una somma di realizzo pari ad euro 750 mila ai quali vanno aggiunti gli oneri per la progettazione e l’utile d’impresa, pari al 15/20% sul costo base. Il dato finale quindi si attesta sui 900 mila euro, valore del capannone finito “chiavi in mano”. Per l’affitto i prezzi medi in Polesine vanno dai 2 ai 4 euro/mq/mese, che si traduce in un canone mensile di euro 2.000/4.000 euro mese per un capannone di 1.000 metri quadrati. Le zone principalmente richieste per capannoni in Rovigo sono: l’Interporto, la Transpolesana, l’area artigianale di Villamarzana.