Parti comuni

Accesso all’androne e al terrazzo

lunedì 27 novembre , 2017

parti comuni

E’ un diritto dal quale non può essere escluso il condomino

Il singolo condomino deve sempre essere nelle condizioni di accedere ai beni comuni, previsti dall’articolo 1117 codice civile; pensiamo per esempio al terrazzo dove sono posizionate le antenne o l’androne dove ci sono i contatori: in quanto sono parti di edificio destinate all’uso comune.

Un condomino citava in giudizio, alcuni comproprietari delle parti comuni dell’edificio, i quali sostenevano che, dopo la sostituzione delle chiavi del portoncino di ingresso, era escluso dall’accesso all’androne condominiale, dove si trovavano i contatori dell’acqua, e anche l’accesso al terrazzo nel quale era installata la propria antenna televisiva.

La decisione in  Corte d’Appello

La Corte d’Appello, accolse la domanda e sanciva il diritto del condomino, ad accedere all’androne e al terrazzo, in quanto beni condominiali, di cui all’articolo 1117 codice civile, essendo l’appartamento del singolo condomino parte del fabbricato, per cui non deve essere escluso dal godimento di tali beni.

Il gruppo di condomini presentava ricorso in Cassazione, sostenendo che il giudice d’appello non aveva considerato che la presunzione di condominialità prevista dal codice civile, viene superata quando la cosa, per oggettive caratteristiche strutturali, serve in modo esclusivo una parte dell’immobile.

La decisione in  Cassazione

La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 23300 del 2017, rigettava il ricorso del gruppo di condomini, sostenendo che la motivazioni erano infondate: quanto affermato dai ricorrenti era in contrasto con l’accertamento effettuato in secondo grado.

L’appartamento di proprietà del singolo è parte strutturale integrante dell’edificio condominiale, a cui si riferiscono i diritti sulle parti comuni, tra questi  rientrano l’ingresso e la terrazza di copertura.

E sono obbiettivamente destinati all’uso comune, come specificato dalla sentenza impugnata, in quanto nell’androne condominiale si trovavano collocati i contatori dell’acqua e sul terrazzo dell’edificio, e fino a due anni prima, vi era installata l’antenna televisiva appartenente al condomino.

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