Giudici

Cantina allagata in condominio

martedì 28 novembre , 2017

cantina allagata

Il condominio risarcisce i danni?

In caso di acqua piovana che esce dall’impianto fognario a causa di un intensa pioggia, se si verifica un danno e la cantina di un condomino si allaga, il condominio non deve risarcire il proprietario.

Il principio di diritto a cui si fa riferimento, è “l’eccezionalità ed imprevedibilità delle precipitazioni atmosferiche possono configurare casa fortuito, idoneo ad escludere la responsabilità per il danno verificatori, quando risulti che costituiscano causa sopravvenuta autonomamente sufficiente a determinare l’evento”.

Il principio adottato dai giudici

La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 21531 del settembre 2017, escludeva la responsabilità del condominio per i danni cagionati al proprietario di una cantina, situata nel seminterrato dell’edificio condominiale, allagata dopo un violento temporale.

Il condomino proprietario della cantina, riteneva che l’allagamento fosse dovuto al cattivo funzionamento dell’impianto fognario del condominio; di conseguenza chiedeva di essere risarcito per i danni, che si traducevano la perdita di numerose bottiglie di vino pregiato e di derrate alimentari.

Secondo la consulenza tecnica era emerso che l’allagamento era dovuto ad un “rigurgito” di acqua piovana dovuto ad una consistente ed eccezionale precipitazione meteorica.

Sulla base di ciò, sia in primo grado che in appello venne rigettata la domanda di risarcimento.

Le conclusioni della Cassazione

La Cassazione, pur riconoscendo la presenza di carenze dell’impianto fognario condominiale, sottolineava che la causa dei danni era l’allagamento della cantina riconducibile alla “consistente ed eccezionale precipitazione meteorica, all’epoca del fatto”.

Per ottenere il risarcimento del danno, il condomino avrebbe dovuto dimostrare che la presenza delle valvole antirigurgito (o l’adozione di altri accorgimenti), relativamente all’impianto fognario condominiale, avrebbe comunque evitato o limitato il danno.

Inoltre, il condomino avrebbe dovuto individuare i vizi dell’impianto fognario condominiale, e gli interventi necessari e sufficienti per evitare o limitare i danni in caso di allagamenti eccezionali.

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