Articoli per la categoria: condominio

11 Dic 2017

Chi paga gli oneri di gestione in condominio

condominio

In caso di locazione di un appartamento, gli oneri di gestione gravano sempre sul proprietario dello stesso, in quanto, in materia di condominio, non è possibile applicare il principio dell’apparenza del diritto. Dunque, il condominio non deve chiedere al conduttore, il pagamento, o a chi occupa l’appartamento senza esserne il… Leggi

17 Nov 2017

La nomina di un “caposcala” come aiutante dell’amministratore

condominio

Il caposcala può coadiuvare l’amministratore in alcune attività In condominio, ci sono alcune attività che riguardano la gestione e la conservazione delle parti comuni dello stesso, che possono essere gestire anche da un “caposcala” nominato appositamente dall’amministratore. La Corte d’Appello di Lecce, con sentenza n. 163 del 2015, precisava che,… Leggi

15 Nov 2017

Il sottotetto del condominio

condominio

Cos’è il sottotetto del condominio? Il sottotetto del condominio, è l’ambiente che si trova tra il soffitto dell’ultimo piano e il tetto dell’edificio, ed ha la funzione di proteggere le stanze di detto piano, sia dal caldo, che dal freddo e dall’umidità. Esso costituisce una specie di camera d’aria, racchiusa… Leggi

13 Nov 2017

Reati commessi dall’amministratore – Prima Parte

condominio

Le sanzioni previste dall’articolo 646 codice penale Nel caso in cui l’amministratore di condominio, si appropria del denaro dei condomini, del quale abbia a qualsiasi titolo, il possesso, viene sanzionato con la reclusione fino a tre anni e con la multa fino a euro 1.032,00. Si ha la consumazione del… Leggi

26 Ott 2017

Tabelle millesimali del condominio

condominio, Tabelle millesimali

La redazione delle tabelle millesimali: elementi La redazione delle tabelle millesimali di condominio, prevede la considerazione di alcuni elementi, che la Corte di Cassazione che con ordinanza n. 21043 del 2017, ha riassunto. Si tratta di aspetti da prendere in considerazione, per la redazione delle stesse in maniera puntuale. La… Leggi

25 Ott 2017

Fioriere, balconi e parapetti sono beni comuni – Seconda Parte

condominio

La motivazione della Cassazione La Corte di Cassazione, pose alla base della sua decisione i seguenti motivi: “che gli elementi esterni, quali i rivestimenti della parte frontale e di quella inferiore, e quelli decorativi di fioriere, balconi e parapetti di un condominio, svolgendo una funzione di tipo estetico rispetto all’intero… Leggi

24 Ott 2017

Fioriere, balconi e parapetti sono beni comuni – Prima Parte

condominio, Parti comuni

Le spese di manutenzione vengo divise tra tutti i condomini Rientrano nella categoria dei beni comuni, ex articolo 1117 codice civile, salvo titolo contrario, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, la funzione del balcone è quella di permette al proprietario dell’appartamento di affacciasi, consente dunque l’esercizio del diritto di… Leggi

16 Ott 2017

Condominio e “addebiti personali” – Prima Parte

condominio

La Cassazione, con sentenza n. 21965 del 2017, ha stabilito che è nulla la delibera assembleare, non adottata all’unanimità, che violi i criteri previsti dell’articolo 1123 codice civile, e attribuisca al condominio il potere di condannare il singolo condomino, che ha causato un costo per una ingiustificata attivazione dell’amministratore, al… Leggi

20 Set 2017

Chi è responsabile  in caso di autoclave rumorosa?

condominio

Pagano i danni sia il condomino che il condominio In caso di installazione di un autoclave in una cabina condominiale, da parte del proprietario di un appartamento, e l’autoclave si riveli troppo rumorosa, a pagare i danni saranno il condomino, ma anche il condominio. Ciò è stato affermato dalla Corte… Leggi

15 Set 2017

Panni stesi sul balcone in condominio – Ultima Parte

condominio

Le previsioni dell’articolo 949 del codice civile L’articolo 949 del codice civile, stabilisce che il proprietario può rivolgersi al giudice perché dichiari l’inesistenza di diritti che altri ritengono di avere sulla sua cosa, quando vi è un pericolo di pregiudizio. In caso inoltre di turbative o molestie, il proprietario può… Leggi

11 Set 2017

Volantinaggio in condominio – Prima Parte

condominio

Il TAR dispone che il comune non può limitare o impedire il volantinaggio I Comuni non possono intervenire per limitare l’introduzione dei volantini pubblicitari nelle cassette della posta, questo è stato affermato dal Tribunale Amministrativo Regionale del Piemonte, con una recente sentenza, la n. 742 del 2017. Con questa pronuncia,… Leggi

8 Set 2017

SPESE STRAORDINARIE IN CONDOMINIO – SECONDA PARTE

condominio

La decisione della Cassazione La Corte di Cassazione, con sentenza n. 7395 del 2017, pronunciata a seguito del ricorso, fa riferimento ad un precedente (Cassazione n. 24654 del 2010) che, in riferimento all’articolo 63 disp. att. al codice civile, prevedeva: “chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente… Leggi

22 Ago 2017

Utilizzo illegittimo del bene comune in condominio – Prima Parte

condominio

La previsione del codice civile Il codice civile, all’articolo 1102, prevede che tutti i partecipanti al condominio possono servirsi della cosa comune, senza però alterarne la destinazione e senza impedire agli altri condomini il pari uso. I condomini, possono anche apportare a proprie spese modificazioni per favorire il miglior godimento… Leggi