La percentuale di coloro che pensano ad una ristrutturazione eco entro l’anno è maggiore al Nord (47%), segue il Sud (30,2%) ed infine il Centro (21,8).

Per il 2011 sono stati prorogati gli incentivi statali che prevedono la detrazione Irpef del 55%, spalmata su 10 anni, delle spese per l’adozione di tecnologie di riqualificazione energetica.

Una casa in Classe A si costruisce rispettando principi di bio – edilizia e di risparmio energetico, ossia partendo da una corretta osservazione del contesto paesaggistico e territoriale in cui si opera, costruendo, se possibile, orientando l’edificio a Sud (inteso con l’esposizione a Sud di locali abitati più frequentemente, come cucina, soggiorno, studio), con un’esposizione ai venti che sia il più favorevole possibile per l’edificio, e sfruttando anche, se esistenti in loco, risorse naturali come l’acqua. Deve poi essere costruita in modo da ridurre al massimo le dispersioni termiche verso l’esterno o verso gli ambienti non riscaldati (come garage, cantine, soffitte, portici, ecc.), oltre a sfruttare al massimo gli apporti gratuiti di calore (come la luce solare o il calore prodotto dalla presenza dell’uomo e dalle apparecchiature elettriche presenti all’interno dell’edificio), e al tempo stesso essere schermata in modo da garantire un minore apporto di calore durante i mesi più caldi (con la creazione di schermature naturali, come la piantumazione di alberi, oppure con la creazione delle cosiddette “pareti ventilate”, ossia pareti con un intercapedine in grado di far passare l’aria e raffreddare le pareti, mantenendole al tempo stesso più salubri, poichè in grado di eliminare l’umidità).

Quali sono i materiali utilizzati?

Le case in Classe A, generalmente, sono costruite con il legno, poichè presentano diverse caratteristiche fisiche in grado di farlo eccellere rispetto ad altri materiali più comunemente usati, come il laterizio o il cemento armato, soprattutto in merito alla resistenza termica. Di fatti, in Trentino Alto Adige, oppure in Austria, dove le case in Classe A sono maggiormente diffuse, la maggior parte degli edifici sono costruiti con struttura in legno. Le dispersioni di calore, di fatti, sono molto minori, in alcuni casi anche di strutture in mattoni di laterizio tipo Poroton con pannelli isolanti applicati, e questo senza che al legno siano applicati isolanti! Vi sono comunque altre tecniche che possono permettere di ottenere una casa in Classe A, come i blocchi in calcestruzzo cellulare, che hanno nomi commerciali di Ytong o Gasbeton. Oppure, vi sono blocchi ottenuti con utilizzo di calcestruzzo e argilla, come i cosiddetti Lecablocco, sempre in grado di permettere elevate prestazioni termiche, ma con spessori maggiori delle murature, rispetto alle strutture in legno. Anche dei blocchi in laterizio permettono il raggiungimento di elevate prestazioni termiche, ma sempre con utilizzo di isolanti termici che rendono molto elevati gli spessori delle murature.

Che spessore hanno i muri?

Lo spessore dei muri varia a seconda del tipo di materiale utilizzato. Il legno permette eccellenti prestazioni con spessori contenuti, arrivando al massimo attorno ai 30 cm. Per quanto riguarda, invece, altre tecniche costruttive, come quelle sopraelencate, si arriva spesso ai 40-45 cm di spessore, poichè devono essere applicati diversi centimetri di materiale isolante per poter garantire prestazioni termiche elevate.

I solai e i soffitti come vengono fatti?

Solai e soffitti devono essere adeguatamente coibentati, mediante l’utilizzo di materassini isolanti, in grado di evitare al massimo le dispersione verso ambienti non riscaldati o verso l’esterno. Possono essere utilizzati isolanti naturali come il sughero o sintetici come il poliuretano o il polistirene estruso; Inoltre, per quanto concerne i soffitti, è importante sia realizzata una ventilazione, che permette di mantenere salubre la copertura, e al tempo stesso di evitare l’accumulo eccessivo di calore durante i mesi più caldi.

Che isolamento termico si usa?

L’isolamento termico che è possibile utilizzare per realizzare una casa in classe A può essere di tipo naturale, quindi prevedendo l’utilizzo di pannelli di sughero, ad esempio, oppure mediante l’applicazione di pannelli isolanti sintetici, come il polistirene estruso, che è altresì in grado di ridurre in modo significativo le dispersioni termiche. Nelle realizzazioni in legno, esso può essere realizzato mediante l’utilizzo di pannelli in fibre naturali inserite “a sandwich” all’interno della muratura, con riduzioni ancora maggiori rispetto ad altri isolanti e a tecniche di isolamento. L’isolamento termico alle pareti, per permettere la massima classificazione energetica, deve garantire anche la totale assenza di ponti termici, infatti, in sistemi di costruzione che prevedono l’utilizzo di materiali alternativi al legno, è opportuno venga adottato il sistema dell’isolamento “a cappotto”, che prevede la posa di pannelli isolanti esternamente alle pareti, coprendo di fatto tutta la superficie esposta verso gli ambienti esterni. Il tutto deve poi essere adeguatamente protetto, per permettere il massimo della resa a livello di risparmio energetico; deve quindi essere predisposta un’idonea intonacatura, che eviti infiltrazioni d’acqua, e mantenga integri i pannelli.

E la tecnologia degli impianti?

Una casa in classe A deve avere al suo interno impianti totalmente efficienti, cioè in grado di evitare il massimo degli sprechi. La caldaia tradizionale (a camera stagna) non è possibile considerarla del tutto efficiente dal punto di vista energetico, visto il maggior dispendio di energia che essa ha rispetto ad una caldaia “a condensazione” o ad alto rendimento, cioè in grado di recuperare parte del calore prodotto, e che normalmente viene disperso, per riutilizzarlo e consentire quindi un minor consumo di gas combustibile. Se poi, ad essa vi si abbinano un impianto solare termico, in grado di consentire il riscaldamento dell’acqua ad uso sanitario grazie all’energia del Sole, e un impianto di distribuzione del riscaldamento “a pavimento”, i consumi diventano ancora minori, cosi come le emissioni di anidride carbonica nell’atmosfera. L’impianto di riscaldamento “a pavimento” di nuova generazione, permette, con temperature inferiori rispetto a quelle che doveva raggiungere al tempo dei primi impianti realizzati, e che erano poco salubri per la salute dell’uomo visto gli effetti che producevano alla circolazione sanguigna, un riscaldamento migliore degli ambienti, con una minore quantità di energia e minori consumi, quindi con un risparmio anche economico. Utilizzando poi un impianto solare fotovoltaico, si è in grado di ridurre anche i costi per l’utilizzo della corrente elettrica, poichè si è in grado di produrre con alcuni metri quadri di pannelli sul tetto (che deve essere esposto al più a Sud possibile) diversi kilowatt di corrente.

I serramenti come devono essere?

I serramenti devono essere, innanzitutto, a taglio termico, cioè in grado di evitare la fuoriuscita del calore dall’interno dei locali verso l’esterno. Per esserlo deve essere presente sui vetri un’apposita pellicola, che funge proprio da barriera, e respinge il calore verso l’interno del locale. Deve poi esservi una vetrocamera almeno doppia, ovvero vi devono essere tre vetri posti in sequenza uno dopo l’altro, e dove si può trovare interposta aria oppure diversi tipi di gas (gas argon, krypton, xenon). Importante è anche il tipo di telaio, che deve essere di uno spessore adeguato, e ben sigillato, poichè devono risultare minime le dispersioni tramite i microfori e canalizzazioni che si trovano all’interno del telaio. I telai possono essere in legno, in alluminio o in PVC. E’ quindi fondamentale la posa in opera dei serramenti stessi.

Quanto consuma una casa in classe A?

I consumi, per una casa in Classe A, sono quantificabili in circa 3 litri o 3 mc di gas al metro quadrato all’anno. Si ritiene comunque necessario specificare che i consumi possono avere delle variazioni, a seconda delle varie caratteristiche dell’immobile. Enrico Magosso

La settimana scorsa abbiamo introdotto il tema della compravendita e degli incartamenti che servono per giungere all’atto notarile, elencando gli aspetti documentali, urbanistici, catastali e condominiali. Oggi completiamo la guida con le certificazioni o meglio dichiarazioni di conformità che, seppur non più obbligatorie per la validità dell’atto, è utile procurarsi garanzia sulla vivibilità e fruibilità gli immobili stessi.
di Paolo Bellini

 Certificazioni di impianti
La dichiarazione di conformità è un documento o meglio un insieme di documenti con cui l’installatore di un impianto (elettrico, idro-termo-sanitario, radio-televisivo, ecc.) dichiara e certifica che questo è stato realizzato a regola d’arte. La dichiarazione di conformità contiene i dati dell’impianto e del responsabile tecnico,  del proprietario e del committente.
Fornisce inoltre informazioni sulla procedura di installazione, sulla tipologia di materiali impiegati, sulle norme seguite, sull’ubicazione dell’impianto.
La dichiarazione di conformità,  secondo la normativa attuale, si redige su un modello approvato dal Ministero del Lavoro ed è completata da una serie di allegati, alcuni dei quali obbligatori (pena la nullità della dichiarazione):

• il progetto (se l’immobile supera certi limiti dimensionali);
• lo schema di impianto (dove non c’è il progetto);
• la relazione tipologica (o elenco dei materiali);
• il certificato di iscrizione alla Camera di Commercio.
A seguito dell’abrogazione dell’art. 13 del D.M. n. 37/2008, dal 25 giugno 2008 non esiste più un obbligo di allegazione della documentazione di conformità e neppure più un obbligo di regolamentazione contrattuale della garanzia dell’alienante riguardo alle conformità degli impianti; detta regolamentazione però rimane sicuramente opportuna. Qualora gli impianti di un vecchio immobile non fossero a norma, o non esistessero, chi vende e chi compra, di comune accordo, possono comunque procedere alla compravendita dell’immobile nello stato di fatto. Per evitare controversie successive, è opportuno in sede di contrattazione, disciplinare in capo a chi spetti la messa a norma degli impianti stessi.
 Certificazione Energetica
La certificazione energetica non è altro che un certificato dal quale si può capire come è stato realizzato l’edificio dal punto di vista dell’isolamento della coibentazione e quindi in che modo il fabbricato possa contribuire ad un risparmio energetico. In sostanza consiste in una valutazione dei requisiti energetici integrati di un immobile con conseguente certificazione e attribuzione di una certa classe energetica. Oggi gli elettrodomestici in base al consumo energetico rientrano in una determinata classe: A, B ecc.. Sarà così anche per tutti gli edifici, i quali, in base al consumo energetico rientreranno in una determinata classe di consumo. E’ interesse dell’acquirente di un immobile sapere quanto un determinato immobile consumi energia. Un fabbricato realizzato senza nessun accorgimento dal punto di vista energetico, oltre a causare un maggiore inquinamento, produce anche un aggravio di spese per la persona che lo abita. L’art. 35, comma 2-bis, del D.L. 25 giugno 2008, n. 112, come aggiunto dalla legge di conversione, 6 agosto 2008, n. 133, in vigore dal 22 agosto 2008, ha modificato la normativa nazionale precedente. In generale non è più necessario allegare la certificazione energetica agli atti di trasferimento immobiliare; rimane salvo l’obbligo di dotazione e consegna all’acquirente dell’attestato di qualificazione energetica per i seguenti edifici:
1) gli edifici di nuova costruzione, il cui permesso di costruire o la cui denuncia di inizio attività sono stati presentati successivamente al giorno 8 ottobre 2005;
2) gli edifici riguardo ai quali sia avvenuta la ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l’involucro o la intera demolizione e ricostruzione, con richiesta di permesso di costruire o denuncia di inizio attività o demoliti e ricostruiti, presentata successivamente al giorno 8 ottobre 2005;
3) gli edifici che siano stati “di fatto” dotati dell’attestato di certificazione o qualificazione energetica per usufruire di benefici fiscali;
4) gli edifici pubblici o ad uso pubblico;
5) gli edifici di superficie utile (netta calpestabile) superiore a 1.000 metri quadri, allorché l’atto di trasferimento a titolo oneroso abbia ad oggetto l’intero immobile (anche quando si tratti del trasferimento di singole unità immobiliari, ove siano, da sole, di superficie utile superiore a 1.000 metri quadri);
6) gli edifici, sia di vecchia sia di nuova costruzione, di qualsiasi superficie utile, anche inferiore a 1.000 metri quadri, quando l’atto di trasferimento a titolo oneroso abbia ad oggetto l’intero immobile (con esclusione, quindi, degli atti traslativi di singole unità immobiliari facenti parte del complesso).
A decorrere dal 1° luglio 2009, gli obblighi di dotazione e consegna dell’attestato di qualificazione energetica riguarderanno tutte le unità immobiliari (anche quindi gli appartamenti in condominio), di vecchia o nuova costruzione.

dott. Paolo Bellini

La certificazione

In un precedente articolo avevamo concluso che …“Con l’aumento della cultura e della consapevolezza di massa ci sono quindi tutti gli elementi processuali, evolutivi e innovativi per sviluppare un’architettura contemporanea ambientalmente consapevole, in grado di aumentare sia il livello di qualità ed efficacia ecologica, sia il livello di qualità energetica all’interno e all’esterno degli edifici, e capace di produrre edifici ecosostenibili e città ecoefficienti a misura d’uomo, nel rispetto della natura”.

Le leggi sull’isolamento termico e sul risparmio energetico, in aggiunta alle precedenti sull’isolamento acustico, con la nuova revisione delle Norme Tecniche per le Costruzioni ancora in fase transitoria sperimentale di applicazione, determineranno certamente un benefico aumento della qualità delle costruzioni con inevitabile fluttuazione dei costi.

Nei prossimi anni si modificherà il modo di costruire, soluzioni esistenti che non rispettano risparmio energetico e qualità della vita nel suo complesso, o che non hanno i requisiti previsti dalle leggi, saranno penalizzate con obbligo di adeguamento, rispetto ad una tipologia costruttiva che privilegia la ricerca del confort abitativo, il risparmio energetico e il rispetto per le emissioni inquinanti in atmosfera (eco-sostenibilità).

In tema di risparmio energetico sarà però necessaria una forte azione di formazione e di aggiornamento tecnico, per integrare la legge nazionale con le norme e le prescrizioni locali (Regione, Provincia, Consorzi di Comuni, etc.).

Per il tecnico (oltre che a saper progettare con qualità sostenibile) sarà necessario conoscere contemporaneamente sia la legge nazionale che le norme locali, anche molto diverse da Regione e Regione, ed applicarle correttamente pena la condanna a sanzioni amministrative.

Regione Piemonte e Regione Lombardia, ad esempio, tra le prime a dotarsi di una propria modalità di certificazione energetica, hanno prodotto norme alquanto diverse tra loro.

La Regione Lombardia interpreta la legge nazionale diversificando le procedure di calcolo degli indicatori di prestazione. Introduce la grande novità della stima della prestazione energetica estiva dell’edificio, con l’obbligo di produrre una determinata frazione dell’acqua calda sanitaria attraverso l’uso di impianti solari termici.

La Regione Piemonte non entra in questione sulle modalità di calcolo dei parametri di prestazione previste dalla legge nazionale, ma introduce una serie di restrizioni articolate e di obblighi da rispettare (già recepiti nell’ “Allegato Energetico-Ambientale al Regolamento Edilizio della Città di Torino”).

Nella scelta d’acquisto di un’abitazione si dovrà fare più attenzione ai costi di gestione, alla qualità del risparmio energetico e del confort acustico, con una domanda rivolta alla qualità dell’abitare inteso come confort termico (estivo-invernale) e alla qualità come salvaguardia dell’ambiente esterno e dei cambiamenti climatici in corso.

Nella certificazione e accettazione dei prodotti da costruzione sarà importante tener conto anche dell’impatto

ambientale e della sostenibilità lungo tutto l’arco della loro vita, dalla produzione all’uso nelle costruzioni, al futuro possibile smaltimento.

Nel settore delle costruzioni esistenti l’efficienza energetica è la priorità emergente e l’isolamento termico dell’involucro ne rappresenta la componente fondamentale, questo non significa dover adottare affrettate soluzioni di adeguamento al minor costo (di progettazione, di esecuzione, di attestazione e certificazione, o per la richiesta di permessi e incentivi) a scapito della qualità del patrimonio edilizio e dell’ambiente preesistente.

Le nuove e diverse esigenze hanno modificato la domanda immobiliare, orientata verso alloggi più piccoli, senza barriere architettoniche e con accorgimenti che agevolano gli anziani, che tengono conto di un buon rapporto qualità prezzo e di una migliore qualità del costruito, anche nei costi di gestione.

Alla previsione di un rallentamento dell’edilizia residenziale nuova, corrisponde vivacità nel mercato del recupero e della manutenzione, aiutato dalla normativa nazionale sulla certificazione energetica degli edifici, tendente, nei prossimi anni, all’obbligatorietà di vederli a norma per quanto riguarda i consumi energetici.

Messa a regime la certificazione energetica delle nuove costruzioni, l’obiettivo sarà valutare il bilancio energetico degli altri edifici e certificare tutto il patrimonio immobiliare esistente facendo diventare la certificazione il valore aggiunto di qualsiasi immobile.

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Arch. Enrico GASTALDO BRAC Consigliere IRCAT

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Avv. Davide Civallero
Socio IRCAT

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Avv. Stefania Varca – Ircat

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Stefania Prandi Architetto
Certificatore Energet

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A cura di Gustavo Gherardi – IRCAT