Articoli per la categoria: Amministratore

11 Ago 2017

Polizza globale fabbricato – Seconda Parte

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Come viene determinato l’ammontare del premio L’ammontare del premio della polizza globale fabbricato, è individuato innanzitutto in riferimento alle caratteristiche del condominio: il numero di piani e di appartamenti, la superficie in metri quadrati, il valore della ricostruzione, la presenza di giardini. Anche l’anno di costruzione e di eventuale ultima… Leggi

14 Lug 2017

I locali per i servizi in comune del condominio – Prima Parte

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I locali per la portineria e altri locali comuni Con la riforma della disciplina del condominio (Legge n. 220 del 2012), è stato modificato il contenuto del punto 2 dell’articolo 1117 del codice civile, prevedendo espressamente all’interno dell’elenco le aree destinate al parcheggio e i sottotetti destinati, per le caratteristiche… Leggi

13 Lug 2017

Animali nel giardino condominiale

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I cani possono giocare nel giardino del condominio Se l’assemblea decide che i cani dei condomini, possono giocare nel giardino condominiale, la relativa delibera non determina una modifica della destinazione d’uso dello spazio verde comune, per cui la maggioranza richiesta non è così stringente, e non richiede il raggiungimento delle… Leggi

12 Lug 2017

ASCENSORE DESTINATO AI DISABILI IN CONDOMINIO – Seconda Parte

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La decisione della Corte d’Appello Abbiamo accennato che la Corte d’Appello respinse il ricorso. Alla base della sua decisione, evidenziava che il verbale d’assemblea non conteneva indicazioni inerenti il superamento di barriere architettoniche, ma si parlava esclusivamente di istallazione di un ascensore, il condominio dunque, non aveva provato la residenza… Leggi

11 Lug 2017

Ascensore destinato ai disabili in condominio – Prima Parte

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Non serve la maggioranza prevista dall’articolo 1120 del codice civile Con la legge n. 13 del 1989, all’articolo 2, comma 1, è stata prevista l’eliminazione delle barriere architettoniche in condominio, e un abbassamento del quorum richiesto per l’innovazione. Di conseguenza non deve essere raggiunta la maggioranza stabilita dall’articolo 1120 del… Leggi

7 Lug 2017

Condominio: chi deve pagare le spese? – Prima Parte

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Tra il proprietario, il conduttore, l’usufruttuario e il nudo proprietario, chi paga? Si possono instaurare una pluralità di rapporti tra i condomini, che rendono complessa la gestione condominiale, in particolare per la determinazione dei soggetti tenuti a pagare le spese. Importante in una situazione così è il registro di anagrafe… Leggi

6 Lug 2017

Sicurezza in condominio – le regole

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Come tutelare la sicurezza di cose e persone in condominio Il tema della sicurezza in condominio, è un tema di grande attualità e rilievo, nella vita di ogni giorno. Sempre con maggior frequenza, si sente parlare  di furti, rapine, aggressioni, che si sono verificato negli spazi condominiali. E’ necessario allora… Leggi

5 Lug 2017

Si al campo da calcio in condominio

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Si al campo da calcio nell’area verde del condominio La Corte d’Appello di Palermo, ha stabilito che il condominio con apposita delibera, può decidere di destinare un’area verde condominiale allo svolgimento di attività sportive per i condomini. Infatti, tale tipo di impiego non rappresenta  un’alterazione dell’assetto vegetativo dell’area, e né… Leggi

4 Lug 2017

Danni da umidità in condominio, cosa fare?

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La Corte Cassazione esclude il risarcimento dei danni Secondo la Suprema Corte di Cassazione, in caso di umidità presente in condominio, causata da infiltrazioni dovute a cause naturali, come, per esempio la condensa; gli eventuali danni che si sarebbero comunque verificate anche con appositi interventi di manutenzione da parte del… Leggi

30 Giu 2017

Registro di anagrafe condominiale – Prima Parte

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Cos’è il registro di anagrafe condominiale Il registro di anagrafe condominiale è un documento che raccoglie, tutti i dati e le informazioni relative all’edificio, alle unità  immobiliari che lo costituiscono e le persone che su queste ultime vantano diritti reali o personali di godimento. E’ l’amministratore che tiene il registro… Leggi

29 Giu 2017

Volume alto della TV in condominio – seconda parte

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La funzione della norma in esame Lo scopo perseguito dal Legislatore, è quello di tutelare la pubblica quiete, di una pluralità di soggetti: i rumori devono avere una diffusività tale che il disturbo sia potenzialmente idoneo a turbare non la tranquillità del singolo soggetto che si lamenta della rumorosità prodotta… Leggi

28 Giu 2017

Volume alto della TV in condominio: è reato – Prima parte

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Volume alto della TV in condominio, integra il reato di cui all’articolo 659 del codice penale Il condomino che tiene la televisione ad alto volume in condominio, integra con il suo comportamento la fattispecie di reato di “disturbo del riposo delle persone“,  previsto e disciplinato dall’articolo 659 del codice penale…. Leggi

26 Giu 2017

Bivaccare nelle parti comuni del condominio – Ultima Parte

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Parti comuni del condominio e uso improprio Nel caso in cui l’abbandono di rifiuti ed il bivacco, siano posti in essere da parte di un condomino, quest’ultimo può essere richiamato formalmente da parte dell’amministratore. Nonostante sia confermato che tutti i comunisti hanno egual diritto di fruire, nella stessa misura del… Leggi