Articoli per la categoria: Oneri condominiali

10 Lug 2017

Condominio: chi deve pagare le spese? – Seconda Parte

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La ripartizione delle spese prevista dal codice civile Il tema della ripartizione delle spese in condominio, è uno dei più importanti e spinosi, l’articolo 67, comma 7 Disp. att. al codice civile, distingue tra spese di ordinaria amministrazione, di competenza dell’usufruttuario, e le spese straordinarie delle parti comuni dell’edificio, che… Leggi

7 Lug 2017

Condominio: chi deve pagare le spese? – Prima Parte

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Tra il proprietario, il conduttore, l’usufruttuario e il nudo proprietario, chi paga? Si possono instaurare una pluralità di rapporti tra i condomini, che rendono complessa la gestione condominiale, in particolare per la determinazione dei soggetti tenuti a pagare le spese. Importante in una situazione così è il registro di anagrafe… Leggi

4 Lug 2017

Danni da umidità in condominio, cosa fare?

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La Corte Cassazione esclude il risarcimento dei danni Secondo la Suprema Corte di Cassazione, in caso di umidità presente in condominio, causata da infiltrazioni dovute a cause naturali, come, per esempio la condensa; gli eventuali danni che si sarebbero comunque verificate anche con appositi interventi di manutenzione da parte del… Leggi

27 Giu 2017

La ripartizione delle spese in condominio

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Il negozio del piano terra paga le spese di manutenzione di portone e scala Nella distribuzione delle spese di manutenzione di scale e portone condominiali, vengono considerati anche i millesimi relativi al locale al piano terra adibito o a negozio o ad ufficio. Per cui, anche il negozio paga le… Leggi

19 Giu 2017

Condizionatori in condominio – Prima Parte

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Sono necessari e le distanze non contano La Corte d’Appello di Palermo, con sentenza n. 269 del 15 febbraio 2017, ha affrontato il tema della presenza dei condizionatori nelle abitazioni in condominio, concludendo che non possa essere applicato il regime delle distanze minime. Infatti, secondo la stessa Corte, la presenza… Leggi

16 Giu 2017

Divisione in condominio dei costi e consumi internet

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Internet rientra tra le spese condominiali Internet rientra tra le spese condominiali, come l’ascensore, la manutenzione del giardino e in generale delle parti comuni, e inoltre, si tratta di un fenomeno già presente in alcune edifici più moderni, cablati in fibra ottica. Nella maggior parte dei condomini però, che utilizzano… Leggi

14 Giu 2017

CONSUMI SPROPOSITATI IN CONDOMINIO – Seconda Parte

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La decisione del Tribunale di Agrigento Nel caso specifico analizzato dal Tribunale di Agrigento, il condomino, aveva ricevuto richieste di pagamento per consumi ritenuti oltre la norma, e contestava la bolletta. Il Giudice sottolineava che la bolletta è idonea a dimostrare l’entità dei consumi, ma solo se non vi è… Leggi

13 Giu 2017

CONSUMI SPROPOSITATI IN CONDOMINIO – Prima Parte

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A chi spetta l’onere della prova? In caso di consumi sproporzionati rispetto a quelli realmente effettuati, è necessaria l’applicazione delle norme generali in materia di ripartizione dell’onere della prova nell’ambito dell’inadempimento. Infatti, nell’ipotesi alla presenza di un contratto di somministrazione relativo all’utenza idrica, se l’utente rileva l’addebito di un consumo… Leggi

6 Giu 2017

I diritti dei condomini sul giardino condominiale

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La legittimazione dei condomini sul giardino condominiale Il diritto del singolo condomino sulla cosa comune, la riguarda nella sua interezza, e non solo su una frazione si essa, anche se è sempre necessario tenere conto dell’utilizzo che ne fanno gli altri condomini. Per cui ogni condomino è legittimato ad agire… Leggi

5 Giu 2017

Parti comuni in condominio: il giardino

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Il giardino condominiale non va confuso con il cortile Il giardino condominiale, fa parte delle c.d. parti comuni dell’edificio. Esso è disciplinato, sulla base delle stesse regole che riguardano il cortile, con uno sguardo particolare alla coltivazione e la messa in dimora di piante, alberi e siepi. Il cortile condominiale,… Leggi

31 Mag 2017

Disinfestazione in condominio, chi deve pagare?

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I rapporti tra il conduttore e il proprietario per le spese L’articolo 1123 al primo comma, prevede il principio base di riferimento, per la ripartizione delle spese in condominio (“le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune… Leggi

30 Mag 2017

Consumo dell’acqua in condominio, ripartizione delle spese

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Consumo dell’acqua in condominio, ripartito in base ai millesimi Se in condominio, mancano i contatori a discarica per la lettura dei consumi dei singoli, la suddivisione delle spese relative all’acqua va fatta in base al contenuto dell’articolo 1123, comma 1, del codice civile, cioè in proporzione al valore della proprietà… Leggi

26 Mag 2017

Verande e finestre in condominio

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Verande in condominio e i relativi usi Le verande in condominio, sono dei balconi chiusi da vetrate, e ad essi si applicano principi simili a quelli previsti per i balconi. Il tema principale relativo alle verande, riguarda la loro realizzazione, nel caso in cui non siano previste all’origine della costruzione… Leggi