Articoli per la categoria: Impianti condominiali

22 Giu 2017

Bivaccare nelle parti comuni del condominio – Prima Parte

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Cosa prevede la legge in questi casi Sentiamo spesso notizie relative a situazioni di disagio vissute nei condomini, dove le scale comuni diventano luogo di bivacco, il giardino o il parcheggio condominiale si trasformano in dormitori all’aria aperta, e i rifiuti abbandonati nell’atrio. Questi comportamenti  hanno delle ripercussioni anche a… Leggi

13 Giu 2017

CONSUMI SPROPOSITATI IN CONDOMINIO – Prima Parte

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A chi spetta l’onere della prova? In caso di consumi sproporzionati rispetto a quelli realmente effettuati, è necessaria l’applicazione delle norme generali in materia di ripartizione dell’onere della prova nell’ambito dell’inadempimento. Infatti, nell’ipotesi alla presenza di un contratto di somministrazione relativo all’utenza idrica, se l’utente rileva l’addebito di un consumo… Leggi

29 Mag 2017

Le possibilità di disporre delle parti comuni

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Le parti comuni si possono cedere in uso esclusivo Il giardino, il cortile, e molti altri elementi, costituiscono in condominio parti comuni. Esse possono essere cedute in uso esclusivo e perpetuo a uno o più condomini, senza la necessità di utilizzare mezzi come la servitù, o il diritto reale d’uso…. Leggi

23 Mag 2017

Cadere dalle scale condominiali e risarcimento

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Se si cade dalle scale condominiali, cosa succede? Il condominio, nella qualità di custode dei beni comuni, risponderà dei danni causati o ai condomini o ai terzi, sulla base dell’articolo 2051 codice civile. Secondo la giurisprudenza, Cassazione sentenza n. 11695 del 2009, si tratta di responsabilità oggettiva determinata in capo al… Leggi

18 Mag 2017

I vespai in condominio sono beni comuni

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I vespai in condominio, cosa sono e quale funzione hanno Il vespaio aerato o vespaio ventilato è una camera d’aria, un vano isolante, (solitamente riempito a nido d’ape con terra di riporto; con pietrame; a camera d’aria),  presente nelle costruzioni, con la funzione di migliorare le condizioni dell’ambiente abitativo, separando… Leggi

11 Mag 2017

Camini e canne fumerie in condominio

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Manutenzione dei camini in condominio per garantire la sicurezza Il tema della sicurezza e protezione dall’incendio in condominio, in relazione alle canne fumarie e camini è molto forte. All’amministratore compete l’onere di fare in modo che i condomini, che hanno nel loro appartamento un camino con canna fumaria individuale, lo… Leggi

10 Mag 2017

Innovazioni voluttuarie e gravose in condominio – Seconda Parte

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La regola generale sulle innovazioni gravose e voluttuarie In tema di innovazioni gravose e voluttuarie in condominio, è permesso al singolo condomino, a norma dell’articolo 1121 codice civile, di sottrarsi alla relativa spesa, per la quota che gli compete. Si tratta di spese inerenti ad impianti che non siano utilizzabili… Leggi

14 Apr 2017

Amministratore non paga l’acqua a causa dei condomini morosi

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Se l’amministratore non paga l’acqua, le conseguenze ricadono anche sui  condomini in regola Il Tribunale di Alessandria, ha negato il ricorso  ex articolo 700 codice di procedura civile, dei condomini proprietari, in regola con i pagamenti delle spese, in quanto l’utenza faceva capo al condominio. Se a causa del condomino… Leggi

4 Apr 2017

Colonnine elettriche obbligatorie nei condomini dal 2018

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Colonnine obbligatorie, lo prevede il decreto legislativo 257 del 2016 A partire dal prossimo anno, le colonnine elettriche diventeranno obbligatorie anche nei condomini. La diffusione delle auto elettriche che sta divenendo sempre maggiore, si scontra con la ridotta presenza di colonnine dedicate alla ricarica delle batterie, necessaria per questo genere… Leggi

22 Mar 2017

I condomini pagano il riscaldamento in base ai consumi registrati

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Grazie ai contabilizzatori, ripartizione delle spese di riscaldamento più equilibrata Nei condomini, in cui sono già stati installati i contabilizzatori, la ripartizione delle spese, relative al riscaldamento, deve  essere effettuata in base al consumo effettivo che viene registrato. Tale criterio di suddivisione è prevista dalla legge. La Cassazione, ha di… Leggi

20 Mar 2017

Le novità introdotte dalle direttive 2012/27/UE e 2010/31/UE

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Contabilizzatori saranno da rifare, se non sono leggibili a distanza Con le ultime innovazioni introdotte dall’Unione Europea, contenute nelle direttive 2012/27/UE e 2010/31/UE, che la Commissione sta sottoponendo ai vari Stati membri, vengono stabilite novità in merito ai contabilizzatori, che tra 10 anni saranno da sostituire, se non sono leggibili… Leggi

15 Mar 2017

Installazione dei contabilizatori e delle termo valvole in condominio

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Come vengono effettuati i controlli L’installazione dei contabilizzatori in condominio, comporta controlli, e verifiche, simili a quelli previsti per le ispezioni delle caldaie. Se l’apparecchio, eccede una certa potenza , dovrà essere sottopoto ad un controllo annuale, a seguito del quale, il manutentore redigerà il c.d. “rapporto di controllo”, trasmesso… Leggi

14 Mar 2017

Obbligo di installazione dei contabilizzatori, in condominio

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Installazione dei contabilizzatori, proroga della scadenza al 30 giugno Con il decreto legge Mille proroghe (D.l. 244/2016), è stato spostato il termine, per l’installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione, nei condomini dotati di riscaldamento centralizzato. Il nuovo termine è il 30 giugno 2017, per cui è stato prorogato di… Leggi