• il primo che nel caso di regolamento di condominio di origine Contrattuale che preveda la irrinunciabilità al servizio di riscaldamento non è possibile procedere ad un eventuale distacco salvo che non sia approvato dalla totalità dei partecipanti al condominio.
• l’altro che nel caso il distacco sia invece possibile come nella fattispecie esaminata, il condomino distaccato è comunque tenuto a corrispondere oltre alle spese di conservazione e manutenzione dell’impianto, una quota ,il cui importo potrà essere calcolato da tecnico specializzato , in quanto comunque usufruisce del riscaldamento da mura , solai ed immobili circostanti.

Vitruvio si distingue per la rapidità e la facilità di utilizzo, nonché per l’interfaccia grafica semplice e intuitiva, che con pochi click guida l’architetto o il progettista nella scelta dell’ascensore più adatto al proprio progetto. Si parte selezionando il tipo di intervento che si sta progettando (un nuovo edificio o una ristrutturazione), scegliendo in seguito il segmento (residenziale, commerciale, industriale, trasporto pubblico) e la regione in cui si opera, in modo da permettere al sistema di tenere conto anche di eventuali differenze normative regionali. Infine si inseriscono i requisiti fondamentali che deve avere l’ascensore, tra cui il numero di fermate, la portata, la velocità, ecc. Sulla base delle informazioni inserite, Vitruvio proporrà l’impianto che meglio risponde alle specifiche indicate e metterà a disposizione capitolati e disegni tecnici, utili per perfezionare il proprio progetto, oltre a brochure, video e immagini di realizzazioni analoghe. Per la denominazione del web-tool Vitruvio, Schindler si è ispirata a Marco Vitruvio Pollione, architetto romano attivo nella seconda metà del I secolo a.C. considerato il più famoso teorico dell’architettura di tutti i tempi, che ha influenzato profondamente tutta l’architettura occidentale.

Domanda: Mimmo B. – Volendo installare una parabola sul terrazzo ho obblighi di comunicazione o di ottenimento di permesso da parte del Condominio prima di procedere all’istallazione.

Risposta: Umberto Anitori – Per poter installare una antenna parabolica sul proprio terrazzo, bisogna chiarire se si tratta di terrazzo di copertura o di balcone e se l’antenna sarà visibile dalla strada. Se parliamo di terrazzo di copertura ed antenna non visibile, nulla osta; se invece parliamo di balcone è necessario accertare che il regolamento edilizio del Comune non lo vieti, così come è da verificare se esiste un divieto nel regolamento di condominio. La possibilità di utilizzare le parti comuni dello stabile è condizionata da tre elementi: 1 – che non rechi danno agli altri condomini, 2 – che sia possibile per tutti gli altri condomini, 3 – che non alteri il decoro architettonico dello stabile. E’ certo che una parabola altera il decoro architettonico dello stabile, quindi è opportuno verificare con l’amministratore se esiste una possibilità di installare la parabola sul tetto: se ciò non fosse possibile potrà installare l’antenna sul balcone in forza del diritto all’informazione, tutelato dalla Costituzione.

Il mio quesito riguarda la necessità di fare una modifica/ampliamento della rete idrica delle acque piovane. Attualmente lo scarico di queste, costruito ab originem dal costruttore delle abitazioni, si rivela nel mio caso insufficiente e ogni volta in caso di pioggia, non riuscendo l’acqua ad essere smaltita dalla rete attuale, tracima e allaga la casa (piano terra).Devo pertanto effettuare uno scavo, inserire una pompa idraulica, e portare l’acqua all’esterno, ovvero al di fuori della mia proprietà, nel caso particolare del giardino che confina con la strada comune/condominiale dove è presente un pozzo delle acque piovane.
Il tecnico suggerisce di far arrivare la tubatura proprio al pozzo in questione, trattandosi di un diritto del condomino.

La mia domanda è la seguente:

1. devo chiedere autorizzazione al condominio
2. al di là della mia proprietà chi paga i costi (per es. tubature e rifacimento manto stradale) essendoci secondo il tecnico una corresponsabilità del costruttore della casa

Risposta dell’esperto:

Essendo la rete di raccolta delle acque meteoriche insufficiente può intraprendere una azione di rivalsa nei confronti del costruttore in quanto trattandosi di vizio occulto la responsabilità dello stesso si estende a dieci anni. Prima di intraprendere tale azione le consiglio se non lo ha già fatto di far verificare che la canalizzazione non abbia subito modifiche e/o ostruzioni . Se i calcoli del progetto fossero errati anche le altre villette a piano terra dovrebbero avere lo stesso inconveniente se così fosse potreste intraprendere azione comune o addirittura condominiale.

Il 20 dicembre il Governo ha pubblicato il dossier sui rifiuti, (il cui link è allegato a margine dell’articolo) che contiene  delle raccomandazioni in vista delle prossime festività natalizie il che mi fornisce l’occasione di tornare su un mio pallino organizzativo, i rifiuti per quanto possibile vanno riciclati nel condominio. Questo argomento introduce un problema di fondo molto più complesso che è quello di riconoscere la funzione sociale del condominio e quindi dell’amministratore del condominio.

Per restare ancorati al problema dei rifiuti, sono convinto che se i cittadini potessero toccare con mano l’utilità della raccolta differenziata sarebbero più propensi e facilitati nel realizzarla. Prendiamo ad esempio la grande quantità di carta che quotidianamente viene gettata nei cassonetti Se l’immondizia potesse essere incenerita in un piccolo impianto all’interno del condominio potrebbe fornire l’energia sufficiente a produrre acqua calda . Mi si obietterà che sono pochissimi gli stabili che dispongono di impianti di acqua calda centralizzata, ed è vero, ma rispondo che se mai si decide di iniziare, mai si risolveranno i problemi sul campo. Non sarebbe difficile trovare incentivazioni che possano consentire la realizzazione di impianti centralizzati che ovviamente portano anche ad un risparmio energetico complessivo perché tutti noi sappiamo, con certezza, che all’interno di un condominio la quasi totalità degli scaldabagno è mantenuta accesa tutto il giorno senza che l’acqua calda sia effettivamente utilizzata con il solo vantaggio di averla a disposizione ben calda al momento del bisogno. Con un impianto di acqua calda condominiale si vedrebbe il consumo energetico abbattuto almeno del 90% . Se poi fosse possibile utilizzare la carta da macero e perché no un piccolo inceneritore per le altre materie avremmo il duplice vantaggio di ottenere energia a basso costo o quantomeno senza utilizzo di fonti tipo gas e petrolio che incidono sulla economia nazionale riducendo notevolmente il quantitativo di rifiuti da portare alla discarica.

Questo mio convincimento nasce dal fatto che in Italia la casa è concepita come un bene personale e spesso costituisce lo status simbol per eccellenza mentre specie nei Paesi di cultura anglosassone e anche nella realtà asiatica la casa è un servizio. Questo nostro concetto ci porta a considerare i servizi annessi alla casa come indici della “signorilità” individuale. Il principio può essere applicato a tutti i servizi connessi all’utilizzo della casa, così come avviene già in molti Stati anche in alcuni che noi erroneamente riteniamo meno sviluppati del nostro. Mi riprometto di affrontare a breve anche il tema del risparmia di acqua, sempre nell’ottica della funzione sociale del condominio. http://www.governo.it/GovernoInforma/Dossier/rifiuti_smaltimento/

Buona sera, un condomine ha installato una antenna televisiva per una sua comodità sul muro condominiale, invece di metterla sul tetto, a mio parere pericolosa nei giorni di temporali e fulmini.
Ho avvisato l’amministratore di farla togliere sia per il pericolo, e anche per il decoro architettonico, passato un mese e’ tutto come prima, come mi devo comportare? Un vostro consiglio grazie.

RISPOSTA

In effetti l’amministratore sarebbe dovuto intervenire anche senza sollecitazione dei condomini a tutela del decoro architettonico dello stabile – non avendolo fatto nemmeno su sollecitazione dei condomini , questi ultimi in conformità e seguendo le modalità previste dall’art 66 delle disposizioni di attuazione del C:C: possono richiedere una assemblea straordinaria per agire  al fine di ottenere la rimozione dell’antenna.

qualora l’assemblea andasse deserta o non deliberasse sull’argomento il singolo condomino può intraprendere azione giudiziaria a tutela dei propri interessi anche singolarmente. Quanto al paventato pericolo per poter agire in tal senso è necessario dimostrare che sussista un effettivo stato di pericolo per gli altri condomini o per i passanti.

Umberto Anitori