Con la (relativamente) recente sentenza 23 agosto 2007, n. 17925, la Corte di Cassazione ha ribadito, senza nemmeno troppo argomentare, l’incapacità a testimoniare del condomino nelle cause che coinvolgono il condominio. Si tratta di una giurisprudenza assolutamente consolidata, che si fonda su due considerazioni. Da un lato infatti l’art. 246 del codice di procedura civile  …Leggi il resto >>

Articolo scritto da redattore

Con una recente sentenza (la n. 1547 del 21.1.09) la Suprema Corte di Cassazione è tornata ancora una volta sull’argomento dei cortili condominiali ed in particolare sulla legittimità del loro utilizzo a scopo di parcheggio delle autovetture. L’argomento è già stato più volte trattato dai giudici di legittimità, ma il caso esaminato dagli ermellini merita  …Leggi il resto >>

Articolo scritto da redattore

Nei giorni giovedì 15 e venerdì 16 gennaio 2009, presso il Centro Convegni di Torino Incontra si è svolto un seminario sul tema: “Focus: Sistema Eedificio. L’evento, patrocinato dall’IRCAT insieme a numerosi Enti, Ordini Professionali e Associazioni di categoria, ha messo in evidenza l’importanza che il contenimento energetico ha assunto nella realizzazione delle costruzioni in  …Leggi il resto >>

Articolo scritto da redattore

Il condominio è proprietario – e quindi “custode” – di un’ampia serie di beni comuni che, se non fatti oggetto di adeguata manutenzione, sono potenzialmente pericolosi per le persone (condomini o terzi che siano) e per i loro beni. La specifica responsabilità che ne consegue – oltre a quella generica di non recare danno ad altri, prevista dall’art. 2043 c.c., che ha altri e più difficili (per il danneggiato) presupposti – è detta per “custodia” ed è prevista dall’art. 2051 del Codice Civile, che così prescrive: “Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito”. Si tratta di una responsabilità che viene spesso definita “oggettiva”, cioè quasi priva di difesa. Essa infatti si fonda non su un comportamento o un’attività del custode, ma sulla pura e semplice relazione tra questi e la cosa che ha prodotto il danno.

Articolo scritto da Paolo Bellini

Un tema sempre “caldo”, nel senso che fa litigare i condomini e induce una notevole quantità di contenzioso giudiziario, è il cortile e i suoi possibili utilizzi.

Articolo scritto da Paolo Bellini

Modernizzazione Schindler Con il passare del tempo tutti gli ascensori richiedono interventi di manutenzione, riparazioni e modernizzazioni dell’impianto per adeguarli alle più attuali norme di sicurezza e per compensare il processo naturale dell’usura dei materiali. Rinviare a lungo una modernizzazione e improvvisare rimedi può causare disagi e rischi per gli utenti, oltre a contribuire al  …Leggi il resto >>

Articolo scritto da Paolo Bellini

Le aree condominiali possono essere utilizzate dai condomini come posti auto? La Cassazione è dell’avviso che se l’area è sempre servita da passaggio per le auto verso le autorimesse e come spazio per aria e illuminazione naturale ciò non è possibile.

Articolo scritto da Paolo Bellini

La disciplina dei giochi dei bambini nei viali del cortile -giardino condominiale non integra un’occupazione degli stessi né un’alterazione della destinazione della cosa comune, con impedimento del pari uso degli altri condomini, risolvendosi in una forma di utilizzazione diversa da quella normale ma non

Articolo scritto da Paolo Bellini