Articoli per la categoria: Parti comuni

6 Nov 2017

Parti comuni in condominio

Parti comuni

Pilastri e travi in condominio I pilastri sono gli elementi resistenti verticali della struttura portante di una costruzione, solitamente costruiti in cemento armato o in acciaio. Le travi, sono collegamenti orizzontali tra i pilastri, in cemento armato, in acciaio o in legno, e rappresentano “l’ossatura” dell’immobile, sono da essa inseparabili,… Leggi

27 Ott 2017

Accesso all’androne e al terrazzo del condominio

Parti comuni

Nel condominio, il singolo condomino deve poter accedere liberamente  ai beni condominiali, indicati all’art. 1117 c.c., come il terrazzo dove ci sono le antenne o l’androne dove si trovano i contatori. Infatti sono parti dell’edificio destinate all’uso comune, dalle quali il condomino non può essere escluso dal godimento. Tale principio,… Leggi

24 Ott 2017

Fioriere, balconi e parapetti sono beni comuni – Prima Parte

condominio, Parti comuni

Le spese di manutenzione vengo divise tra tutti i condomini Rientrano nella categoria dei beni comuni, ex articolo 1117 codice civile, salvo titolo contrario, tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, la funzione del balcone è quella di permette al proprietario dell’appartamento di affacciasi, consente dunque l’esercizio del diritto di… Leggi

19 Ott 2017

DECORO ARCHITETTONICO – SECONDA PARTE

Parti comuni

Il decoro architettonico riguarda tutti i condomini Il decoro architettonico, non fa riferimento solo agli immobili di pregio o con particolari decorazioni, ma anche agli immobili meno sofisticati, quali i c.d. “condomini normali”. La Cassazione nel 2008, con sentenza n. 8830, infatti sostenne che il decoro architettonico, è presente anche… Leggi

18 Ott 2017

Decoro architettonico dell’edificio condominiale – Prima Parte

Parti comuni

Decoro architettonico: bene comune Il decoro architettonico del condominio, è un bene comune che interessa particolarmente il condominio stesso, nonostante non sia  espressamente indicato nell’articolo 1117 codice civile. Il decoro è difficilmente inquadrabile a livello teorico, ed è difficile anche l’individuazione di una eventuale lesione o modifica. Il decoro architettonico,… Leggi

10 Ott 2017

Lo spazio aereo del condominio

Parti comuni

La previsione del codice civile Dalla lettura degli articoli 1170 (Parti comuni dell’edificio) e 840 (Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo) del codice civile, si può dedurre che il diritto di proprietà dello spazio aereo sovrastante il condominio, non ha una portata infinita in verticale, in quanto dev’essere contemperato con… Leggi

5 Ott 2017

Demolizione in condominio

Parti comuni

La demolizione compromette l’equilibrio dell’edificio In condominio può succedere che un singolo condomino, esegua degli interventi architettonici che compromettono l’equilibrio statico dell’edificio; in tal caso la Corte di Cassazione, ha stabilito di recente, con la sentenza numero 20288 del 2017, che il condominio possa ottenere la condanna dello stesso, a… Leggi

3 Ott 2017

IL SOTTOSUOLO DEL CONDOMINIO – SECONDA PARTE

Parti comuni

La decisione in primo grado Il Tribunale accoglieva domanda, con conseguente ordine di ripristino dello stato dei luoghi. Successivamente il giudice d’Appello, rigettava la domanda dell’utilizzatore sulla base del contenuto dell’articolo 1 del regolamento condominiale, secondo il quale: “formano oggetto del presente regolamento di condominio gli stabili, nonché il terreno… Leggi

2 Ott 2017

Il sottosuolo del condominio – Prima Parte

Parti comuni

Le previsioni del regolamento di condominio Il regolamento condominiale, può prevedere che tra i beni comuni rientri anche il sottosuolo, su cui sorge uno dei fabbricati condominiali, anche se materialmente separato dall’edificio principale; il regolamento dunque rappresenta titolo idoneo ad includerlo tra i beni in proprietà indivisa tra tutti i… Leggi

29 Set 2017

Ripartizione delle spese per il lastrico solare

Parti comuni

Chi è tenuto a pagare le spese relative al lastrico solare? Le spese per gli interventi di manutenzione del lastrico solare, su chi gravano in condominio? Nel caso in cui l’appartamento di un condominio, sia coperto da più di un lastrico solare, allora è possibile che solo alcune unità immobiliari… Leggi

27 Set 2017

Trasformare il sottotetto del condominio in un terrazzino

Parti comuni

Gli interventi sulle parti comuni L’articolo 1102 del codice civile in tema di comunione, può essere applicato al condominio, in quanto prevede che ciascun partecipante possa servirsi della cosa comune, con l’unico limite di non modificarne la destinazione e non impedisca gli altri condomini di farne uso secondo il loro… Leggi

26 Set 2017

Telecamera sul pianerottolo del condominio, è reato?

Parti comuni

Si possono installare telecamere sul pianerottolo del condominio? La Corte di Cassazione, con sentenza n. 34151 del 2017, ha stabilito che non costituisce reato l’installazione di una telecamera sul pianerottolo condominiale, in quanto  scale e pianerottoli in comune sono destinati ad essere utilizzati da una pluralità di individui. Un condomino,… Leggi