Articoli per la categoria: Parti comuni

20 Feb 2018

Di chi sono le tubature in condominio ? – Ultima Parte

Parti comuni

La braga è del singolo condomino La Corte di Cassazione, nella predetta sentenza, premette che “a norma dell’articolo 1117, n. 3 codice civile (nella precedente formulazione applicabile ratione temporis alla fattispecie che ci occupa, ma il principio non è stato modificato), si presumono comuni i canali di scarico solo “fino… Leggi

19 Feb 2018

Di chi sono le tubature in condominio ? – Prima Parte

Parti comuni

Sono comuni gli scarichi fino alla diramazione nei locali di proprietà esclusiva L’articolo 1117 codice civile, prevede che i canali di scarico fognari, e quelli dell’acqua, si presumono beni comuni, solo però fino al punto di diramazione ai locali di proprietà esclusiva. Deve essere quindi esclusa dalla proprietà condominiale la… Leggi

8 Feb 2018

Vietato escludere l’accesso all’androne e al terrazzo

Parti comuni

Articolo 1117 codice civile – parti comuni L’articolo 1117 codice civile, prevede che il condomino sia nelle condizioni di accedere ai beni condominiali, come il terrazzo su cui si trovano le antenne o l’androne dove si trovano i contatori. Esse rappresentano parti dell’edificio destinate all’uso comune, per tale motivo non… Leggi

6 Feb 2018

GLI ANIMALI POSSONO SALIRE IN ASCENSORE? – ULTIMA PARTE

Parti comuni

Cani e gatti in ascensore in condominio Far si che gli animali domestici, possano transitare nelle aree comuni e possano essere trasportati in ascensore, non è una violazione delle regole, che garantiscono il rispetto delle esigenze degli altri condomini e una pacifica convivenza in condominio. Il regolamento di condominio può… Leggi

5 Feb 2018

Gli animali possono salire in ascensore? – Prima Parte

Parti comuni

La previsione della riforma del condominio La legge 220 del 2012 ha modificato l’articolo 1138 del codice civile, stabilendo espressamente che le norme del regolamento condominiale, non possano vietare la detenzione di animali domestici ai condomini. L’articolo 1138 codice civile, fa riferimento al solo regolamento assembleare, ovverosia quello approvato dall’assemblea… Leggi

26 Gen 2018

Trasformare il sottotetto in terrazzino, è possibile?

Parti comuni

La normativa del codice civile L’articolo 1102 codice civile, in materia di comunione applicabile anche al condominio, prevede che ogni partecipante possa servirsi della cosa comune, non deve però alterarne la destinazione, e non può impedire agli altri partecipanti, di farne uso secondo il loro diritto. Limiti all’uso delle parti… Leggi

25 Gen 2018

SPESE DI MANUTENZIONE DELL’ASCENSORE – ULTIMA PARTE

Parti comuni

Assenza della delibera unanime Se manca la delibera unanime dei condomini, si applicherà il principio sancito dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione (sentenze n. 27233/2013, e n. 8823/2015), secondo il quale: “in tema di condominio di edifici, la regola posta dall’art. 1124 cod. civ., relativa alla ripartizione tra i condomini… Leggi

23 Gen 2018

Spese urgenti in condomino

Parti comuni

La gestione delle parti comuni In condominio capita che sia necessario assumere la gestione della res comune, senza autorizzazione. Per non perdere il diritto di rimborso, bisogna conoscere la disciplina che regolamenta gli interventi in condominio. Definizione di parte comune Innanzitutto, le parti comuni in condominio sono definite dall’articolo 1117… Leggi

9 Gen 2018

PROLUNGAMENTO DELLA CORSA DELL’ASCENSORE – Seconda Parte

Parti comuni

L’orientamento della giurisprudenza di legittimità La Corte di Cassazione (sentenze n. 5975 del 2004 e n. 3264 2005), ha stabilito  che l’installazione “ex novo” di un ascensore in condominio, così anche il prolungamento della corsa dello stesso (le cui spese, vanno ripartite a norma dell’articolo 1123 codice civile, proporzionalmente al… Leggi

15 Dic 2017

Fumare in condominio è vietato – Prima Parte

Parti comuni

La portata generale del divieto di fumo In Italia, dal 2003 esiste il divieto di fumo in tutti i locali chiusi, fatta eccezione per apposite aree riservate ai fumatori  e dei luoghi privati non aperti al pubblico. Per recepire il contenuto della direttiva 2014/40/UE, sono state introdotte ulteriori restrizioni; con… Leggi

27 Nov 2017

Accesso all’androne e al terrazzo

Parti comuni

E’ un diritto dal quale non può essere escluso il condomino Il singolo condomino deve sempre essere nelle condizioni di accedere ai beni comuni, previsti dall’articolo 1117 codice civile; pensiamo per esempio al terrazzo dove sono posizionate le antenne o l’androne dove ci sono i contatori: in quanto sono parti… Leggi

23 Nov 2017

Uso delle parti comuni in condominio

Parti comuni

E’ possibile piantare alberi e fiori nel giardino condominiale Il fondamento della normativa relativa all’uso della cosa comune in condominio, è dato dall’articolo 1102 codice civile, dove il primo comma dice: “ Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri… Leggi

6 Nov 2017

Parti comuni in condominio

Parti comuni

Pilastri e travi in condominio I pilastri sono gli elementi resistenti verticali della struttura portante di una costruzione, solitamente costruiti in cemento armato o in acciaio. Le travi, sono collegamenti orizzontali tra i pilastri, in cemento armato, in acciaio o in legno, e rappresentano “l’ossatura” dell’immobile, sono da essa inseparabili,… Leggi