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> <channel><title>condominio &#187; privacy in condominio</title> <atom:link href="http://www.condominio.it/category/vivere-il-condominio/privacy-in-condominio/feed" rel="self" type="application/rss+xml" /><link>http://www.condominio.it</link> <description>Il punto di riferimento del condominio in Italia dedicato agli amministratori di condominio e agli utenti.</description> <lastBuildDate>Fri, 03 Feb 2012 09:44:17 +0000</lastBuildDate> <language>en</language> <sy:updatePeriod>hourly</sy:updatePeriod> <sy:updateFrequency>1</sy:updateFrequency> <generator>http://wordpress.org/?v=3.3.1</generator> <item><title>Telecamere, video sorveglianza e privacy nei condomini</title><link>http://www.condominio.it/2011/06/03/telecamere-video-sorveglianza-e-privacy-nei-condomini.html</link> <comments>http://www.condominio.it/2011/06/03/telecamere-video-sorveglianza-e-privacy-nei-condomini.html#comments</comments> <pubDate>Fri, 03 Jun 2011 20:41:21 +0000</pubDate> <dc:creator>redattore</dc:creator> <category><![CDATA[evidenza]]></category> <category><![CDATA[privacy in condominio]]></category> <category><![CDATA[condominio]]></category> <category><![CDATA[privacy]]></category> <category><![CDATA[telecamere]]></category> <category><![CDATA[videosorveglianza]]></category> <guid
isPermaLink="false">http://www.condominio.it/?p=8155</guid> <description><![CDATA[Il Tribunale di Salerno, con l&#8217;ordinanza 14 dicembre 2010 (che pare essere la prima decisione in assoluto sul punto), parla di videosorveglianza, cui fa tuttavia da contraltare la privacy. Da un lato il desiderio di affiancare telecamere ai sistemi di difesa più tradizionali, come antifurti e inferriate, dall&#8217;altro la contrapposta esigenza della privacy che però,<a
href="http://www.condominio.it/2011/06/03/telecamere-video-sorveglianza-e-privacy-nei-condomini.html">&#160;&#160;...Leggi il resto &#62;&#62;</a>]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Il Tribunale di Salerno, con l&#8217;ordinanza 14 dicembre 2010 (che pare essere la prima decisione in assoluto sul punto), parla di videosorveglianza, cui fa tuttavia da contraltare la privacy. Da un lato il desiderio di affiancare telecamere ai sistemi di difesa più tradizionali, come antifurti e inferriate, dall&#8217;altro la contrapposta esigenza della privacy che però, costituendo un diritto soggettivo anche del singolo condomino, può rappresentare un notevole ostacolo all&#8217;installazione degli impianti di video sorveglianza. Il Tribunale di Salerno ha peraltro stabilito che la delibera relativa all&#8217;installazione di un impianto di videosorveglianza per il controllo delle zone condominiali non rientra nei poteri dell&#8217;assemblea che quindi non può validamente deliberare in merito a tale opera a maggioranza, perché si tratta di questione diretta a perseguire finalità estranee alla conservazione e alla gestione dei beni comuni. Ecco in allegato l&#8217;autorevole pare dell&#8217;avv. Davide Civallero che può dare un aiuto giuridico a coloro che si trovano immersi nel dilemma: installare o no telecamere nelle zone comuni del condominio?</p> Nota: c'è un file incorporato in questo post. Visitare il post per scaricare il file.<div
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isPermaLink="false">http://www.condominio.it/?p=8096</guid> <description><![CDATA[SCHEMA DI DECRETO LEGGE – SEMESTRE EUROPEO &#8211; RECANTE PRIME DISPOSIZIONI URGENTI PER L’ECONOMIA (Testo provvisorio non ancora bollinato dalla Ragioneria Generale dello Stato) &#160; omissis &#160; Art. 6 Ulteriori riduzione e semplificazioni degli adempimenti burocratici 1. Per ridurre gli oneri derivanti dalla normativa vigente e gravanti in particolare sulle piccole e medie imprese sono<a
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Per ridurre gli oneri derivanti dalla normativa vigente e gravanti in particolare sulle piccole e medie imprese sono apportate con il seguente provvedimento, operativo in una logica che troverà ulteriori sviluppo, le modificazioni che seguono:</p><p>a) in corretta applicazione della normativa europea le comunicazioni relative alla riservatezza dei dati personali sono limitate alla tutela dei cittadini, conseguentemente non trovano applicazione nei rapporti tra imprese;</p><p>b) le pubbliche amministrazioni devono pubblicare sul proprio sito istituzionale l’elenco degli atti e documenti necessari per ottenere provvedimenti amministrativi; altri atti o documenti possono essere richiesti solo se strettamente necessari e non possono costituire ragione di rigetto dell’istanza del privato;</p><p>c) riduzione degli adempimenti concernenti l’utilizzo di piccoli serbatoi di GPL;</p><p>d) facoltà di effettuare “on line” qualunque transazione finanziaria ASL- imprese e cittadini;</p><p>e) per i trasporti eccezionali l’attuale autorizzazione prevista per ciascun trasporto è sostituita, per i trasporti della medesima tipologia ripetuti nel tempo, da un autorizzazione periodica da rilasciarsi con modalità semplificata.</p><p>2. Conseguentemente, alla disciplina vigente sono apportate, tra l’altro, le seguenti modificazioni:</p><p>a) al decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196, sono apportate le seguenti modificazioni:</p><p>1) all’articolo 5 è aggiunto in fine il seguente comma: &#8220;3-bis. Il trattamento dei dati personali relativi a persone giuridiche, imprese, enti o associazioni effettuato nell’ambito di rapporti intercorrenti esclusivamente tra i medesimi soggetti per le finalità amministrativo &#8211; contabili, come definite all’articolo 34, comma 1-ter, non è soggetto all’applicazione del presente codice.&#8221;;</p><p>2) all’articolo 13, comma 5, è aggiunto in fine il seguente comma: &#8220;5-bis. L’informativa di cui al comma 1 non è dovuta in caso di ricezione di curricula spontaneamente trasmessi dagli interessati ai fini dell’eventuale instaurazione di un rapporto di lavoro. Al momento del primo contatto successivo all’invio del curriculum, il titolare è tenuto a fornire all’interessato, anche oralmente, una informativa breve contenente almeno gli elementi di cui al comma 1, lettere a), d) ed f).&#8221;;</p><p>3) all’articolo 24, comma 1, lettera g) le parole: “anche in riferimento all&#8217;attività di gruppi bancari e di società controllate o collegate” sono soppresse e dopo la lettera i) sono aggiunte le seguenti: &#8220;i-bis) riguarda dati contenuti nei curricula, nei casi di cui all’articolo 13, comma 5-bis; i-ter) con esclusione della diffusione e fatto salvo quanto previsto dall’art. 130 del presente codice, riguarda la comunicazione di dati tra società, enti o associazioni con società controllanti, controllate o collegate ai sensi dell’articolo 2359 del codice civile ovvero con società sottoposte a comune controllo, nonché tra consorzi, reti di imprese e raggruppamenti e associazioni temporanei di imprese con i soggetti ad essi aderenti, per le finalità amministrativo contabili, come definite all&#8217;articolo 34, comma 1-ter, e purché queste finalità siano previste espressamente con determinazione resa nota agli interessati all’atto dell’informativa di cui all’articolo 13.&#8221;;</p><p>4) all’articolo 26, comma 3, dopo la lettera b) è aggiunta la seguente:</p><p>&#8220;b-bis) dei dati contenuti nei curricula, nei casi di cui all’articolo 13, comma 5-bis.&#8221;;</p><p>5) all’articolo 34, il comma 1-bis è sostituito dai seguenti:</p><p>&#8220;1-bis. Per i soggetti che trattano soltanto dati personali non sensibili e che trattano come unici dati sensibili e giudiziari quelli relativi ai propri dipendenti e collaboratori, anche se extracomunitari, compresi quelli relativi al coniuge e ai parenti, la tenuta di un aggiornato documento programmatico sulla sicurezza è sostituita dall’obbligo di autocertificazione, resa dal titolare del trattamento ai sensi dell’articolo 47 del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, di trattare soltanto tali dati in osservanza delle misure minime di sicurezza previste dal presente codice e dal disciplinare tecnico contenuto nell’allegato B). In relazione a tali trattamenti, nonché a trattamenti comunque effettuati per correnti finalità amministrativo &#8211; contabili, in particolare presso piccole e medie imprese, liberi professionisti e artigiani, il Garante, sentiti il Ministro per la semplificazione normativa e il Ministro per la pubblica amministrazione e l’innovazione, individua con proprio provvedimento, da aggiornare periodicamente, modalità semplificate di applicazione del disciplinare tecnico contenuto nel citato allegato B) in ordine all’adozione delle misure minime di cui al comma 1.</p><p>1-ter. Ai fini dell’applicazione delle disposizioni in materia di protezione dei dati personali, i trattamenti effettuati per finalità amministrativo &#8211; contabili sono quelli connessi allo svolgimento delle attività di natura organizzativa, amministrativa, finanziaria e contabile, a prescindere dalla natura dei dati trattati. In particolare, perseguono tali finalità le attività organizzative interne, quelle funzionali all’adempimento di obblighi contrattuali e precontrattuali, alla gestione del rapporto di lavoro in tutte le sue fasi, alla tenuta della contabilità e all’applicazione delle norme in materia fiscale, sindacale, previdenziale &#8211; assistenziale, di salute, igiene e sicurezza sul lavoro&#8221;;</p><p>6) all’articolo 130, comma 3-bis, dopo le parole: &#8220;mediante l’impiego del telefono&#8221; sono inserite le seguenti: &#8220;e della posta cartacea&#8221; e dopo le parole: &#8220;l’iscrizione della numerazione della quale è intestatario&#8221; sono inserite le seguenti: &#8220;e degli altri dati personali di cui all’articolo 129, comma 1,&#8221;.</p><p>3. Allo scopo di rendere effettivamente trasparente l’azione amministrativa e di ridurre gli oneri informativi gravanti su cittadini e imprese, le pubbliche amministrazioni di cui all’articolo 1, comma 2 del decreto legislativo 30 marzo 2001, n. 165, entro 90 giorni dall’entrata in vigore del presente decreto pubblicano sui propri siti istituzionali, per ciascun procedimento amministrativo ad istanza di parte rientrante nelle proprie competenze, l’elenco degli atti e documenti che l’istante ha l’onere di produrre a corredo dell’istanza. Dall’attuazione del presente comma non devono derivare nuovi o maggiori oneri per la finanza pubblica e le attività ivi previste sono svolte nell’ambito delle risorse umane, finanziarie e strumentali previste in base alla legislazione vigente.</p><p>4. In caso di mancato adempimento di quanto previsto dal comma 3 la pubblica amministrazione procedente non può respingere l’istanza adducendo la mancata produzione di un atto o documento e deve invitare l’istante a regolarizzare la documentazione in un termine congruo. Il provvedimento di diniego eventualmente emanato è nullo. Il mancato adempimento di quanto previsto dal comma 3 è altresì valutato ai fini della attribuzione della retribuzione di risultato ai dirigenti responsabili.</p><p>5. Il mancato adempimento di quanto previsto dal comma 4, nei procedimenti di cui all’articolo 19 della legge 7 agosto 1990, n. 241, legittima comunque l’istante ad iniziare l’attività dalla data di presentazione della segnalazione certificata di inizio attività. In tal caso l’amministrazione non può adottare i provvedimenti di cui all’articolo 19, comma 3, della legge 7 agosto 1990, n. 241 prima della scadenza del termine fissato per la regolarizzazione ai sensi del comma 3.</p><p>6. La disposizione di cui al comma 3 non si applica per gli atti o documenti la cui produzione a corredo dell’istanza è prevista da norme di legge, regolamento o da atti pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale della repubblica Italiana.</p><p>7. I regolamenti ministeriali o interministeriali, nonché i provvedimenti amministrativi a carattere generale adottati dalle amministrazioni dello Stato, al fine di regolare l’esercizio di poteri autorizzatori, concessori o certificatori, nonché l’accesso ai servizi pubblici ovvero la concessione di benefici, recano in allegato l’elenco di tutti gli oneri informativi gravanti sui cittadini e le imprese introdotti o eliminati con gli atti medesimi. Per onere informativo si intende qualunque adempimento che comporta la raccolta, l’elaborazione, la trasmissione, la conservazione e la produzione di informazioni e documenti alla pubblica amministrazione.</p><p>8. Nei casi in cui non è prevista la pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana degli atti di cui al comma 6, gli stessi sono pubblicati sui siti istituzionali di ciascuna amministrazione, secondo i criteri e le modalità definite con apposito regolamento emanato con decreto del Presidente del Consiglio dei ministri, su proposta del Ministro per la pubblica amministrazione e l’innovazione, di concerto con il Ministro per la semplificazione normativa, entro novanta giorni dall’entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto. I questionari di cui alla lettera c) dell’articolo 5 del decreto legislativo 26 novembre 2010, n. 216, sono resi disponibili sul sito internet della Società per gli studi di settore – SOSE s.p.a.; con provvedimento del Ministero dell’economia e delle finanze da pubblicare nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana è data notizia della data in cui i questionari sono disponibili. Dalla data di pubblicazione del suddetto provvedimento decorre il termine di sessanta giorni previsto dalla medesima lettera c).</p><p>9. Per ridurre gli adempimenti connessi all&#8217;utilizzo dei piccoli serbatoi di gas di petrolio liquefatto, l’articolo 2, comma 16-septies, del decreto legge 29 dicembre 2010, n. 225, convertito con modificazioni dalla legge 26 febbraio 2011, n. 10, è abrogato.</p><p>10. Per accelerare il processo di automazione amministrativa e migliorare i servizi per i cittadini, riducendone i costi connessi, le aziende sanitarie del Servizio sanitario nazionale adottano, ai sensi degli articoli 5, 63 e 64 del decreto legislativo 7 marzo 2005 n. 82 e successive modificazioni, senza nuovi o maggiori oneri a carico della finanza pubblica, procedure telematiche per consentire il pagamento online delle prestazioni erogate, nonché la consegna, tramite web, posta elettronica certificata o altre modalità digitali, dei referti medici. Le aziende sanitarie del Servizio sanitario nazionale mettono a disposizione dell’utenza il servizio di pagamento online ed effettuano la consegna dei referti medici esclusivamente in forma digitale nel termine di novanta giorni dall’entrata in vigore del decreto di cui al comma 11. Resta in ogni caso salvo il diritto dell’interessato di ottenere, anche a domicilio, copia cartacea del referto redatto in forma elettronica, senza nuovi o maggiori oneri a carico della finanza pubblica.</p><p>11. Con decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri, da adottarsi entro novanta giorni dall’entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto, su proposta del Ministro per la Pubblica Amministrazione e l’innovazione e del Ministro della salute, di concerto con il Ministro dell’Economia e delle finanze e con il Ministro della Semplificazione normativa, previo parere del Garante per protezione dei dati personali, d’intesa con la Conferenza permanente per i rapporti tra lo Stato, le Regioni e le Province autonome di Trento e di Bolzano, sono adottate, in conformità con le regole tecniche previste dal codice dell’amministrazione digitale, di cui al decreto legislativo 7 marzo 2005, n. 82, le disposizioni necessarie per l’attuazione di quanto disposto dal comma 10.</p><p>12. Per semplificare le procedure di rilascio delle autorizzazioni relative ai trasporti eccezionali su gomma, all&#8217;articolo 10 del Codice della strada di cui al decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285, e successive modificazioni, dopo il comma 9, è inserito il seguente: &#8220;9-bis. Entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della presente disposizione, il Governo, con regolamento adottato ai sensi dell’articolo 17, comma 1, della legge 23 agosto 1988, n. 400, e successive modificazioni, modifica il regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo codice della strada, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 16 dicembre 1992, n. 495, prevedendo che i trasporti di beni della medesima tipologia ripetuti nel tempo siano soggetti all’autorizzazione periodica prevista dall’articolo 13 del citato regolamento di cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 495 del 1992, e successive modificazioni, e che questa sia rilasciata con modalità semplificate, da definire con successivo decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti, di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze e con il Ministro per la semplificazione normativa&#8221;.</p><p>13. All’articolo 25 del decreto-legge 25 giugno 2008, n. 112, convertito, con modificazioni, dalla legge 6 agosto 2008, n. 133, sono apportate le seguenti modificazioni:</p><p>a) al comma 3:</p><p>1) al primo periodo, dopo le parole: “piano di riduzione degli oneri amministrativi” sono inserite le seguenti:”relativo alle materie affidate alla competenza di ciascun Ministro”;</p><p>2) è aggiunto, in fine, il seguente periodo: “Le regioni, le province e i comuni adottano, nell’ambito della propria competenza, sulla base delle attività di misurazione, programmi di interventi a carattere normativo, amministrativo e organizzativo volti alla progressiva riduzione degli oneri amministrativi. Per il coordinamento delle metodologie della misurazione e della riduzione degli oneri, è istituito presso la Conferenza unificata di cui all’articolo 8 del decreto legislativo 28 agosto 1997, n. 281, e successive modificazioni, senza nuovi o maggiori oneri a carico della finanza pubblica, un Comitato paritetico formato da sei membri designati, rispettivamente, due dal Ministro per la pubblica amministrazione e l’innovazione, due dal Ministro per la semplificazione normativa, due dal Ministro per i rapporti con le regioni, e da sei membri designati dalla citata Conferenza unificata, rispettivamente, tre tra i rappresentanti delle regioni, uno tra i rappresentanti delle province e due tra quelli dei comuni. Per la partecipazione al Comitato paritetico non sono previsti compensi o rimborsi di spese. I risultati della misurazione di cui al comma 15 sono comunicati alle Camere e ai Ministri per la pubblica amministrazione e l’innovazione e per la semplificazione normativa.”;</p><p>b) al comma 5, dopo le parole: “oneri amministrativi gravanti sulle imprese”, sono inserite le seguenti: ”e sui cittadini”.</p><p>14. Nel perseguimento dell’obiettivo di riduzione degli oneri amministrativi definito in sede di Unione europea, con le risorse disponibili a legislazione vigente, le autorità amministrative indipendenti di vigilanza e garanzia effettuano, nell’ambito dei propri ordinamenti, la misurazione degli oneri amministrativi a carico delle imprese con l’obiettivo di ridurre tali oneri entro il 31 dicembre 2012, proponendo le misure legislative e regolamentari ritenute idonee a realizzare tale riduzione.</p><p>&nbsp;</p><div
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isPermaLink="false">http://www.condominio.it/index.php/?p=5003</guid> <description><![CDATA[Sicurezza nel condominio: responsabilità Il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha sempre l&#8217;obbligo di osservare le adeguate misure di sicurezza in generale, per quanto attiene le attività di pertinenza del condominio, gli impianti ed installazioni presenti, e per quanto attiene l&#8217;impiego di personale dipendente (custode, addette pulizie, ecc.), l&#8217;affidamento di mansioni fisse a ditte esterne (pulizia scale,<a
href="http://www.condominio.it/2009/10/28/sicurezza-nel-condominio-responsabilita-2.html">&#160;&#160;...Leggi il resto &#62;&#62;</a>]]></description> <content:encoded><![CDATA[<div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Sicurezza nel condominio: responsabilità</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha sempre l&#8217;obbligo di osservare le adeguate misure di sicurezza in generale, per quanto attiene le attività di pertinenza del condominio, gli impianti ed installazioni presenti, e per quanto attiene l&#8217;impiego di personale dipendente (custode, addette pulizie, ecc.), l&#8217;affidamento di mansioni fisse a ditte esterne (pulizia scale, giardino, gestione centrale termica e manutenzioni di impianti e installazioni varie, ecc.) o affidamento per l&#8217;esecuzione di lavori di manutenzione, miglioria, adeguamento normativo che comportino l&#8217;esecuzione di opere edili, impiantistiche e quanto connesso. In particolare:</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">1) Sicurezza ai fini antincendio.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha sempre l&#8217;obbligo di osservare le adeguate misure di sicurezza antincendio, con particolare riferimento all&#8217;ottenimento del Certificato di Prevenzione Incendi nel caso in cui siano presenti, fra le parti comuni, attività specifiche che rientrano nell&#8217;ambito di applicazione del D.M. 16/02/1982 &#8211; DPR 37/1998 e norme collegate (centrale termica, autorimessa condominiale, impianto ascensore, edificio civile con altezza in gronda superiore a mt. 24,00, ecc.).</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Nel caso in cui nel condominio siano ubicate attività commerciali, produttive o di servizio, del singolo privato soggette al controllo antincendio, le relative procedure amministrative di controllo e di gestione non sono di pertinenza del condominio.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">2) Sicurezza sugli impianti ed installazioni.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Per le parti comuni degli edifici, esistenti alla data di entrata in vigore della legge n. 46/1990 e del D.P.R. n. 447/1991 di esecuzione, o per quelli di nuova costruzione dopo tale data, il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha sempre l&#8217;obbligo di verificare che siano stati eseguiti gli adeguamenti normativi sugli impianti presenti nell&#8217;ambito del condominio, quali:</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- impianti di produzione, trasporto, distribuzione ed utilizzazione dell&#8217;energia elettrica, all&#8217;interno degli</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">edifici dal punto di consegna dell&#8217;energia fornita dall&#8217;ente distributore;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- impianti radiotelevisivi ed elettronici in genere, antenne e impianti di protezione dalle scariche atmosferiche;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- impianti di riscaldamento e di climatizzazione, azionati da fluido liquido, aeriforme, gassoso, e di qualsiasi natura e specie;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- impianti idrosanitari, di trasporto, di trattamento, di uso, di accumulo e di consumo di acqua all&#8217;interno degli edifici, a partire dal punto di consegna dell&#8217;acqua fornita dall&#8217;ente distributore;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- impianti per il trasporto e l&#8217;utilizzazione di gas allo stato liquido o aeriforme, all&#8217;interno degli edifici a partire dal punto di consegna del combustibile gassoso fornito dall&#8217;ente distributore;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- impianti di protezione antincendio.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">L&#8217;amministratore ha l&#8217;obbligo di verificare l&#8217;avvenuto adeguamento degli impianti di pertinenza del condominio, che è attestato dalla dichiarazione di conformità (46/90) rilasciata dalla ditta esecutrice.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">3) Sicurezza sulla gestione del condominio come luogo di lavoro.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Nel caso in cui nel condominio vi siano lavoratori dipendenti assunti dal condominio (custode, addetto pulizia scale, manutenzione giardino, fuochista, ecc.), il condominio si configura come un luogo di lavoro e pertanto deve essere conforme alla specifica normativa.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Ad esempio per l&#8217;attività di custode con mansioni di pulizia e tenuta giardino, il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha l&#8217;obbligo di assicurare che i locali siano adeguati, dal punto di vista igienico-sanitario, conformi alle norme di sicurezza e certificati ai sensi della legge 46/1990, che gli strumenti di lavoro siano adeguati per tipo e dimensione alle operazioni da svolgere, con marchio di conformità CE, con obbligo di redazione del documento di analisi del rischio delle mansioni da svolgere che deve essere fornito al lavoratore, il quale è obbligato a rispettarlo sempre.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Nel caso il condominio affidi le mansioni ordinarie di custodia, pulizia scale, manutenzione giardino, di fuochista, ecc. a ditte esterne o a lavoratori autonomi, il condominio tramite l&#8217;amministratore deve stipulare un contratto di appalto nel quale sia contemplato il rispetto tassativo, da parte del datore di lavoro o del lavoratore autonomo, di tutti gli obblighi previsti dalla vigente normativa sul lavoro.</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Nel caso il condominio debba provvedere all&#8217;esecuzione di opere di manutenzione (ordinaria o straordinaria) e di modifica sostanziale, sia edili che impiantistiche, l&#8217;amministratore è responsabile affinché l&#8217;affidamento dei lavori sia effettuato in conformità alle vigenti norme, quali:</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- conferimento di incarico professionale per le opere a professionisti iscritti ai rispettivi Albi professionali;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- acquisizione del titolo autorizzativo all&#8217;esecuzione delle opere quali: permesso edilizio, eventuali pareri preventivi di enti di controllo o di enti di tutela per edifici sottoposti ai disposti in materia di beni architettonici e ambientali;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- stesura di progetto, capitolato d&#8217;appalto, piano di coordinamento e sicurezza;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- verifica dei requisiti e capacità lavorativa, regolarità contributiva dei dipendenti o di eventuali sub appaltatori, nonché adeguatezza di maestranze e mezzi e dell&#8217;impresa affidataria dei lavori; inoltre è essenziale la richiesta di adeguata copertura assicurativa, sia per tutti i danni a persone e cose all&#8217;interno del cantiere, sia per tutti i danni che abbiano a verificarsi verso terzi e all&#8217;esterno del cantiere;</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">- vigilanza generale sulla condotta dei lavori, nonché sulle modalità di espletamento degli incarichi professionali da parte dei professionisti incaricati (direttore dei lavori, coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione, ecc.).</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Fonte: Newspages</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">Arch. Gustavo GHERARDI</div><div
id="_mcePaste" style="position: absolute; left: -10000px; top: 0px; width: 1px; height: 1px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;">consigliere IRCAT</div><p><a
href="http://www.condominio.it/wp-content/uploads/2009/10/sicurezza.jpg"><img
class="alignleft size-full wp-image-5004" title="sicurezza" src="http://www.condominio.it/wp-content/uploads/2009/10/sicurezza.jpg" alt="sicurezza" width="111" height="111" /></a>Il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha sempre l&#8217;obbligo di osservare le adeguate misure di sicurezza in generale, per quanto attiene le attività di pertinenza del condominio, gli impianti ed installazioni presenti, e per quanto attiene l&#8217;impiego di personale dipendente (custode, addette pulizie, ecc.), l&#8217;affidamento di mansioni fisse a ditte esterne (pulizia scale, giardino, gestione centrale termica e manutenzioni di impianti e installazioni varie, ecc.) o affidamento per l&#8217;esecuzione di lavori di manutenzione, miglioria, adeguamento normativo che comportino l&#8217;esecuzione di opere edili, impiantistiche e quanto connesso. In particolare:</p><p>1) Sicurezza ai fini antincendio.</p><p>Il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha sempre l&#8217;obbligo di osservare le adeguate misure di sicurezza antincendio, con particolare riferimento all&#8217;ottenimento del Certificato di Prevenzione Incendi nel caso in cui siano presenti, fra le parti comuni, attività specifiche che rientrano nell&#8217;ambito di applicazione del D.M. 16/02/1982 &#8211; DPR 37/1998 e norme collegate (centrale termica, autorimessa condominiale, impianto ascensore, edificio civile con altezza in gronda superiore a mt. 24,00, ecc.).</p><p>Nel caso in cui nel condominio siano ubicate attività commerciali, produttive o di servizio, del singolo privato soggette al controllo antincendio, le relative procedure amministrative di controllo e di gestione non sono di pertinenza del condominio.</p><p>2) Sicurezza sugli impianti ed installazioni.</p><p>Per le parti comuni degli edifici, esistenti alla data di entrata in vigore della legge n. 46/1990 e del D.P.R. n. 447/1991 di esecuzione, o per quelli di nuova costruzione dopo tale data, il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha sempre l&#8217;obbligo di verificare che siano stati eseguiti gli adeguamenti normativi sugli impianti presenti nell&#8217;ambito del condominio, quali:</p><p>- impianti di produzione, trasporto, distribuzione ed utilizzazione dell&#8217;energia elettrica, all&#8217;interno degli</p><p>edifici dal punto di consegna dell&#8217;energia fornita dall&#8217;ente distributore;</p><p>- impianti radiotelevisivi ed elettronici in genere, antenne e impianti di protezione dalle scariche atmosferiche;</p><p>- impianti di riscaldamento e di climatizzazione, azionati da fluido liquido, aeriforme, gassoso, e di qualsiasi natura e specie;</p><p>- impianti idrosanitari, di trasporto, di trattamento, di uso, di accumulo e di consumo di acqua all&#8217;interno degli edifici, a partire dal punto di consegna dell&#8217;acqua fornita dall&#8217;ente distributore;</p><p>- impianti per il trasporto e l&#8217;utilizzazione di gas allo stato liquido o aeriforme, all&#8217;interno degli edifici a partire dal punto di consegna del combustibile gassoso fornito dall&#8217;ente distributore;</p><p>- impianti di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili</p><p>- impianti di protezione antincendio.</p><p>L&#8217;amministratore ha l&#8217;obbligo di verificare l&#8217;avvenuto adeguamento degli impianti di pertinenza del condominio, che è attestato dalla dichiarazione di conformità (46/90) rilasciata dalla ditta esecutrice.</p><p>3) Sicurezza sulla gestione del condominio come luogo di lavoro.</p><p>Nel caso in cui nel condominio vi siano lavoratori dipendenti assunti dal condominio (custode, addetto pulizia scale, manutenzione giardino, fuochista, ecc.), il condominio si configura come un luogo di lavoro e pertanto deve essere conforme alla specifica normativa.</p><p>Ad esempio per l&#8217;attività di custode con mansioni di pulizia e tenuta giardino, il condominio, tramite l&#8217;amministratore, ha l&#8217;obbligo di assicurare che i locali siano adeguati, dal punto di vista igienico-sanitario, conformi alle norme di sicurezza e certificati ai sensi della legge 46/1990, che gli strumenti di lavoro siano adeguati per tipo e dimensione alle operazioni da svolgere, con marchio di conformità CE, con obbligo di redazione del documento di analisi del rischio delle mansioni da svolgere che deve essere fornito al lavoratore, il quale è obbligato a rispettarlo sempre.</p><p>Nel caso il condominio affidi le mansioni ordinarie di custodia, pulizia scale, manutenzione giardino, di fuochista, ecc. a ditte esterne o a lavoratori autonomi, il condominio tramite l&#8217;amministratore deve stipulare un contratto di appalto nel quale sia contemplato il rispetto tassativo, da parte del datore di lavoro o del lavoratore autonomo, di tutti gli obblighi previsti dalla vigente normativa sul lavoro.</p><p>Nel caso il condominio debba provvedere all&#8217;esecuzione di opere di manutenzione (ordinaria o straordinaria) e di modifica sostanziale, sia edili che impiantistiche, l&#8217;amministratore è responsabile affinché l&#8217;affidamento dei lavori sia effettuato in conformità alle vigenti norme, quali:</p><p>- conferimento di incarico professionale per le opere a professionisti iscritti ai rispettivi Albi professionali;</p><p>- acquisizione del titolo autorizzativo all&#8217;esecuzione delle opere quali: permesso edilizio, eventuali pareri preventivi di enti di controllo o di enti di tutela per edifici sottoposti ai disposti in materia di beni architettonici e ambientali;</p><p>- stesura di progetto, capitolato d&#8217;appalto, piano di coordinamento e sicurezza;</p><p>- verifica dei requisiti e capacità lavorativa, regolarità contributiva dei dipendenti o di eventuali sub appaltatori, nonché adeguatezza di maestranze e mezzi e dell&#8217;impresa affidataria dei lavori; inoltre è essenziale la richiesta di adeguata copertura assicurativa, sia per tutti i danni a persone e cose all&#8217;interno del cantiere, sia per tutti i danni che abbiano a verificarsi verso terzi e all&#8217;esterno del cantiere;</p><p>- vigilanza generale sulla condotta dei lavori, nonché sulle modalità di espletamento degli incarichi professionali da parte dei professionisti incaricati (direttore dei lavori, coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione, ecc.).</p><p>Fonte: Newspages</p><p>Arch. Gustavo GHERARDI</p><p>consigliere IRCAT</p><div
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isPermaLink="false">http://www.condominio.it/?p=3914</guid> <description><![CDATA[Nuovo ed ennesimo intervento del Garante per la protezione dei dati personali in materia di privacy nel condominio, in particolare per quanto concerne gli avvisi che vengono affissi nelle bacheche degli edifici e nei quali vengono indicati dei dati personali che possono rendere identificabile, anche indirettamente, un condomino ovvero un suo inquilino. L&#8217;antefatto, quale desunto<a
href="http://www.condominio.it/2009/03/05/protezione-dei-dati-personali-in-materia-di-privacy-nel-condominio.html">&#160;&#160;...Leggi il resto &#62;&#62;</a>]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Nuovo ed ennesimo intervento del Garante per la protezione dei dati personali in materia di privacy nel condominio, in particolare per quanto concerne gli avvisi che vengono affissi nelle bacheche degli edifici e nei quali vengono indicati dei dati personali che possono rendere identificabile, anche indirettamente, un condomino ovvero un suo inquilino.<br
/> L&#8217;antefatto, quale desunto dal provvedimento, dovrebbe così potersi ricostruire: il locatario di una unità immobiliare rinveniva nella bacheca dell&#8217;edificio, non è dato di comprendere se in condominio ovvero di un unico proprietario, un avviso nel quale veniva indicata la scadenza del contratto di locazione e gli veniva intimato di lasciare l&#8217;appartamento.<br
/> In tale avviso erano rinvenibili dei dati personali che permettevano di individuare la persona a cui l&#8217;avviso era diretto.<br
/> A fronte di una prima segnalazione, il Garante richiamava il condominio che sostituiva l&#8217;avviso incriminato con un secondo avviso che veniva, ancora una volta, affisso nella bacheca dal quale, verosimilmente, non erano ricavabili dati personali che portassero all&#8217;identificazione del destinatario. Anche tale secondo avviso veniva denunciato al Garante dall&#8217;inquilino che sosteneva che esso contenesse elementi, che <br
/> consentivano di identificarlo, in particolare un numero con il quale si poteva identificare l&#8217;alloggio.<br
/> Le ragioni dell&#8217;inquilino sono state, integralmente, accolte dal Garante che ha, quindi, vietato l&#8217;affissione in bacheca (o in altro luogo visibile a chiunque) di avvisi che contengano dati personali e, quindi, rendano identificabili i singoli condomini. Riportiamo, qui di seguito, il testo integrale del provvedimento.</p><p>Garante per la protezione dei dati personali<br
/> Newsletter n. 319 &#8211; Notiziario settimanale<br
/> Avvisi condominiali a prova di privacy<br
/> Nelle bacheche del palazzo o in altri luoghi aperti al pubblico non si possono apporre avvisi contenenti dati personali che rendano identificabile, anche indirettamente, un condomino.<br
/> Lo ha ribadito il Garante, nell&#8217;accogliere la segnalazione di un affittuario il quale lamentava una indebita diffusione di dati personali dovuta all&#8217;affissione di un avviso nella bacheca condominiale, in cui si dava notizia della prossima scadenza del suo contratto di locazione e della contestuale intimazione a lasciare l&#8217;immobile.<br
/> Oltre al fatto che fossero stati diffusi nome, cognome e altri dati in grado di<br
/> identificarlo l&#8217;interessato contestava anche il metodo utilizzato per dare la comunicazione agli altri condomini.<br
/> A suo avviso, infatti, lo stesso risultato si sarebbe potuto raggiungere con modalità alternative, ad esempio con comunicazioni individuali lasciate nelle cassette per la posta.<br
/> Dopo un primo intervento del Garante che aveva invitato il condominio ad adeguarsi alle prescrizioni già impartite in materia, in base alle quali si possono affiggere in spazi pubblici condominiali solo avvisi di carattere generale, finalizzati alla comunicazione di eventi di interesse comune, l&#8217;amministratore aveva risposto di aver sostituito il primo avviso con un secondo, di tenore analogo, ma privo di dati personali. Non soddisfatto il segnalante, faceva comunque notare che il nuovo avviso posto in bacheca conteneva ancora indicazioni (piano in cui si trova l&#8217;immobile, l&#8217;interno) in grado di identificarlo, seppur indirettamente. L&#8217;Autorità ha dato ragione al locatario dell&#8217;appartamento e ha vietato, con un provvedimento di cui è stato relatore Mauro Paissan, la diffusione in bacheca o in altro luogo visibile a chiunque dei dati personali riferiti, anche indirettamente, al segnalante.</p><p>Arch. Roberto Bella<br
/> Presidente IRCAT per NewsPages</p><div
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isPermaLink="false">http://www.condominio.it/?p=2043</guid> <description><![CDATA[Con documento del 13.5.08, il Garante della Privacy ha “segnalato” al Parlamento ed al Governo la necessità di intervenire con provvedimenti legislativi sulla problematica relativa alle apparecchiature di videosorveglianza nelle parti comuni condominiali. Quella di “videosorvegliare” determinate parti comuni condominiali è infatti un&#8217;esigenza sempre più sentita dai condomini, per ovvi motivi di sicurezza, connessi ad<a
href="http://www.condominio.it/2008/07/16/telecamere-condominiali-e-privacy-2.html">&#160;&#160;...Leggi il resto &#62;&#62;</a>]]></description> <content:encoded><![CDATA[<p>Con documento del 13.5.08, il Garante della Privacy ha “segnalato” al Parlamento ed al Governo la necessità di intervenire con provvedimenti legislativi sulla problematica relativa alle apparecchiature di videosorveglianza nelle parti comuni condominiali. Quella di “videosorvegliare” determinate parti comuni condominiali è infatti un&#8217;esigenza sempre più sentita dai condomini, per ovvi motivi di sicurezza, connessi ad una microcriminalità sempre più dilagante e che appare ormai impossibile da reprimere per le forze di Pubblica Sicurezza. Sul tema, ma in termini più generici, il Garante si era già espresso con due precedenti provvedimenti di carattere generale, quello del 29.11.2000 e quello del 29.4.2004, oltre che in molte decisioni su singoli, specifici casi.<br
/> Il tema non era però mai stato trattato nei termini del provvedimento che qui si commenta. La giusta esigenza di tutela della proprietà e delle persone si pone infatti in contrasto con altrettanto intuitivi profili di Privacy dei condomini.<br
/> L&#8217;opportunità di un intervento legislativo è dato dal fatto che entrambe le tematiche non sono in alcun modo disciplinate normativamente dal codice civile, che nel 1942 certamente non poteva porsi questi problemi.<br
/> Il documento del Garante della Privacy riguarda “il caso in cui non i singoli condomini, ma l&#8217;intera compagine condominiale intenda effettuare tali trattamenti (previa installazione di sistemi di videosorveglianza per il tramite della relativa amministrazione condominiale, anche presso amministrazioni di residence o di multiproprietà) in aree comuni (quali portoni d&#8217;ingresso, androni, cortili, scale, aree di accesso a parcheggi o dedicate a servizi comuni)”. Prendendo spunto da recenti quesiti e segnalazioni il Garante afferma quind i che “dal loro esame emerge l&#8217;esistenza di due interessi contrapposti: “da un lato, l&#8217;esigenza volta a preservare la sicurezza di persone e la tutela di beni comuni (ad esempio, rispettivamente, contro aggressioni e danneggiamenti o furti); dall&#8217;altro, la preoccupazione che i trattamenti effettuati, nel rendere più agevolmente conoscibili a terzi informazioni relative alla vita privata dichi vive in edifici condominiali, come pure abitudini e stili di vita individuali e familiari, siano idonei a incidere sulla libertà degli interessati di muoversi, non controllati, nel proprio domicilio e all&#8217;interno delle aree comuni”.<br
/> Dunque il codice non ne tratta ed anche rifacendoci ai principi generali non vi è alcuna certezza se l&#8217;installazione di sistemi di videosorveglianza possa essere effettuata per iniziativa dei soli proprietari o se si debba tener conto anche del consenso di altri soggetti, in particolare dei conduttori; altro dubbio sollevato dal Garante è quale tipo di maggioranza occorra per l&#8217;approvazione.<br
/> In questa materia, ricorda ancora il Garante, non può inoltre essere sottovalutato il divieto contenuto nell&#8217;art. 615 bis del codice penale, che sanziona chiunque si procuri indebitamente immagini relative alla vita privata che si svolge nel domicilio, nozione che secondo alcune decisioni giurisprudenziali può giungere fino a ricomprendere le aree comuni; ciò che comporterebbe la necessaria acquisizione del consenso di un numero assai ampio di soggetti, non sempre di agevole identificazione. Sin qui dunque i “dubbi” del Garante della Privacy, che chiede al parlamento ed al Governo di risolverli con un intervento legislativo, eventualmente “organico”, vale a dire nell&#8217;ambito di una generale riforma della normativa condominiale.<br
/> Noi però, inguaribilmente e sempre più scettici sui tempi ed addirittura sulla capacità di “risposta” delle istituzioni, dobbiamo sin da ora porci il problema, sia come condomini che come amministratori, dato che i n qualsiasi momento una simile problematica può essere posta (o imposta) all&#8217;attenzione dell&#8217;assemblea. Vediamo dunque che fare, quantomeno sotto un profilo eminentemente pratico, pur con tutti gli intuibili dubbi di chi azzarda delle proposte. Nessun dubbio, anzitutto, su quale possa essere l&#8217;ambito soggettivo di una tale decisione: esso non può che concernere i soli condomini ovviamente nella sede assembleare &#8211; e non anche gli inquilini o chissà chi altri (il lattaio? L&#8217;amante?). Ovviamente l&#8217;amministratore accorto informerà l&#8217;assemblea (che supponiamo istintivamente entusiasta verso misure che aumentino, in senso lato, la “sicurezza”) dei possibili rischi sia di incorrere nella sanzione penale ex art. 615 bis del Codice Penale (ma spezzeremmo una lancia in favore del “buon senso” del Giudice) sia degli “strali” dello stesso Garante della Privacy che però, proprio di fronte alla esplicita dichiarazione di dubbio espressa dal provvedimento che qui si commenta, non dovrebbe poi sanzionare. Poi l&#8217;assemblea prenderà in piena consapevolezza la sua decisione. Ristretto così l&#8217;ambito soggettivo della decisione, si tratta, quanto al “quorum” deliberativo, di una innovazione, quindi occorrerà anzitutto la maggioranza degli interventi in assemblea, che rappresenti i due terzi dei millesimi. Va tuttavia ricordato che l&#8217;art. 1120, 2° comma, del Codice Civile sanziona come vietate (quindi possibili solo con l&#8217;unanimità dei consensi) tra le altre, quelle innovazioni che possano recare pregiudizio alla sicurezza del fabbricato, da intendersi anche come sicurezza dei singoli condomini, concetto estensibile anche alla privacy.<br
/> È dunque possibile che un condomino dissenziente impugni la delibera e toccherà quindi al Giudice decidere se quel tipo di decisione possa essere presa a maggioranza (sia pure qualificata) oppure occorra l&#8217;unanimità dei consensi. Come spesso accade toccherà dunque alla giurisprudenza, nelle “maglie larghe” della legge e nell&#8217;inerzia del legislatore, trovare l e soluzioni dei problemi concreti. Registro in proposito la sentenza un po&#8217; risalente ed abbastanza restrittiva 6.4.1992 del Tribunale di Milano, in cui si afferma: “È da ritenersi lecita l&#8217;installazione di una telecamera nel pianerottolo comune che consenta la sola diretta osservazione del portone di ingresso e dell&#8217;area antistante la porta d&#8217;ingresso alla singola unità immobiliare; mentre non è ammissibile l&#8217;installazione di apparecchiature che consentano di osservare le scale, gli anditi ed i pianerottoli comuni, in quanto ciò comporta una possibile lesione e compressione dell&#8217;altrui diritto alla riservatezza”: si trattava però, evidentemente, dell&#8217;iniziativa di un singolo condomino.</p><p>Avv. Davide Civallero<br
/> Socio Ircat</p><div
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isPermaLink="false">http://www.condominio.it/?p=2041</guid> <description><![CDATA[Con documento del 13.5.08, il Garante della Privacy ha “segnalato” al Parlamento ed al Governo la necessità di intervenire con provvedimenti legislativi sulla problematica relativa alle apparecchiature di videosorveglianza nelle parti comuni condominiali. Quella di “videosorvegliare” determinate parti comuni condominiali è infatti un&#8217;esigenza sempre più sentita dai condomini, per ovvi motivi di sicurezza, connessi ad<a
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/> Il tema non era però mai stato trattato nei termini del provvedimento che qui si commenta. La giusta esigenza di tutela della proprietà e delle persone si pone infatti in contrasto con altrettanto intuitivi profili di Privacy dei condomini.<br
/> L&#8217;opportunità di un intervento legislativo è dato dal fatto che entrambe le tematiche non sono in alcun modo disciplinate normativamente dal codice civile, che nel 1942 certamente non poteva porsi questi problemi.<br
/> Il documento del Garante della Privacy riguarda “il caso in cui non i singoli condomini, ma l&#8217;intera compagine condominiale intenda effettuare tali trattamenti (previa installazione di sistemi di videosorveglianza per il tramite della relativa amministrazione condominiale, anche presso amministrazioni di residence o di multiproprietà) in aree comuni (quali portoni d&#8217;ingresso, androni, cortili, scale, aree di accesso a parcheggi o dedicate a servizi comuni)”. Prendendo spunto da recenti quesiti e segnalazioni il Garante afferma quind i che “dal loro esame emerge l&#8217;esistenza di due interessi contrapposti: “da un lato, l&#8217;esigenza volta a preservare la sicurezza di persone e la tutela di beni comuni (ad esempio, rispettivamente, contro aggressioni e danneggiamenti o furti); dall&#8217;altro, la preoccupazione che i trattamenti effettuati, nel rendere più agevolmente conoscibili a terzi informazioni relative alla vita privata dichi vive in edifici condominiali, come pure abitudini e stili di vita individuali e familiari, siano idonei a incidere sulla libertà degli interessati di muoversi, non controllati, nel proprio domicilio e all&#8217;interno delle aree comuni”.<br
/> Dunque il codice non ne tratta ed anche rifacendoci ai principi generali non vi è alcuna certezza se l&#8217;installazione di sistemi di videosorveglianza possa essere effettuata per iniziativa dei soli proprietari o se si debba tener conto anche del consenso di altri soggetti, in particolare dei conduttori; altro dubbio sollevato dal Garante è quale tipo di maggioranza occorra per l&#8217;approvazione.<br
/> In questa materia, ricorda ancora il Garante, non può inoltre essere sottovalutato il divieto contenuto nell&#8217;art. 615 bis del codice penale, che sanziona chiunque si procuri indebitamente immagini relative alla vita privata che si svolge nel domicilio, nozione che secondo alcune decisioni giurisprudenziali può giungere fino a ricomprendere le aree comuni; ciò che comporterebbe la necessaria acquisizione del consenso di un numero assai ampio di soggetti, non sempre di agevole identificazione. Sin qui dunque i “dubbi” del Garante della Privacy, che chiede al parlamento ed al Governo di risolverli con un intervento legislativo, eventualmente “organico”, vale a dire nell&#8217;ambito di una generale riforma della normativa condominiale.<br
/> Noi però, inguaribilmente e sempre più scettici sui tempi ed addirittura sulla capacità di “risposta” delle istituzioni, dobbiamo sin da ora porci il problema, sia come condomini che come amministratori, dato che i n qualsiasi momento una simile problematica può essere posta (o imposta) all&#8217;attenzione dell&#8217;assemblea. Vediamo dunque che fare, quantomeno sotto un profilo eminentemente pratico, pur con tutti gli intuibili dubbi di chi azzarda delle proposte. Nessun dubbio, anzitutto, su quale possa essere l&#8217;ambito soggettivo di una tale decisione: esso non può che concernere i soli condomini ovviamente nella sede assembleare &#8211; e non anche gli inquilini o chissà chi altri (il lattaio? L&#8217;amante?). Ovviamente l&#8217;amministratore accorto informerà l&#8217;assemblea (che supponiamo istintivamente entusiasta verso misure che aumentino, in senso lato, la “sicurezza”) dei possibili rischi sia di incorrere nella sanzione penale ex art. 615 bis del Codice Penale (ma spezzeremmo una lancia in favore del “buon senso” del Giudice) sia degli “strali” dello stesso Garante della Privacy che però, proprio di fronte alla esplicita dichiarazione di dubbio espressa dal provvedimento che qui si commenta, non dovrebbe poi sanzionare. Poi l&#8217;assemblea prenderà in piena consapevolezza la sua decisione. Ristretto così l&#8217;ambito soggettivo della decisione, si tratta, quanto al “quorum” deliberativo, di una innovazione, quindi occorrerà anzitutto la maggioranza degli interventi in assemblea, che rappresenti i due terzi dei millesimi. Va tuttavia ricordato che l&#8217;art. 1120, 2° comma, del Codice Civile sanziona come vietate (quindi possibili solo con l&#8217;unanimità dei consensi) tra le altre, quelle innovazioni che possano recare pregiudizio alla sicurezza del fabbricato, da intendersi anche come sicurezza dei singoli condomini, concetto estensibile anche alla privacy.<br
/> È dunque possibile che un condomino dissenziente impugni la delibera e toccherà quindi al Giudice decidere se quel tipo di decisione possa essere presa a maggioranza (sia pure qualificata) oppure occorra l&#8217;unanimità dei consensi. Come spesso accade toccherà dunque alla giurisprudenza, nelle “maglie larghe” della legge e nell&#8217;inerzia del legislatore, trovare l e soluzioni dei problemi concreti. Registro in proposito la sentenza un po&#8217; risalente ed abbastanza restrittiva 6.4.1992 del Tribunale di Milano, in cui si afferma: “È da ritenersi lecita l&#8217;installazione di una telecamera nel pianerottolo comune che consenta la sola diretta osservazione del portone di ingresso e dell&#8217;area antistante la porta d&#8217;ingresso alla singola unità immobiliare; mentre non è ammissibile l&#8217;installazione di apparecchiature che consentano di osservare le scale, gli anditi ed i pianerottoli comuni, in quanto ciò comporta una possibile lesione e compressione dell&#8217;altrui diritto alla riservatezza”: si trattava però, evidentemente, dell&#8217;iniziativa di un singolo condomino.</p><p>Avv. Davide Civallero<br
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