Come si diceva, Isvap è intervenuto con un nuovo regolamento, composto da 5 articoli: l’articolo 1 individua i contenuti minimi del contratto di assicurazione sulla vita, per cui deve essere necessariamente effettuata un’offerta base sull’assicurazione per il caso di morte. L’offerta può essere caratterizzata da un capitale decrescente, nel caso ci sia un piano di ammortamento, o da un capitale costante nel caso del credito al consumo. L’articolo 2 prevede l’obbligo di comunicazione al cliente dei contenuti minimi del contratto e di un preventivo definito secondo un modello fac-simile, che permetta al cliente di raffrontare più rapidamente le offerte e trovare la polizza più conveniente; le condizioni indicate nel preventivo devono inoltre avere una validità minima di 10 giorni, così da dare al cliente tutto il tempo per valutare l’offerta, senza correre il rischio che le condizioni possano variare.

L’articolo 3 obbliga le aziende erogatrici a dotarsi di un servizio on line gratuito che permetta a chiunque di richiedere un preventivo direttamente da remoto, di modo da facilitarne quanto più possibile l’accesso. Gli ultimi due articoli, 4 e 5, definiscono, da un lato, la data di entrata in vigore del regolamento (1 luglio 2012), dall’altro, la scadenza per la messa on line del servizio di preventivazione (1 settembre 2012).

Risponde: Aristide Balducci (Amministratore Condominiale) – L’unico modo (legale) per mandare via l’Amministratore è quello di indire l’Assemblea (in questo caso credo che debba essere Straordinaria, visto che la prima, la “Ordinaria” è già avvenuta). Se l’Amministratore si rifiuta di convocarla, sono sufficienti anche solo un sesto dei condomini aventi diritto. L’invito a partecipare all’Assemblea (sia ordinaria che straordinaria) deve essere inviato A TUTTI I CONDOMINI E SI DEVE CONSERVARE LA PROVA CERTA DELL’INVITO.

Contrariamente a quanto avviene in molti stati europei e no, in Italia non esiste una programmazione degli interventi di manutenzione edilizia nel privato (immobili in condominio o di un unico proprietario) e nemmeno nel pubblico (immobili di proprietà delle istituzioni).

Questo retaggio culturale fa sì che tutti gli interventi di manutenzione vengono di fatto effettuati in stato di emergenza, con conseguente impossibilità di appaltare l’intervento economicamente e tecnicamente più valido ed aggiornato , è come se si decidesse di sostituire i dischi dei freni dell’auto soltanto dopo aver causato un incidente.

In tutti i condomini si delibera il rifacimento dell’impermeabilizzazione del lastrico solare soltanto quando il condomino sottostante lamenta infiltrazioni, così come la sostituzione della caldaia dell’impianto centralizzato viene decisa soltanto quando la stessa si ferma e non è più rabberciabile stessa cosa per il motore dell’ascensore che si arriva a sostituire solo quando si ferma; purtroppo la stessa cosa avviene anche negli edifici pubblici scuole, ospedali, uffici .

E’ un problema di mentalità, si cerca di risparmiare oggi poi chi vivrà vedrà , si finisce col spendere di più . Per cambiare la mentalità di una popolazione l’esempio dovrebbe venire dall’alto.

Se fosse cosa nota a tutti che scuole, ospedali ed uffici pubblici ogni 25 anni rifanno l’impermeabilizzazione del lastrico solare ed ogni 10 anni sostituiscono il motore dell’ascensore molti cittadini pretenderebbero che anche nel proprio condominio si facesse altrettanto. Così non è.

Il condominio ne trarrebbe molteplici vantaggi infatti una volta stabilito che ogni 25 anni si deve rifare l’impermeabilizzazione , si potrebbe accantonare ogni anno in bilancio una quota all’uopo destinata così che al momento dell’intervento non si creerebbe nessun problema alle famiglie che invece oggi si trovano a dover affrontare all’improvviso spese rilevanti di svariate migliaia di euro. Ciò sarebbe anche più giusto nel momento della cessione di un appartamento infatti spesso capita che chi acquista un appartamento si trova a dover sostenere la spesa per il rifacimento del lastrico solare dopo pochi mesi non avendo per nulla usufruito della precedente impermeabilizzazione, stessa cosa per tutti gli altri interventi di manutenzione programmabili.

Oggi ogni condominio ha un proprio conto corrente , si potrebbe prevedere una forma di investimento per i fondi in giacenza.

Ulteriore vantaggio potrebbe essere costituito dal fatto che non dovendo intervenire con l’assillo di eliminare le infiltrazioni si può programmare il lavoro utilizzando momenti di minor impegno da parte delle imprese, ottenendo quindi condizioni più favorevoli, non ultima ma senza dubbio di notevole peso economico, la considerazione che potrebbero essere evitati gli interventi tampone (con conseguente aggravio dei costi e dissolvimento dell’eventuale risparmio determinato dalla maggior durata della copertura) a cui il condominio è quasi sempre costretto a ricorrere per il fatto che spesso le infiltrazioni si manifestano nella cattiva stagione quando è impossibile pensare di smantellare l’impermeabilizzazione per rifarla nuova lasciando di fatto il condominio per qualche giorno senza copertura .

Nello stesso tempo costituirebbe un grande busines per le imprese (anche le grandi aziende potrebbero dedicarvisi con profitto nei tempi morti dei grandi cantieri) che vedrebbero aumentare il loro volume d’affari programmato, senza dover ricorrere alla cassa integrazione.

Il più delle volte si tratta di cartelli di privati che, non volendo utilizzare i servizi delle agenzie immobiliare si lanciano nel “fai da te”.

Altri invece sono apposti dal portiere che, in questo modo, si propone “come mediatore” per far sapere ai potenziali clienti che nella casa … si affittano appartamenti.

Altri ancora sono attaccati dalle agenzie immobiliari le quali si sbizzarriscono in tutti i modi per rendere visibile il cartello e quindi la possibilità di contatto con i clienti.

Di certo vi è un fatto: il più delle volte questi cartelli non fanno bene al decoro del palazzo. Sono brutti, fatti male, di diverse dimensioni e il più delle volte invasivi a tal punto che rischiano di generare l’effetto contrario: un cartello disordinato, scritto male e per nulla elegante allontana i clienti in cerca di soluzioni abitative.

Gli appartamenti in affitto vanno proposti con cura e attenzione: sia per quanto attiene all’informazione sia per la loro predisposizione all’affitto. Non è accettabile presentare unità immobiliari sporche, in disordine, magari con impiantistica precaria e mal funzionante.E ancor peggio proporre appartamenti arredati con mobili di risulta, mal abbinati, vecchi e poco funzionali. Il rispetto del cliente e quindi del mercato immobiliare passa anche da queste attenzioni che sono poi a favore del locatore.

Chi intende “affittare casa” vuole trovarsi in un ambiente accogliente, dove vivere e far vivere la propria famiglia. Solo allora sentirà il dovere di pagare il canone puntualmente senza pretendere “dal padrone di casa” altri interventi di miglioria o aggiustamenti vari. Quindi già dal momento dei Cartelli “Vendesi” e “Affittasi” si può intuire … con chi si ha a che fare! Se con un proprietario che ama la sua casa e intende affittarla ad un conduttore che la tenga bene e conservata o con un soggetto che propone l’immobile senza tanta “arte ne parte” per ricevere poi di conseguenza atteggiamenti poco rispettosi della proprietà e molto probabilmente in linea con l’immagine che il cartello stesso propone.

Un ruolo importante in questo caso lo gioca il condominio e l’assemblea condominiale nel chiedere che il decoro del palazzo passi anche attraverso l’uso corretto, educato ed elegante degli spazi comuni ed in particolare delle facciate. Questo atteggiamento denota come sia gestito ed amministrato il condominio e quindi la qualità della vita condominiale della casa.

Abbiamo fatto richiesta in assemblea, perché credo che sia anche un mio diritto, e i condomini che hanno i 2 campanelli hanno deliberato, che se lo vogliamo ce lo dobbiamo pagare noi.Volevo sapere se è giusto? Io ho diritto almeno quanto loro ad avere 2 citofoni avendo 2 ingressi, in più io non ho mai firmato nulla che dica che rinunciavo al campanello. Mi può dire cosa posso fare?

Risposta dell’esperto: purtroppo non c’è nessuna norma che regola la questione, equità vorrebbe che tutti gli appartamenti fossero trattati allo stesso modo. Comunque il citofono è una spesa individuale (tranne la pulsantiera e la centralina) che quindi ognuno dovrebbe aver già pagato al momento dell’acquisto. Le consiglio di verificare sul regolamento di condominio quali sono le parti comuni descritte e sull’atto di acquisto, che senza dubbio contiene la affermazione che viene ceduto “allo stato di fatto e di diritto” e che lei ha preso visione dell’immobile, se viene menzionato e descritto l’impianto citofonico.

Umberto Anitori

Risposta dell’esperto: Qualsiasi condomino che non si ritiene correttamente tutelato dal comportamento del proprio amministratore può ricorrere all’autorità giudiziaria sia per ottenere quei provvedimenti che l’amministratore o l’assemblea non hanno ritenuto di emettere sia per ottenere la revoca dell’amministratore ed eventualmente il rimborso dei danni causati dai comportamenti scorretti dell’amministratore e/o dell’assemblea.

Umberto Anitori

Risposta dell’esperto: Per il dimensionamento minimo degli stalli si deve far riferimento al d.m. 5/11/2001 che riguarda la progettazione delle strade dove vengono definite le dimensioni minime dei marciapiedi, stalli, carreggiata ecc. Riporto gli articoli che ti interessano del predetto decreto.

3.4.6 Larghezza del marciapiede

La larghezza del marciapiede va considerata al netto sia di strisce erbose o di alberature che di dispositivi di ritenuta. Tale larghezza non può essere inferiore a metri 1,50. Sul marciapiede possono, comunque, trovare collocazione alcuni servizi di modesto impegno, quali centralini semaforici, colonnine di chiamata di soccorso, idranti, pali e supporti per l’illuminazione e per la segnaletica verticale, nonché‚ eventualmente per cartelloni pubblicitari (questi ultimi da ubicare, comunque, in senso longitudinale alla strada). In presenza di occupazioni di suolo pubblico localizzate e impegnative (edicole di giornali, cabine telefoniche, cassonetti ecc.) la larghezza minima del passaggio pedonale dovrà comunque essere non inferiore a metri 2,00.

3.4.7 Regolazione della sosta

Tale voce indica se la sosta è consentita, o meno, sulla piattaforma o in appositi spazi separati connessi opportunamente con la strada principale, con disposizione degli stalli in senso longitudinale o trasversale rispetto la via. Gli stalli devono essere delimitati con segnaletica orizzontale; la profondità della fascia stradale da loro occupata è di 2,00 m. per la sosta in longitudinale, di 4,80 m. per la sosta inclinata a 45° e di 5,00 m. per quella perpendicolare al bordo della carreggiata. La larghezza del singolo stallo è di 2,00 m (eccezionalmente di 1,80 m.) per la sosta longitudinale, con una lunghezza occupata di 5,00 m.; è di 2,30 m. per la sosta trasversale.

Le eventuali corsie di manovra a servizio delle fasce di sosta devono avere una larghezza, misurata tra gli assi delle strisce che le delimitano, rispettivamente pari a 3,50 m per la sosta longitudinale e 6,00 m per la sosta perpendicolare al bordo della carreggiata, con valori intermedi per la sosta inclinata.

Le dimensioni indicate sono da intendersi come spazi minimi, liberi da qualsiasi ostacolo, occorrenti per la sicurezza delle manovre.

Tengo a precisare che la norma è vincolante soltanto per la realizzazione di strade pubbliche.

Risposta dell’esperto: Non esiste alcuna norma che obbliga l’amministratore ad attivare un sito web per ogni condominio. Per quanto a nostra conoscenza alcuni amministratori per loro personale comodità attivano un sito Web dello studio da cui è possibile con password personale accedere all’interno di alcuni documenti di ciascun condominio tra dui verbali , copie di fatture pagate ed anche estratti conto personali del singolo condomino. Tra l’altro le ricordo che i dati contabili dei singoli debbono essere protetti quindi se messi in rete debbono essere accessibili soltanto dall’interessato.

Umberto Anitori