Ripartizione delle spese

Ciascun condomino risponde per sé stesso … finché non paga!

giovedì 15 febbraio , 2018

Il principio della parziarietà e il suo fondamento

Con sentenza numero 14530, del giugno 2017, la Corte di Cassazione confermava un orientamento ormai consolidato, in materia condominiale, quello avente ad oggetto il principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali.

Secondo detto principio, le obbligazioni che l’amministratore assume nell’interesse del condominio si imputano ai singoli condomini, in proporzione alle rispettive quote; salvo non sussista un’espressa previsione normativa che preveda il principio di solidarietà.

Il criterio della parziarietà, si basa sul dettato degli articoli 752 e 1295 del codice civile, che contengono norme in tema di obbligazioni ereditarie.

Il caso trattato dalla Corte di Cassazione

La Corte di Cassazione dovette pronunciarsi, sul caso di un artigiano, che dopo aver ottenuto un decreto ingiuntivo, per il pagamento delle somme per lavori eseguiti per un condominio, aveva notificato ad un unico condomino il relativo atto di precetto, pro quota.

Il condomino al quale venne notificato l’atto, propose opposizione, dimostrando di aver pagato all’amministratore quanto dovuto per i lavori.

La decisione della Suprema Corte

La Corte di Cassazione nel prendere la sua decisione, evidenziava che il creditore può agire verso il singolo proprietario, oltre che a seconda dei millesimi posseduti, solo fino a quando questi non abbia pagato la propria quota all’amministratore.

Quando l’amministratore stipula un contratto con un terzo, si generano due obbligazioni: una riguarda l’intero debito facente capo al condominio, l’altra attiene alle singole quote e grava sui singoli condomini.

L’azione diretta del terzo creditore, presuppone che questi non abbia pagato la quota dovuta all’amministratore, a norma dell’articolo 1123, fino al momento in cui il giudice emette sentenza di condanna.

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