amministratori di condominio

Obbligo di deposito dei documenti contabili

venerdì 6 aprile , 2018

La massima della Corte di Cassazione

La Suprema Corte di Cassazione, con l’ordinanza numero 13235 del 2017, ha chiarito il tema dell’obbligo in capo all’amministratore di condominio, di mettere a disposizione dei condomini la documentazione  di bilancio, stabilendo che in sede di approvazione di rendiconto e preventivo, l’obbligo non riguarda il deposito necessario di tutti i documenti, ma solo la loro messa a disposizione ai condomini che ne facciano richiesta, permettendo a questi di visionarli e di estrarne copia a loro spese.

Saranno i condomini stessi, che eventualmente dovranno dimostrare che l’amministratore non ha consentito agli stessi di esercitare detta facoltà.

La fattispecie oggetto di controversia

Il giudice dovette trattare il caso, relativo ad una controversia sorta a seguito delle obiezioni di un condomino/società a responsabilità limitata che,  impugnava una delibera assembleare, sostenendo di non aver ricevuto dall’amministratore la documentazione relativa al bilancio condominiale.

Durante il procedimento si evidenziava che l’amministratore invece, aveva provveduto ad inviare i documenti, a seguito di apposita richiesta, a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento; per tale ragione il giudice di merito, dichiarava l’inammissibilità di impugnazione sul punto.

Autorizzazione assembleare

In materia di condominio, inoltre, detta ordinanza, ribadiva che: “l’amministratore ha la facoltà di resistere all’impugnazione della delibera assembleare e di gravare la relativa decisione anche a prescindere dall’autorizzazione o dalla ratifica dell’assemblea”.

L’esecuzione e la difesa delle delibere assembleari, rientrano nell’articolo 1130, numero 1, del codice civile tra le attribuzioni proprie dell’amministratore stesso.

Anche su tale aspetto, quindi, i tentativi della società di far valere avanti ai giudici di Cassazione l’invalidità della delibera assembleare impugnata sono risultati inutili.

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