Parti comuni

Usucapione in condominio

venerdì 27 aprile , 2018

L’usucapione è un mezzo di acquisto del diritto di proprietà su un bene, grazie al possesso dello stesso per un certo asso di tempo determinato, continuo e ininterrotto, comportandosi come l’effettivo proprietario.

I beni condominiali possono essere oggetto di usucapione da parte di un condomino, è necessario però escludere gli altri condomini dall’uso del bene stesso.

Esclusione degli altri condomini

Per usucapire le quote degli altri condomini su un bene comune, è sufficiente che gli altri si astengano dall’utilizzo del bene, per il tempo necessario per il verificarsi dell’usucapione.

La Corte di Cassazione, con sentenza n. 20039 del 2016, prevede che se un condomino vuole usucapire la cosa comune “deve provare di averla sottratta all’uso comune per il periodo utile all’usucapione, e cioè deve dimostrare una condotta diretta a rivelare in modo inequivoco che si è verificato un mutamento di fatto nel titolo del possesso, costituito da atti univocamente rivolti contro i compossessori, e tale da rendere riconoscibile a costoro l’intenzione di non possedere più come semplice compossessore“.

Chi vuole usucapire il bene, deve dare prova di aver goduto dello stesso per il tempo previsto, con un possesso esclusivo e inconciliabile con il godimento altrui, e senza nessuna opposizione.

Mezzi per escludere gli altri condomini

In caso di lastrico solare, chi lo utilizza da anni, in via esclusiva per stendere i propri panni ad esempio, con la tolleranza degli altri condomini, per acquistare per usucapione la proprietà, è necessario che per il tempo previsto, lo stesso condomino abbia chiuso la porta di ingresso del lastrico con un lucchetto, del quale sia l’unico ad avere le chiavi.

Oppure, per il posto auto nel cortile condominiale, non è sufficiente  lasciare la propria auto da anni nello stesso posto; è necessario invece delimitare l’area con dei mezzi quali sbarre o catene, che ne impediscano l’uso agli altri condomini.

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