Parcheggi

Parcheggi in condominio

lunedì 25 Giugno , 2018

Se sono insufficienti si ha inadempimento del costruttore

In caso di parcheggi in numero non sufficiente in condominio si ha inadempimento del costruttore.

Questo è stato stabilito dalla Cassazione con sentenza la sentenza n. 3842, del febbraio scorso, ricordando che l’articolo 41 sexies, della Legge 1150/1942, prevede che nelle “nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle stesse, devono essere riservati idonei ed appositi spazi per i parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione”.

Pertanto, nel caso in cui lo spazio destinato al parcheggio dovesse risultare insufficiente a soddisfare i singoli condomini del fabbricato, il proprietario che ne risultasse privato dovrebbe far valere un inadempimento del costruttore.

Il contenuto della sentenza

I giudici di legittimità, con la sentenza in commento, sottolineano che: “la L. n. 1150 del 1942, art. 41 sexies, così come modificato prima dalla L. n. 7 del 1967, e poi dalla L. n. 246 del 2005, prevede al comma 1, la riserva obbligatoria degli appositi spazi per parcheggi nelle nuove costruzioni ed aree pertinenziali ad esse aderenti, nella misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione, così da garantire la quadratura minima corrispondente al diritto di proprietà sull’immobile di nuova costruzione; inoltre, così come stabilito nel secondo comma, gli spazi per parcheggi realizzati non sono gravati nè da vincoli pertinenziali, nè da diritti d’uso a favore dei proprietari di altre unità immobiliari, essendo tra l’altro sempre trasferibili autonomamente da esse”.

Si ritiene dunque che il vincolo di destinazione previsto dalla legge, riguarda le aree già indicate nella concessione edilizia.

La concessione edilizia, non viene ammessa nel caso in cui il costruttore non abbia indicato le aree destinate al parcheggio.

Di conseguenza se lo spazio destinato al parcheggio dovesse essere insufficiente in relazione ai singoli condomini del fabbricato, il proprietario che rimane senza dovrebbe far valere un inadempimento del costruttore.

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