Assemblea condominiale

LE INNOVAZIONI IN CONDOMINIO E L’USO DEI BENI COMUNI – Seconda Parte

giovedì 27 settembre , 2018

Il ruolo dell’amministratore

In caso di richiesta, da parte anche di un unico condomino, che vuole adottare un’apposita delibera per uno degli interventi di cui all’articolo 1120, secondo comma del codice civile, l’amministratore convocherà l’assemblea entro trenta giorni.

Nella richiesta saranno indicati il contenuto e le modalità di esecuzione degli interventi proposti; altrimenti  l’amministratore senza indugio, dovrà invitare il condomino proponente a fornire le necessarie integrazioni.

Limitazioni alle innovazioni e il decoro architettonico

L’ultimo comma dell’articolo 1120 codice civile pone delle limitazioni alle innovazioni: “Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino“.

Per tutelarsi dalle innovazioni sulle parti comuni dell’edificio condominiale, non è necessario che l’immobile, il cui decoro architettonico sia stato alterato, abbia un particolare pregio artistico, né che il decoro sia stato gravemente ed evidentemente compromesso da precedenti interventi sull’immobile; sarà sufficiente che vengano alterate, in modo visibile e significativo, la particolare struttura e la complessiva armonia che conferiscono al fabbricato una propria specifica identità.

Il decoro architettonico riguarda tutto quello che nell’immobile è visibile ed apprezzabile dall’esterno, che si riferisce alle linee essenziali del fabbricato, per cui il proprietario della singola unità immobiliare non può, senza autorizzazione dell’assemblea, esercitare una autonoma facoltà di modificare, quelle parti esterne, a prescindere da ogni considerazione sulla proprietà del suolo su cui venga realizzata l’opera innovativa.

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