Amministrare il condominio

ABILITAZIONE AMMINISTRATORI E AGENTI IMMOBILIARI IN GERMANIA

giovedì 19 Marzo , 2020

di Alberto Berger – esperto di condominio.

Mediare, consigliare, gestire: gli agenti immobiliari esercitano una professione diversificata. Per imparare questa professione in Germania, gli agenti immobiliari devono soddisfare tutta una serie di requisiti – non è sufficiente essere abilitati nel mercato.

Non importa se sei un nuovo arrivato alla professione o un interessato che si avvicina da altre professioni, chiunque può diventare un agente immobiliare. Anche se la professione non richiede di fatto alcuna formazione obbligatoria o studio o nemmeno uno specifico percorso scolastico, si richiede un permesso di intermediazione ufficiale, un bagaglio di competenze, competenze sociali, un alto livello di impegno, dedizione e la volontà di allenarsi costantemente.

Se si desidera lavorare come agente immobiliare è necessario prima un permesso ufficiale in conformità con la sezione 34 c dell’Ordinamento al Commercio.

Per i potenziali broker, questo significa che devono dimostrare un certo grado di affidabilità. In altre parole, che il candidato all’intermediazione non sia stato perseguito nei 5 anni precedenti “per un reato o un furto, appropriazione indebita, estorsione, frode, infedeltà, riciclaggio di denaro, falsificazione di documenti, furto, usura o un reato fallimentare“.

Se nulla risulta in tale senso, nulla ostacola il suo sogno di diventare un agente immobiliare; almeno da un punto di vista formale.

Maggiori obblighi per diventare amministratori

Per poter diventare amministratori di immobili civili è innanzitutto necessaria un’abilitazione, ai sensi dell’art. 34 dell’ordinamento al Commercio; essi devono dichiarare l’avvio della loro attività. Questo obbligo compete agli amministratori immobiliari civili adibiti, così come ad amministratori di proprietà immobiliari o gestori di locazioni immobiliari. Sono obbligati inoltre a sottoscrivere un’assicurazione professionale. Dal 1° Agosto del 2018 è stata reso obbligatorio l’aggiornamento formativo annuale.

Si era prospettato l’introduzione di un obbligo di dimostrare una formazione professionale iniziale, ma si è deciso di puntare invece sulla formazione continuativa periodica obbligatoria, a partire dai 9 mesi di inizio dell’attività. Tale formazione continuativa richiede di dover dimostrare di aver partecipato al minimo a 20 ore di formazione nel periodo di tre anni. Ciò permetterà di avere un quadro più qualificato degli agenti immobiliari.

In un progetto di legge si prevedeva che chi poteva dimostrare di essere stato operativo come agente o amministratore immobiliare per 6 anni in passato, non avrebbe dovuto fornire un certificato di formazione iniziale. Ora però tutti sono soggetti all’aggiornamento obbligatorio continuativo.

È però da sottolineare che le associazioni di categoria continuano ad insistere sulla necessità di una formazione iniziale, come vincolo all’abilitazione.

Condividi su:

Puoi essere il primo a lasciare un commento.

Lascia un commento