Il comma 9 dell’art. 10 stabilisce che gli interventi su immobili distrutti o danneggiati da terremoti, possano essere decisi con la maggioranza semplice, ovvero con il voto della maggior parte dei presenti in assemblea che rappresenti almeno un terzo dei millesimi totali (quorum deliberativo), a condizione che alla riunione abbia… Leggi

Il c.d. decreto Sbloccacantieri (Legge n. 55 del 2019, Gazzetta Ufficiale n. 140 del 17/06/2019, di conversione del decreto n. 32/2019), prevede interventi di recupero edilizio per i condomini per i quali viene abbassato il quorum deliberativo se si tratta di opere di recupero conseguenti ad eventi sismici; dall’altro nel… Leggi

Il controllo di legalità sostanziale dell’accordo di negoziazione assistita, consistente nell’accertamento della conformità o contrarietà dell’accordo stesso alle norme imperative e di ordine pubblico, ed in assenza di intervento notarile, è affidato dalla legge agli avvocati in sede di redazione dello stesso. Gli avvocati dunque dovranno attestare di avere compiuto… Leggi

Secondo il Tribunale l’opposizione all’esecuzione deve essere accolta, infatti la negoziazione assistita serve per incentivare strumenti alternativi alla giurisdizione, che siano in grado di produrre lo stesso risultato. Non vi sono indicazioni nel D.L. 132/2014 (conv. in L. 1627/2014) in merito agli effetti e al regime giuridico dell’accordo che compone… Leggi

L’accordo di negoziazione assistita concluso dal Condominio non rappresenta titolo esecutivo in assenza dell’esplicita conformità dello stesso accordo alle norme imperative e di ordine pubblico. Si tratta di una specifica attestazione, con la quale gli avvocati che partecipano, certificano di avere compiuto un positivo vaglio di legalità sostanziale. Ciò è… Leggi

Il Tribunale inoltre specificava che ai sensi dell’art. 1129, XIV comma c.c., l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta. Con detta sentenza il Tribunale di Civitavecchia si è in… Leggi

Il libero accesso alla documentazione condominiale non può essere escluso o limitato da una delibera assembleare, in quanto l’unico limite cui è soggetto il potere di vigilanza e controllo di ogni singolo condomino, secondo la giurisprudenza, è quello per cui il diritto di accesso non può mai rappresentare un intralcio… Leggi

Con la riforma del condominio – L. 220/2012, sono stati previsti una serie di documenti che l’amministratore deve redigere o conservare a disposizione della compagine condominiale. L’amministratore inoltre deve comunicare, all’atto della nomina o della conferma, i locali dove sono custoditi i registri condominiali obbligatori e, in particolare il registro… Leggi

Per diventare amministratore di condominio è necessario possedere il diploma di scuola secondaria di secondo grado ed aver frequentato un apposito corso di formazione iniziale che a norma del D.M. n. 140 del 2014, deve avere una durata pari ad almeno 72 ore. L’amministratore di condominio ha inoltre l’obbligo di… Leggi

Per diventare amministratore di condominio è necessario possedere i requisiti previsti dalla legge, relativi anche alla formazione; in particolare, dopo la riforma del condominio (Legge n. 220/2012), chi vuole diventare amministratore di condominio deve: essere in possesso di specifici requisiti indicati dalla normativa, aver proficuamente seguito un corso di formazione… Leggi

Secondo la Corte di Cassazione il ricorso del professionista doveva essere accolto, in quanto nell’utilizzo dei criteri ermeneutici di cui agli artt. 1362 e ss. c.c. e nell’applicare l’art. 1138 c.c., la Corte d’Appello era caduta in errore. Così operando la sentenza impugnata era stata pronunciata in contrasto con i… Leggi

Se un professionista ha adibito una stanza della propria casa in condominio, a studio medico non è detto che abbia per forza violato il regolamento condominiale che consente soltanto l’uso residenziale abitativo. La Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 18082 del 2019 ha stabilito che il contratto va interpretato in… Leggi

L’ordinanza del Sindaco veniva impugnata dal proprietario degli animali, davanti al TAR contestando l’illegittima utilizzazione del potere straordinario di ordinanza contingibile ed urgente. Il provvedimento, secondo il cittadino era privo di una situazione di effettiva eccezionalità ed imprevedibilità tale da far temere emergenze igienico sanitarie o pericoli per la pubblica… Leggi