Sulla base di una recente sentenza della Corte di Cassazione (n. 21024/16), è possibile vietare la presenza di un bed and breakfast in un palazzo condominiale, se il regolamento impone di destinare le unità dell’immobile solo ad abitazione, studio professionale o ufficio, ma è anche necessario che il regolamento, sia… Leggi

Il bonus facciate prevede la possibilità di detrarre il 90% delle spese per manutenzione della facciata visibile dalla strada pubblica di edifici posti in zone A e B (DM n. 1444/1968). Nella detrazione rientrano anche gli interventi di pulitura e tinteggiatura; e della detrazione si fruisce in dieci anni con… Leggi

Si ha condominio parziale quando “all’interno del cd. condominio allargato talune cose – qualificate come comuni ex art. 1117 c.c. – siano per oggettivi caratteri materiali e funzionali necessarie per l’esistenza o per l’uso, ovvero siano destinate all’uso o al servizio, non di tutto l’edificio, ma di una sola parte… Leggi

Le regole sulle barriere architettoniche in condominio (opere di installazione di montascale, rampa per sedia a rotelle, ecc…), hanno subito varie modifiche. Il condomino interessato all’abbattimento delle barriere architettoniche, può rivolgersi all’amministratore di condominio al fine di convocare l’assemblea per deliberare l’esecuzione di questi interventi. Il condomino sottoporrà all’amministratore una… Leggi

a cura del dott. Alberto Berger – esperto nel mondo dei condomini Il cambio di un amministratore condominiale è un momento importante e cruciale in un condomìnio. La situazione oggi è un punto di arrivo, ma anche di ripartenze ed è quella che si rileva e ne va preso atto, con tutti i… Leggi

Il Codice Civile all’art. 1130, n. 7), prevede che l’amministratore di condominio tenga il registro di contabilità, dove si riportano in ordine cronologico, i singoli movimenti contabili in entrata e in uscita sul conto corrente condominiale, il tutto entro 30 giorni dalla data in cui è effettuata l’operazione. L’articolo 1130… Leggi

La rinuncia delle parti comuni in condominio, è un argomento delicato, l’art. 1118 c.c. dice: “1. Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene. 2.Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti… Leggi

di Alberto Berger  mastro tecnologico ed esperto in materia condominiale Osserviamo sempre più in nuovi progetti e costruzioni di  condomini, anche in relazione all’obbligo introdotto, almeno nella nostra Provincia di Bolzano, ma anche dalle recente normi sul risparmio energetico o dagli incentivi al risparmio energetico con i Superbonus recenti, che… Leggi

Interviene il dott. Alberto Berger – esperto economista in materia condominiale Come controllo la spesa? In genere è una delle prime domande che un “buon padre/madre di famiglia” si pone, quando acquista un’abitazione o la prende in locazione, che sia la prima o la seconda casa, di città, di campagna… Leggi

CASO 9 – di Benedetta Bertoletti. Nell’argomento di oggi desidero parlarvi brevemente dei 5 motivi per cui affidarsi ad un consulente o agente immobiliare esperto: 1° – Un professionista esperto conosce profondamente in mercato ed è in grado di procedere ad una valutazione precisa del prezzo di mercato attraverso la… Leggi