Il codice civile all’art. 70 disp. att. prevede la possibilità di applicare sanzioni ai condomini che violano il regolamento: “Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro… Leggi

Se si gestisce un immobile costituito da più appartamenti in comproprietà (per esempio: un immobile derivante da un’eredità del quale sono titolari più fratelli; o quello in comproprietà tra due genitori conviventi non sposati, i quali acquistano un immobile per destinarlo ad abitazione familiare, ecc.), ci si può domandare se… Leggi

La Corte di Cassazione nell’accogliere il ricorso del condominio, confermava che la fonte del danno ingiusto fosse la rottura della chiave di stacco dell’acqua, nel locale cucina dell’appartamento superiore, ma si ritenne più adeguato l’orientamento giurisprudenziale in base al quale si fa riferimento al criterio di riparto fondato sulla ubicazione… Leggi

La Corte di Cassazione con sentenza n. 27248 del 2018, escludeva la responsabilità del condominio nel caso in cui le infiltrazioni derivino da una diramazione presente nell’appartamento del singolo condomino. La vicenda riguarda la richiesta di risarcimento danni per infiltrazioni, presentata dai proprietari dell’appartamento danneggiato nei confronti del proprietario dell’appartamento… Leggi

Nel condominio minimo, le spese per la conservazione e la riparazione della cosa comune sono oggetto di delibera dell’assemblea, preventivamente convocata. In merito al “funzionamento” dell’assemblea,  nel condominio minimo si applicano le stesse regole previste per il condominio ordinario,  debitamente adeguate. La Suprema Corte di Cassazione con sentenza n. 5329… Leggi

La principale caratteristica del condominio minimo, è quella dell’assenza dell’obbligo di nomina dell’amministratore, infatti rimane una scelta dei proprietari che potranno decidere liberamente. Anche al condominio minimo si applicano le norme del codice civile, come quelle in materia di ripartizione delle spese. Tale principio è stato confermato dalla Cassazione con… Leggi

La riforma del condominio (L. 220/2012), ha introdotto alcune misure che riguardano gli edifici con pochi appartamenti e pochi proprietari, il c.d. piccolo condominio o condominio minimo. Si tratta di innovazioni che servono a disciplinare una realtà specifica che ha bisogno di regole e norme che si adattano al contesto…. Leggi

La Cassazione con la sentenza n. 4462 del 2019, in tema di rumori in condominio stabiliva che “Ai fini della configurabilità della contravvenzione di cui all’art. 659 cod. pen., va rammentato che, secondo un pacifico principio di diritto, non sono necessarie né la vastità dell’area interessata dalle emissioni sonore, né… Leggi

In caso di figli rumorosi in condominio è necessario, per una civile e serena convivenza, rispettare chi studia, lavora o riposa. La Cassazione affronta il tema legato al rumore causata dai bambini in condominio sotto diversi aspetti, chiedendo ai genitori una maggiore responsabilità educativa, precisando in quali casi i rumori… Leggi

Se viene superato il limite degli otto condomini, è opportuno convocare l’assemblea per nominare l’amministratore, deliberandone anche il compenso. Infatti l’articolo 1129 del codice civile stabilisce che, se l’assemblea non provvede alla nomina dell’amministratore, questa è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini. L’amministratore dovrà provvedere alla… Leggi

La nascita del condominio si verifica di diritto ogni volta che in un edificio ci sono anche solo due condomini, non è dunque necessario alcun atto formale, in questo caso si parla di condominio minimo. I vari obblighi imposti dalla legge scattano solo nel momento in cui vengono superate determinate… Leggi

Il tema degli animali in condominio, è sempre molto delicato, in particolare se i cani dei vicini abbaiano di notte o “piangono” di continuo. Prima di chiedere l’intervento delle forze dell’ordine, è opportuno comprendere perché un cane piange o abbaia. Il diritto del cane di abbaiare e delle persone di… Leggi

Per beneficiare del sisma bonus, è necessario che l’immobile sia ristrutturato o demolito e poi ricostruito, anche se questo comporta una variazione nei volumi, da parte di imprese edilizie che lo abbiano venduto nel termine di 18 mesi dal completamento delle opere. Inoltre, fa riferimento alle spese che verranno sostenute… Leggi