La previsione del codice civile L’articolo 1132 codice civile, è rubricato: “dissenso dei condomini rispetto alle liti”. In genere, il dissenziente è un condomino solo, e detto articolo, nel primo comma, fa riferimento al “condomino dissenziente”. L’articolo1132 codice civile recita: “Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite… Leggi

 Come si può avere il rimborso Se il terrazzo in proprietà esclusiva richiede un intervento urgente, per il rimborso delle spese effettuate l’onere della prova è del condominio, ciò è stabilito dalla Corte di Cassazione civile, con ordinanza  n. 4684 del 2018. Come previsto dall’articolo 1134 del codice civile, è… Leggi

Le possibile deroghe L’articolo 1123 c.c., prevede la possibilità di disporre convenzionalmente delle deroghe, ai principi di legge in tema di ripartizione delle spese condominiali: le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio (ascensori inclusi) siano sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore… Leggi

Si può essere esclusi? L’ascensore rientra tra le parti comuni dell’edificio (articolo 1117 c.c.), ed è caratterizzato da una particolare disciplina in merito all’uso e alla manutenzione dello stesso. L’articolo 1117 c.c., nel definire le parti comuni stabilisce: “Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio,… Leggi

I servizi di acqua e gas non sono più intangibili In sede di reclamo, il Tribunale sosteneva che fosse possibile applicare l’articolo 63, comma 3, disp. att. del codice civile, in quanto sussistono i presupposti di morosità ultrasemestrale e suscettibilità di godimento separato dei servizi di cui si chiede la… Leggi

In condominio il contatore dell’acqua può essere unico, con spesa per il consumo d’acqua ripartita in base ai millesimi di proprietà. In tali casi il singolo condomino ha il diritto di installare a sue spese un contatore proprio, che in ogni caso non gli permetterà di pagare di meno rispetto… Leggi

La nullità della delibera La Cassazione con sentenza, n. 5814 del 2016, stabilisce che la delibera dell’assemblea, volta alla modifica del criterio di legge sulla ripartizione delle spese è nulla, anche se assunta all’unanimità, e costituisce innovazione vietata ai sensi dell’art. 1120 comma 2 codice civile. Tale disposizione prevede infatti… Leggi

I criteri di proporzionalità previsto dall’articolo 1123 codice civile La ripartizione delle spese in condominio, normalmente avviene  secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell’articolo 1123 codice civile: “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per… Leggi

Il Tribunale di Milano con la sentenza n. 1280 del 2018, ha ammesso la possibilità di installare contatori individuali dell’acqua in condominio, anche solo in poche unità immobiliari. Il Tribunale si occupava del ricorso di una società che contestava la delibera dell’assemblea, relativa alla contabilizzazione dei propri consumi d’acqua potabile,… Leggi

Chi le decide? Secondo l’articolo 1135 codice civile: “L’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea“. Solitamente gli interventi  straordinari sono deliberati dall’assemblea, l’amministratore però ha il potere ma anche dovere di tutelare le parti comuni,… Leggi