Articoli per la categoria: Fisco e tributi

19 Set 2019

La ripartizione dei consumi misurabili

L'esperto, Spese condominiali

La ripartizione spese consumo acqua in condominio è una delle questioni di maggiore interesse che spesso suscita critiche e crea problemi non indifferenti fra i condomini. A riguardo la norma legge così si esprime: “In condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale, la ripartizione “spese consumo acqua condominiale” deve essere… Leggi

18 Dic 2018

Iva al 22% sull’energia elettrica in condominio – Ultima parte

Fisco e tributi

Le parti comuni non rientrano nell’uso domestico L’Agenzia delle Entrate non condivide la versione dell’istante, in quanto l’applicazione dell’aliquota IVA del 10% riguarda la fornitura di “energia elettrica per uso domestico”. Quando si parla di “uso domestico”, si fa riferimento alle sole ipotesi di impiego dell’energia nelle abitazioni familiari o… Leggi

17 Dic 2018

IVA al 22% sull’energia elettrica in condominio? – Prima Parte

Fisco e tributi

Per l’illuminazione delle scale, ascensori, cancello elettrico, quindi dei servizi comuni del’edificio, non si applica l’aliquota agevolata del 10% se il Condominio ha natura prevalentemente residenziale. Infatti, in questo caso, la fornitura prevede l’imposta con l’aliquota ordinaria del 22%; ciò è stato chiarito proprio dall’Agenzia delle Entrate, in risposta al… Leggi

13 Dic 2018

RESTAURO BALCONE IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

Spese condominiali

La Corte di Cassazione ha sancito che il costo della restaurazione del balcone, nonostante sia un bene di proprietà della corrispondente all’unità immobiliare, deve essere sopportato dall’intero condominio dato che la gradevolezza estetica del rivestimento esterno dell’edificio è una questione di comune interesse condominiale. Può capitare che sulla facciata dello… Leggi

12 Dic 2018

Restauro balcone in condominio – Prima Parte

Spese condominiali

Gli interventi di ristrutturazione di ringhiere, frontalini, vetrate ed elementi estetici o architettonici del balcone in condominio pongono l’interrogativo su chi dovrà sostenere il relativo costo, il condominio o il proprietario del singolo appartamento? Se il balcone di un appartamento presenta delle vistose crepe e corrosioni, dovute all’acqua piovana e… Leggi

7 Dic 2018

Termovalvole in condominio

Detrazioni

Da luglio dell’anno scorso, è stato introdotto l’obbligo per i condomini con riscaldamento centralizzato, di installare le termovalvole sui termosifoni dei singoli appartamenti, con scopo di ridurne i consumi. Responsabili dell’installazione sono i condomini, che nel caso in cui non provvedano (salvo che non vi sia un’impossibilità tecnica), sono soggetti… Leggi

22 Nov 2018

Mancato pagamento delle spese condominiali – Ultima Parte

Spese condominiali

Dopo un tentativo di richiesta bonaria del pagamento delle spese, senza nessun riscontro, l’amministratore deve ricorrere ad un avvocato, il quale deposita in Tribunale una copia del bilancio e richiede l’emissione del decreto ingiuntivo “provvisoriamente esecutivo”. In base a detto provvedimento, il debitore dovrà pagare subito per evitare il pignoramento;… Leggi

12 Nov 2018

Sistema di riscaldamento in condominio

Spese condominiali

E’ possibile staccarsi da quello centralizzato Se il condominio è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato, la caldaia e i vari apparati collegati, sono di proprietà comune, fino al punto di diramazione, ai tubi nelle singole unità immobiliari. E’ l’amministratore di condominio che gestisce il contratto di fornitura del… Leggi

21 Set 2018

Ecobonus e i controlli dell’ENEA

Detrazioni

L’11 settembre 2018, è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale, il Decreto 11 maggio 2018, del Ministero dello Sviluppo Economico: “Procedure e modalità per l’esecuzione dei controlli da parte di ENEA sulla sussistenza delle condizioni per la fruizione delle detrazioni fiscali per le spese sostenute per interventi di efficienza energetica, ai… Leggi

17 Set 2018

Il condomino dissenziente

Spese condominiali

La previsione del codice civile L’articolo 1132 codice civile, è rubricato: “dissenso dei condomini rispetto alle liti”. In genere, il dissenziente è un condomino solo, e detto articolo, nel primo comma, fa riferimento al “condomino dissenziente”. L’articolo1132 codice civile recita: “Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite… Leggi

4 Lug 2018

Manutenzione urgente del terrazzo di proprietà esclusiva

Spese condominiali

 Come si può avere il rimborso Se il terrazzo in proprietà esclusiva richiede un intervento urgente, per il rimborso delle spese effettuate l’onere della prova è del condominio, ciò è stabilito dalla Corte di Cassazione civile, con ordinanza  n. 4684 del 2018. Come previsto dall’articolo 1134 del codice civile, è… Leggi

24 Giu 2018

Spese per l’ascensore in condominio – Ultima Parte

Spese condominiali

Le possibile deroghe L’articolo 1123 c.c., prevede la possibilità di disporre convenzionalmente delle deroghe, ai principi di legge in tema di ripartizione delle spese condominiali: le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio (ascensori inclusi) siano sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore… Leggi