A cura di dott.Alberto BergerEsperto in materia condominiale Siamo a fine esercizio e spesso nei condomini si chiudono i bilanci di esercizio e gli amministratori si apprestano a raccogliere tutti i dati dei consumi da ripartire nei bilanci. Si parla qui di acqua fredda ed acqua calda (dimentichiamo per un… Leggi
La ripartizione spese consumo acqua in condominio è una delle questioni di maggiore interesse che spesso suscita critiche e crea problemi non indifferenti fra i condomini. A riguardo la norma legge così si esprime: “In condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale, la ripartizione “spese consumo acqua condominiale” deve essere… Leggi
Le parti comuni non rientrano nell’uso domestico L’Agenzia delle Entrate non condivide la versione dell’istante, in quanto l’applicazione dell’aliquota IVA del 10% riguarda la fornitura di “energia elettrica per uso domestico”. Quando si parla di “uso domestico”, si fa riferimento alle sole ipotesi di impiego dell’energia nelle abitazioni familiari o… Leggi
Per l’illuminazione delle scale, ascensori, cancello elettrico, quindi dei servizi comuni del’edificio, non si applica l’aliquota agevolata del 10% se il Condominio ha natura prevalentemente residenziale. Infatti, in questo caso, la fornitura prevede l’imposta con l’aliquota ordinaria del 22%; ciò è stato chiarito proprio dall’Agenzia delle Entrate, in risposta al… Leggi
La Corte di Cassazione ha sancito che il costo della restaurazione del balcone, nonostante sia un bene di proprietà della corrispondente all’unità immobiliare, deve essere sopportato dall’intero condominio dato che la gradevolezza estetica del rivestimento esterno dell’edificio è una questione di comune interesse condominiale. Può capitare che sulla facciata dello… Leggi
Gli interventi di ristrutturazione di ringhiere, frontalini, vetrate ed elementi estetici o architettonici del balcone in condominio pongono l’interrogativo su chi dovrà sostenere il relativo costo, il condominio o il proprietario del singolo appartamento? Se il balcone di un appartamento presenta delle vistose crepe e corrosioni, dovute all’acqua piovana e… Leggi
Da luglio dell’anno scorso, è stato introdotto l’obbligo per i condomini con riscaldamento centralizzato, di installare le termovalvole sui termosifoni dei singoli appartamenti, con scopo di ridurne i consumi. Responsabili dell’installazione sono i condomini, che nel caso in cui non provvedano (salvo che non vi sia un’impossibilità tecnica), sono soggetti… Leggi
Dopo un tentativo di richiesta bonaria del pagamento delle spese, senza nessun riscontro, l’amministratore deve ricorrere ad un avvocato, il quale deposita in Tribunale una copia del bilancio e richiede l’emissione del decreto ingiuntivo “provvisoriamente esecutivo”. In base a detto provvedimento, il debitore dovrà pagare subito per evitare il pignoramento;… Leggi
E’ possibile staccarsi da quello centralizzato Se il condominio è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato, la caldaia e i vari apparati collegati, sono di proprietà comune, fino al punto di diramazione, ai tubi nelle singole unità immobiliari. E’ l’amministratore di condominio che gestisce il contratto di fornitura del… Leggi
condominio, Spese condominiali
Nullità assoluta delle delibere La Corte di Cassazione con sentenza n. 5814 del 2016, nel caso in cui venga assunta all’unanimità da parte dell’assemblea, delibera che modifica il criterio legale di ripartizione delle spese è nulla, è nulla anche la delibera che disponga un’innovazione vietata ai sensi dell’art. 1120 com…. Leggi
L’11 settembre 2018, è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale, il Decreto 11 maggio 2018, del Ministero dello Sviluppo Economico: “Procedure e modalità per l’esecuzione dei controlli da parte di ENEA sulla sussistenza delle condizioni per la fruizione delle detrazioni fiscali per le spese sostenute per interventi di efficienza energetica, ai… Leggi
La previsione del codice civile L’articolo 1132 codice civile, è rubricato: “dissenso dei condomini rispetto alle liti”. In genere, il dissenziente è un condomino solo, e detto articolo, nel primo comma, fa riferimento al “condomino dissenziente”. L’articolo1132 codice civile recita: “Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite… Leggi
Come si può avere il rimborso Se il terrazzo in proprietà esclusiva richiede un intervento urgente, per il rimborso delle spese effettuate l’onere della prova è del condominio, ciò è stabilito dalla Corte di Cassazione civile, con ordinanza n. 4684 del 2018. Come previsto dall’articolo 1134 del codice civile, è… Leggi
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La Corte di Cassazione, sulla base della C.T.U. rinnovata in appello: sottolineava come i rumori provenienti d...
Motivo di conflitto in condominio, molto spesso sono le immissioni rumorose provocate dal vicino di casa, pens...