Articoli per la categoria: Spese condominiali

13 Dic 2018

RESTAURO BALCONE IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

Spese condominiali

La Corte di Cassazione ha sancito che il costo della restaurazione del balcone, nonostante sia un bene di proprietà della corrispondente all’unità immobiliare, deve essere sopportato dall’intero condominio dato che la gradevolezza estetica del rivestimento esterno dell’edificio è una questione di comune interesse condominiale. Può capitare che sulla facciata dello… Leggi

12 Dic 2018

Restauro balcone in condominio – Prima Parte

Spese condominiali

Gli interventi di ristrutturazione di ringhiere, frontalini, vetrate ed elementi estetici o architettonici del balcone in condominio pongono l’interrogativo su chi dovrà sostenere il relativo costo, il condominio o il proprietario del singolo appartamento? Se il balcone di un appartamento presenta delle vistose crepe e corrosioni, dovute all’acqua piovana e… Leggi

22 Nov 2018

Mancato pagamento delle spese condominiali – Ultima Parte

Spese condominiali

Dopo un tentativo di richiesta bonaria del pagamento delle spese, senza nessun riscontro, l’amministratore deve ricorrere ad un avvocato, il quale deposita in Tribunale una copia del bilancio e richiede l’emissione del decreto ingiuntivo “provvisoriamente esecutivo”. In base a detto provvedimento, il debitore dovrà pagare subito per evitare il pignoramento;… Leggi

12 Nov 2018

Sistema di riscaldamento in condominio

Spese condominiali

E’ possibile staccarsi da quello centralizzato Se il condominio è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato, la caldaia e i vari apparati collegati, sono di proprietà comune, fino al punto di diramazione, ai tubi nelle singole unità immobiliari. E’ l’amministratore di condominio che gestisce il contratto di fornitura del… Leggi

17 Set 2018

Il condomino dissenziente

Spese condominiali

La previsione del codice civile L’articolo 1132 codice civile, è rubricato: “dissenso dei condomini rispetto alle liti”. In genere, il dissenziente è un condomino solo, e detto articolo, nel primo comma, fa riferimento al “condomino dissenziente”. L’articolo1132 codice civile recita: “Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite… Leggi

4 Lug 2018

Manutenzione urgente del terrazzo di proprietà esclusiva

Spese condominiali

 Come si può avere il rimborso Se il terrazzo in proprietà esclusiva richiede un intervento urgente, per il rimborso delle spese effettuate l’onere della prova è del condominio, ciò è stabilito dalla Corte di Cassazione civile, con ordinanza  n. 4684 del 2018. Come previsto dall’articolo 1134 del codice civile, è… Leggi

24 Giu 2018

Spese per l’ascensore in condominio – Ultima Parte

Spese condominiali

Le possibile deroghe L’articolo 1123 c.c., prevede la possibilità di disporre convenzionalmente delle deroghe, ai principi di legge in tema di ripartizione delle spese condominiali: le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio (ascensori inclusi) siano sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore… Leggi

23 Giu 2018

Spese per l’ascensore in condominio – Prima Parte

Spese condominiali

Si può essere esclusi? L’ascensore rientra tra le parti comuni dell’edificio (articolo 1117 c.c.), ed è caratterizzato da una particolare disciplina in merito all’uso e alla manutenzione dello stesso. L’articolo 1117 c.c., nel definire le parti comuni stabilisce: “Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio,… Leggi

29 Mag 2018

Lastrico solare non comune a tutti i condomini

Ripartizione delle spese, Spese condominiali

L’assemblea dispone la manutenzione straordinaria L’assemblea di condominio, in forza delle attribuzioni previste dall’articolo 1135 codice civile, è tenuta a disporre gli interventi di manutenzione straordinaria e deliberare sulle relative spese, inerenti il terrazza a livello che non sia comune a tutti i condomini. Le spese infatti, saranno distribuite a… Leggi

28 Mag 2018

Contatore unico in condominio

Spese condominiali

In condominio il contatore dell’acqua può essere unico, con spesa per il consumo d’acqua ripartita in base ai millesimi di proprietà. In tali casi il singolo condomino ha il diritto di installare a sue spese un contatore proprio, che in ogni caso non gli permetterà di pagare di meno rispetto… Leggi