Articoli per la categoria: Immobiliare e… Dintorni

31 Ott 2018

Le detrazioni ecobonus per 2019 – Ultima Parte

Certificazione Energetica

La cessione del credito Parlando di ecobonus ed efficientamento energetico degli immobili, è molto importante l’istituto della cessione del credito; sempre collegata alla necessaria asseverazione di un professionista, per le detrazioni maggiori, e per le quali, l’ENEA può anche disporre controlli a campione per verificare che tutto si è svolto in… Leggi

30 Ott 2018

Le detrazioni ecobonus per 2019 – Seconda Parte

Certificazione Energetica

La riqualificazione del condominio Quando si parla di riqualificazione energetica, si fa riferimento ad un insieme di interventi riguardanti un immobile, al fine di renderlo più efficiente dal punto di vista energetico; proprio per favorire queste iniziative, vengono introdotte importanti detrazioni fiscali; ciò riguarda sia le opere effettuate sulle singole… Leggi

5 Ott 2018

Frazionamento unità immobiliari

Piano Casa

Cosa succede in condominio? A partire dal 2014, le opere finalizzate a frazionare le unità immobiliari sono state semplificate, grazie al decreto “Sblocca Italia”, DL 133/2014, convertito nella Legge 164/2014, che le ha fatte diventare manutenzioni straordinarie. Questi interventi in condominio, possono subire delle limitazioni, e l’Associazione Nazionale Costruttori Edili… Leggi

12 Mag 2018

Portone del condominio sempre chiuso

Regole e adempimenti

Si può imporre di tenerlo chiusi sempre, giorno e notte? In condominio può capitare che il portone d’ingresso venga lasciato aperto, e questo può generare insicurezza tra gli abitanti, in quanto rappresenta un incentivo al verificarsi di furti. Questo tema se viene portato a conoscenza dell’amministratore, convocherà l’assemblea affinché deliberi… Leggi

30 Apr 2018

Si possono registrare i rumori condominio?

Regole e adempimenti

I rumori in condominio delle attività commerciali Il problema dei rumori in condominio, è molto frequente, in particolare se al piano terra è presente un’attività commerciale, che genera rumori intensi, molesti e costanti. Il rumore acustico che deriva dalle attività commerciali e dai negozi in condominio, è facilmente immaginabile, ad… Leggi

3 Apr 2018

Il portiere può ritirare la posta? – Seconda Parte

Regole e adempimenti

Ritiro della corrispondenza straordinaria senza delega Accade che il portiere ritiri la posta straordinaria senza aver la delega, il  postino non tenuto a domandare o a vedere la delega, in quanto si applica il principio dell’affidamento: si presume che il portiere dello stabile sia delegato al ritiro della corrispondenza, principio… Leggi

23 Mar 2018

Obbligo di installazione delle termovalvole in condominio

Regole e adempimenti

Cosa succede a chi non è in regola L’obbligo di installazione delle valvole e dei contabilizzatori per edifici col riscaldamento centralizzato, deriva dall’articolo 9 del Dlgs 141/2016, non vi sono dati certi sugli adeguamenti alla norma, ma secondo le associazioni di categoria tra il 20 e il 30% di condomini… Leggi

5 Mar 2018

Servoscala o ascensore? – Prima Parte

condominio, Regole e adempimenti

Come far fronte al diniego dell’assemblea Se l’assemblea nega o resta immobile in tema di installazione dall’ascensore in condominio, il disabile ha il diritto di “installare, a proprie spese, servoscala nonché strutture mobili e facilmente rimovibili” (art. 2, comma 2, L. n. 13/1989). La Corte di Cassazione inoltre, con ordinanza… Leggi

23 Feb 2018

Centro estetico in condominio, è possibile? – Seconda Parte

Regole e adempimenti

Il giudizio dei giudici di merito Il condomino, citato in giudizio, non aveva rispettato il regolamento, utilizzando l’appartamento come centro estetico e solarium, con tutte le conseguenze annesse, quali: musica ad alto volume, utilizzo frenetico delle strutture dell’edificio, ecc… La domanda, in primo e secondo grado venne rigettata, in quanto,… Leggi

15 Gen 2018

Principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali

Regole e adempimenti

L’orientamento consolidato confermato dalla Corte di Cassazione La Suprema Corte di Cassazione, con la sentenza numero 14530 dell’ottobre 2017, confermava un consolidato orientamento giurisprudenziale in tema di condominio, avente ad oggetto il principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali. Le obbligazioni assunte dall’amministratore nell’interesse del condominio, vengono imputate ai singoli componenti… Leggi