Articoli per la categoria: Riforma

9 Mar 2017

Fondo cassa in condominio funzioni

Amministrare il condominio, Amministratore, amministratori di condominio, Assemblea condominiale, Codice, Curiosità, Oneri condominiali, Regole e adempimenti, Riforma, Ripartizione delle spese, Spese condominiali, Vivere il condominio

Fondo cassa in condominio maggioranza Il fondo cassa in condominio, può essere istituito a seguito di delibera dell’assemblea, per far fronte a determinate spese. Esso è disciplinato dall’articolo 1135, punto 4:  il c.d.  “fondo speciale“; e viene deliberato dall’assemblea, al fine di accantonare le somme di denaro necessarie, per l’esecuzione… Leggi

7 Mar 2017

Muri maestri del condominio, beni comuni

Codice, Curiosità, Giudici, Oneri condominiali, Riforma, Ripartizione delle spese, Sentenze, Spese condominiali, Vivere il condominio

Muri maestri del condominio, funzione e distinzione I muri maestri nel condominio, servono a sostenere e racchiudere l’edificio, integrando la struttura portante, così da garantire la sicurezza e la stabilità dello stesso. Vengono ricompresi nella categoria dei muri maestri del condominio: muri portanti: quelli cioè, che compongono l’ossatura dell’edificio, senza che… Leggi

6 Mar 2017

Consiglio dei condomini e la riforma

Amministrare il condominio, Assemblea condominiale, Codice, Riforma, Vivere il condominio

Consiglio dei condomini, articolo 1130 bis c.c. Il consiglio dei condomini, è un organo, che insieme all’amministratore e all’assemblea, agisce per conto del condominio; esso era originariamente previsto dai regolamenti, con attribuzione di compiti consultivi e di controllo. Con la riforma del condominio, Legge n. 220/2012, è stato disciplinato espressamente, al… Leggi

14 Feb 2017

Scale nel condominio: la  ripartizione delle spese

Codice, Giudici, Riforma, Ripartizione delle spese, Sentenze, Spese condominiali

Scale nel condominio: la riforma In merito alla suddivisione delle spese relative alle scale dei condomini, la riforma ha modificato l’articolo 1124 codice civile, equiparando  gli ascensori alle scale, inoltre ha sostituito il termine “ricostruzione” con  il termine “sostituzione”, sottolineando il principio secondo il quale entrambi i beni “sono mantenuti… Leggi

2 Feb 2017

La facciata del condominio: parte comune (art. 1117 c.c.)

Codice, Domande & Risposte, Liti di condominio, Oneri condominiali, Riforma, Ripartizione delle spese, Spese condominiali, Vivere il condominio

Facciata del condominio, immagine dell’edificio La facciata del condominio è definita da un’insieme principi consolidati, dalla giurisprudenza: e consiste nell’insieme delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali che connotano l’edificio, dandogli una fisionomia autonoma e un particolare pregio estetico. Le facciate del condominio rappresentano l‘immagine dell’edificio, la parte esterna  visibile che… Leggi

28 Dic 2016

Mediazione in condominio: obbligo reintrodotto

Amministrare il condominio, Amministratore, amministratori di condominio, Assemblea condominiale, Liti di condominio, Riforma

Mediazione in condominio:  ripristino dell’art. 71 quater disp. att. c.c. La mediazione in condominio è stata ripristinata, con  il D.L. n. 69/2013, convertito dalla legge n. 98/2013. Si è dunque riportato in vigore l’articolo 71 quater  disp. att. del codice civile, introdotto dalla Legge di riforma del 2012, contenente le linee… Leggi

23 Dic 2016

Mediazione nelle liti di condominio

Amministrare il condominio, amministratori di condominio, Cause condominiali, Codice, Curiosità, Liti di condominio, Riforma, Vivere il condominio

Mediazione: normativa di riferimento La legge n. 98/2013, ha ripristinato l’obbligo di mediazione civile e commerciale in tema di: diritti reali, successioni, locazioni, contratti assicurativi, bancari, finanziari, ecc. nella categoria sono annoverate anche quelle condominiali. L’iter della mediazione per le controversie in ambito di condominio è disciplinato dall’articolo 71 quater… Leggi

22 Dic 2016

Divisione di un immobile del condominio

Assemblea condominiale, Cassazione, Codice, Domande & Risposte, Giudici, Liti di condominio, Riforma

Divisione di un immobile: è ammessa nel rispetto degli altri condomini In merito alla divisione di un immobile facente  parte del condominio, risulta essere molto interessante la recente pronuncia giurisprudenziale della Cassazione Civile, sezione II, sentenza del 24 giugno 2016, numero 13184. Tale sentenza, in merito alla divisione di un… Leggi

2 Dic 2016

Conto corrente condominiale: obbligo di istituzione

Amministrare il condominio, Regole e adempimenti, Responsabilità dell'amministratore, Riforma

Conto corrente condominiale: funzione  L’amministratore di condominio, fino a qualche anno fa, aveva l’onere di aprire un conto corrente condominiale, solo nell’ipotesi in cui fosse previsto dal regolamento di condominio o a seguito di espressa  delibera dell’assemblea. Dal 18 giugno 2013, data di entrata in vigore della Riforma, l’articolo 9 della Legge… Leggi

30 Nov 2016

Supercondominio a seguito della riforma

Curiosità, Leggi e normative, Parti comuni, Riforma

Supercondominio ed estensione della norma civilistica In tema di supercondominio, l’articolo 1117 bis del codice civile, rinnovato dalla riforma, prevede espressamente che: “la normativa sul condominio si applica, in quanto compatibile, nei casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condomini di unità immobiliari o di edifici… Leggi

23 Nov 2016

Tabelle millesimali: si modificano all’unanimità.

Amministrare il condominio, Assemblea condominiale, condominio, Oneri condominiali, Riforma, Spese condominiali, Tabelle millesimali

Tabelle millesimali criterio per la ripartizione delle spese. La ripartizione delle spese all’interno del condominio, viene effettuata sulla base delle tabelle millesimali; esse rappresentano il valore proporzionale dei singoli piani o porzioni di piano spettanti in proprietà esclusiva ai singoli. L’articolo 68 disp. att. codice civile prevede che, se non… Leggi