Articoli per la categoria: Quesiti

11 Lug 2017

Ascensore destinato ai disabili in condominio – Prima Parte

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Non serve la maggioranza prevista dall’articolo 1120 del codice civile Con la legge n. 13 del 1989, all’articolo 2, comma 1, è stata prevista l’eliminazione delle barriere architettoniche in condominio, e un abbassamento del quorum richiesto per l’innovazione. Di conseguenza non deve essere raggiunta la maggioranza stabilita dall’articolo 1120 del… Leggi

10 Lug 2017

Condominio: chi deve pagare le spese? – Seconda Parte

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La ripartizione delle spese prevista dal codice civile Il tema della ripartizione delle spese in condominio, è uno dei più importanti e spinosi, l’articolo 67, comma 7 Disp. att. al codice civile, distingue tra spese di ordinaria amministrazione, di competenza dell’usufruttuario, e le spese straordinarie delle parti comuni dell’edificio, che… Leggi

15 Giu 2017

Bruciare plastica in condominio: è un reato

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Integra la fattispecie di reato di cui all’articolo 674 codice penale Chi brucia plastica in condominio, creando disagio e fastidio ai vicini con il cattivo odore, può incappare in una condanna penale per il reato di getto di cose pericolose – articolo 674 codice penale. La Corte di Cassazione, con… Leggi

31 Mag 2017

Disinfestazione in condominio, chi deve pagare?

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I rapporti tra il conduttore e il proprietario per le spese L’articolo 1123 al primo comma, prevede il principio base di riferimento, per la ripartizione delle spese in condominio (“le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune… Leggi

29 Mag 2017

Le possibilità di disporre delle parti comuni

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Le parti comuni si possono cedere in uso esclusivo Il giardino, il cortile, e molti altri elementi, costituiscono in condominio parti comuni. Esse possono essere cedute in uso esclusivo e perpetuo a uno o più condomini, senza la necessità di utilizzare mezzi come la servitù, o il diritto reale d’uso…. Leggi

25 Mag 2017

Balconi in condominio, proprietà e spese

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I balconi in condominio, e la riforma del 2012 I balconi in condominio, essendo strutture di pertinenza di una sola unità immobiliare, sono considerate di proprietà esclusiva; può capitare però che per la loro conformazione e per la manutenzione, possono avere conseguenze su beni ed aspetti della vita comune. La… Leggi

23 Mag 2017

Cadere dalle scale condominiali e risarcimento

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Se si cade dalle scale condominiali, cosa succede? Il condominio, nella qualità di custode dei beni comuni, risponderà dei danni causati o ai condomini o ai terzi, sulla base dell’articolo 2051 codice civile. Secondo la giurisprudenza, Cassazione sentenza n. 11695 del 2009, si tratta di responsabilità oggettiva determinata in capo al… Leggi

18 Mag 2017

I vespai in condominio sono beni comuni

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I vespai in condominio, cosa sono e quale funzione hanno Il vespaio aerato o vespaio ventilato è una camera d’aria, un vano isolante, (solitamente riempito a nido d’ape con terra di riporto; con pietrame; a camera d’aria),  presente nelle costruzioni, con la funzione di migliorare le condizioni dell’ambiente abitativo, separando… Leggi

10 Mag 2017

Innovazioni voluttuarie e gravose in condominio – Seconda Parte

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La regola generale sulle innovazioni gravose e voluttuarie In tema di innovazioni gravose e voluttuarie in condominio, è permesso al singolo condomino, a norma dell’articolo 1121 codice civile, di sottrarsi alla relativa spesa, per la quota che gli compete. Si tratta di spese inerenti ad impianti che non siano utilizzabili… Leggi

5 Mag 2017

Cassette postali negli edifici condominiali – Seconda Parte

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Cassette postali in condominio: la regola generale La regola generale in tema di cassette postali in condominio, è la seguente: deve essere posta all’esterno del palazzo così da permettere un facile accesso al postino, sempreché non ci sia con l’ufficio postale di riferimento, un diverso accordo. Inoltre sulle cassette postali… Leggi

27 Apr 2017

I rumori molesti in condominio

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I rumori molesti in condominio: si tratta di reato solo se il disturbo è diffuso La Corte di Cassazione, con una recente sentenza, la numero 18416 del 2017, ha evidenziato che il reato di disturbo delle occupazioni e del riposo in condominio, si configura nel caso in cui la molestia… Leggi

23 Mar 2017

Fumo in condominio, l’amministratore deve esporre i cartelli di divieto

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L’amministratore che non adempie, sarà responsabile personalmente Il divieto di fumo nei locali pubblici, o aperti al pubblico, è ormai radicato; tanto che, la stessa Corte di Cassazione, ha ammesso il risarcimento al lavoratore dipendente, per l’inalazione di fumo passivo durante le ore di servizio. Per quanto riguarda le aree condominiali,… Leggi

6 Mag 2015

Solidarietà tra condomini

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Quando i condomini sono obbligati solidalmente – Pagamento del corrispettivo di prestazioni Obbligazione solidale o parziaria? La responsabilità dei condomini nei confronti dei terzi I Condomini sono ritenuti obbligati unitariamente e solidalmente tutte le volte in cui l’onere riguardi il pagamento del corrispettivo di prestazioni. Una delle questioni maggiormente dibattute nel… Leggi