Articoli per la categoria: Sentenze

12 Apr 2018

Le spese in condominio e le relative problematiche – Quarta Parte

Ripartizione delle spese

L’autonomia contrattuale Essendo diritti disponibili, è possibile che con atto negoziale, venga stabilita un’imputazione diversa delle spese di manutenzione e conservazione dell’ascensore. Ciò si basa sul principio dell’autonomia contrattuale, in base al quale il singolo soggetto può decidere di assumersi anche le spese che non gli spettano. Secondo un orientamento… Leggi

8 Apr 2018

E’ possibile creare un B&B in condominio? – Seconda Parte

Regolamento

La fattispecie affrontata dalla Cassazione Due società, ricorrevano in Cassazione, una proprietaria e l’altra comodataria, di un appartamento in condominio, destinato ad attività di affitta camere. La sentenza della Corte d’Appello infatti, rigettava la domanda delle stesse contro la sentenza di primo grado che aveva dichiarato l’illegittimità del cambio di… Leggi

7 Apr 2018

E’ possibile creare un B&B in condominio? – Prima Parte

Regolamento

Se il divieto è contenuto nel regolamento costituisce servitù atipica Il regolamento che contiene una clausola con limiti all’utilizzo della proprietà privata, rientra nella tipologia delle servitù atipiche e, per essere opponibile ai terzi acquirenti deve risultare in un’apposita nota distinta da quella dell’atto di acquisto. Gli articoli 2659 e… Leggi

26 Mar 2018

Chi paga le copie dei documenti in condominio? – Prima Parte

Ripartizione delle spese

Vigilanza e controllo sull’operato dell’amministratore La Corte di Cassazione con ordinanza n. 4686 del febbraio scorso, ha confermato alcuni importanti principi, tra cui, il diritto del condomino alla vigilanza ed al controllo sull’operato dell’amministratore, in ogni tempo. Questa attività di controllo, si manifesta anche con la richiesta di copie della… Leggi

22 Mar 2018

I diritti dei condomini sui beni comuni

Ripartizione delle spese

Il godimento delle parti comuni Tra i diritti dei condomini, vi è la facoltà di godimento delle parti comuni, che riguarda tutti i partecipanti al condominio; dunque i singoli possono servirsi liberamente delle parti comuni senza alternarne la destinazione né impedirne agli altri di farne analogo uso secondo il loro… Leggi

21 Mar 2018

Modifiche al regolamento condominiale

Regolamento

Cos’è il regolamento condominiale? Le modalità di utilizzo delle cosa comune, sono disciplinate  dal regolamento di condominio, lo stesso vale per la suddivisione delle spese e per tutti quegli aspetti che devono essere debitamente disciplinati, per escludere eventuali controversie tra condomini. Talvolta le esigenze dei condomini variano nel corso del… Leggi

20 Mar 2018

Limiti agli “addebiti personali” in Condominio

Ripartizione delle spese

La nullità della delibera E’ nulla la delibera assembleare, non adottata all’unanimità, che attribuisce al condominio il potere di condannare il singolo condomino, colpevole di aver cagionato un costo per una “patologica attivazione dell’amministratore”, al risarcimento di un danno previamente liquidato in favore del condominio stesso. Ciò viene stabilito dalla… Leggi

15 Mar 2018

Ognuno risponde per sé e finché non paga le spese condominiali

Ripartizione delle spese

Vige il principio di parziarietà La sentenza della Cassazione numero 14530 del giugno 2017, fa riferimento al principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali, sottolineando che “le obbligazioni che l’amministratore assume nell’interesse del condominio si imputano ai singoli componenti solo in proporzione delle rispettive quote”. Se non vi è una norma… Leggi

10 Mar 2018

Tabelle millesimali: istruzioni per l’uso – Prima Parte

Tabelle millesimali

Cosa sono le tabelle millesimali? Le c.d. tabelle millesimali in condominio, servono a determinare il valore delle singole unità immobiliari, in relazione al valore complessivo dello stabile (che viene di norma identificato in mille). Il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare, deve essere espresso in millesimi (art. 68 disp. att…. Leggi

15 Feb 2018

Ciascun condomino risponde per sé stesso … finché non paga!

Ripartizione delle spese

Il principio della parziarietà e il suo fondamento Con sentenza numero 14530, del giugno 2017, la Corte di Cassazione confermava un orientamento ormai consolidato, in materia condominiale, quello avente ad oggetto il principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali. Secondo detto principio, le obbligazioni che l’amministratore assume nell’interesse del condominio si… Leggi