Articoli per la categoria: Sentenze

14 Lug 2018

La ripartizioni dei cortili condominiali – Prima Parte

Ripartizione delle spese

I cortili condominiali e le relative spese – Prima Parte Un tema di grande rilievo in condominio e quello della ripartizione delle spese. In particolare, la Cassazione, con la sentenza n. 7743 del 2017, ha dato un’interpretazione estensiva secondo la quale alcuni beni condominiali come i cortili, sarebbero soggetti automaticamente… Leggi

13 Lug 2018

Asilo nido in condominio

Regolamento

La Suprema Corte di Cassazione, in tema di asili in condominio, si è pronunciata con ordinanza n. 16384 del giugno scorso, che vieta l’ipotesi di destinare gli appartamenti ad asili per l’infanzia, se il regolamento lo vieta espressamente; non rilevano le dimensioni dell’asilo, quindi vale anche per i “micro-nidi”; ciò… Leggi

8 Lug 2018

Clausole del regolamento limitative non trascritte – Seconda Parte

Regolamento

Conoscenza specifica con atto d’acquisto Se le disposizioni del regolamento che stabiliscano i limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, non sono state oggetto di trascrizione, valgono solo per il terzo acquirente che ne sia venuto a conoscenza nello stesso contratto d’acquisto. Quindi la Suprema Corte, osserva che è necessario “verificare… Leggi

7 Lug 2018

Clausole del regolamento limitative non trascritte – Prima Parte

Regolamento

L’opponibilità ai terzi Il regolamento di condominio, che contiene clausole che pongano limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, e non siano state trascritte, l’eventuale eccezione è ammissibile indipendentemente dalla maturazione delle preclusioni assertive o istruttorie; ciò viene affermato dalla Suprema Corte nella sentenza 19 marzo 2018, n. 6769. L’iter processuale… Leggi

3 Giu 2018

Appartamenti ad uso diverso da civile abitazione – Ultima parte

Regolamento

La decisione della Corte di Cassazione Venne dunque proposto ricorso per Cassazione, che preliminarmente sottolineava “l’interpretazione delle clausole di un regolamento condominiale contrattuale, contenenti il divieto di destinare gli immobili a determinati usi, è sindacabile in sede di legittimità solo per violazione delle regole legali di ermeneutica contrattuale, ovvero per… Leggi

2 Giu 2018

Appartamenti ad uso diverso da civile abitazione

Regolamento

Il regolamento di condominio Quando in un edificio ci sono più di dieci condomini, deve essere approvato un regolamento, che contenga le disposizioni sull’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione. Sarà approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita… Leggi

29 Mag 2018

Lastrico solare non comune a tutti i condomini

Ripartizione delle spese, Spese condominiali

L’assemblea dispone la manutenzione straordinaria L’assemblea di condominio, in forza delle attribuzioni previste dall’articolo 1135 codice civile, è tenuta a disporre gli interventi di manutenzione straordinaria e deliberare sulle relative spese, inerenti il terrazza a livello che non sia comune a tutti i condomini. Le spese infatti, saranno distribuite a… Leggi

27 Mag 2018

Colonie feline in condominio – Ultima Parte

Regolamento

Casi di convivenza che finiscono in Tribunale La giurisprudenza in tema di colonie di animali, ha preso posizione. Il Tribunale di Milano, ha riconosciuto il diritto di stabilimento di una colonia felina anche all’interno di un condominio ritenendo che i gatti sono animali sociali che si muovono liberamente su un… Leggi

26 Mag 2018

Colonie feline in condominio – Prima Parte

condominio, Regolamento

La normativa italiana sul fenomeno del randagismo Gli animali sono spesso fonte di diverbi in condominio, ma se si crea addirittura una colonia felina cosa succede? La colonia felina è un gruppo di gatti che si sono spontaneamente stanziati in un determinato luogo. Nel nostro Paese ci sono molte regole… Leggi

25 Mag 2018

Regolamento di condominio

condominio, Regolamento

Principi e maggioranze Quando in un condominio, ci sono più di dieci condomini, vi è la necessità di dar vita ad un regolamento condominiale, che contenga specifiche norme: sull’uso delle cose comuni, sulla ripartizione delle spese, sui diritti e obblighi di ciascun condomino, sulle norme per la tutela del decoro… Leggi

12 Apr 2018

Le spese in condominio e le relative problematiche – Quarta Parte

Ripartizione delle spese

L’autonomia contrattuale Essendo diritti disponibili, è possibile che con atto negoziale, venga stabilita un’imputazione diversa delle spese di manutenzione e conservazione dell’ascensore. Ciò si basa sul principio dell’autonomia contrattuale, in base al quale il singolo soggetto può decidere di assumersi anche le spese che non gli spettano. Secondo un orientamento… Leggi