Articoli per la categoria: Sentenze

19 Set 2018

Il Condomino Dissenziente – Terza Parte

Cassazione

Le liti in condominio Il tema delle liti in condominio, è molto delicato, in quanto la conoscenza che i condomini hanno tra di loro, potrebbe essere un motivo che porta al dissenso. La Cassazione però con una sentenza (n.801/1970) ormai consolidata ha affermato: “Il condominio non può pretendere che alle… Leggi

6 Set 2018

MODIFICA DELLE TABELLE MILLESIMALI – ULTIMA PARTE

Tabelle millesimali

Il caso concreto La Cassazione affrontava il caso di un condomino che citava in giudizio il condominio, in quanto la delibera di approvazione del bilancio consuntivo aveva imputato allo stesso le spese pro-quota del riscaldamento, in violazione delle tabelle millesimali allegate all’atto d’acquisto. Secondo il condomino, l’assemblea, con una delibera… Leggi

5 Set 2018

Modifica delle tabelle millesimali – Prima Parte

Tabelle millesimali

Criteri legali di ripartizione delle spese in condominio Le spese condominiali, sostenute per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni disposte a maggioranza, sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno… Leggi

2 Set 2018

Affittacamere in condominio e il regolamento – Seconda Parte

Regolamento

Il condomino che abbia locato la propria unità immobiliare, ad un soggetto terzo, verso gli altri condomini risponde delle violazione del regolamento, poste in essere dal conduttore, se non prova di avere adottato, tutte le misure idonee, per far cessare gli abusi, fino alla eventuale richiesta di cessazione del rapporto… Leggi

1 Set 2018

Affittacamere in condominio e il regolamento – Prima Parte

Regolamento

Svolgere l’attività di affittacamere in condominio, si basa dell’ottenimento della concessione in uso di un locale ammobiliato, con le relative forniture di energia elettrica, acqua, la prestazione di servizi di pulizia e la fornitura della biancheria. Ciò che distingue la locazione e dall’esercizio dell’attività di affittacamere è la fornitura di… Leggi

30 Ago 2018

Limiti alla proprietà privata – Ultima parte

Regolamento

Le diverse interpretazioni dei giudici La giurisprudenza (Cassazione n. 11684/02) ha inoltre stabilito che “possono costituirsi pesi a carico di unità immobiliari di proprietà esclusiva e a vantaggio di altre unità abitative, cui corrisponde il restringimento e l’ampliamento dei poteri dei rispettivi proprietari, o possono imporsi prestazioni positive a carico… Leggi

29 Ago 2018

Limiti alla proprietà privata – Seconda Parte

Regolamento

I principi sanciti dalla giurisprudenza La giurisprudenza più radicata sancisce che “le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale, che possono imporre limitazioni ai poteri e alle facoltà spettanti ai condomini sulle parti, di loro esclusiva proprietà purché siano enunciate in modo chiaro ed esplicito, sono vincolanti per gli acquirenti… Leggi

28 Ago 2018

Limiti alla proprietà privata

Regolamento

Le imposizioni del regolamento Il regolamento condominiale, può essere assembleare (art. 1138 c.c.- “quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli… Leggi

9 Ago 2018

Parcheggi in condominio

Regolamento

Una sola auto per persona, è legittimo? La Corte di Cassazione in una recente sentenza, ha affermato che il regolamento di condominio può limitare legittimamente, il parcheggio di un’unica auto, indipendentemente dai millesimi di proprietà di ciascun proprietario; nonostante il fatto che lo spazio sia comune e ciascun condomino se… Leggi

25 Lug 2018

Tettoie in condominio

Regolamento

Non vanno rimosse se non creano problemi di decoro e sicurezza Il Giudice condannava due condomini (proprietari dei rispettivi appartamenti facenti parte dell’edificio condominiale), alla rimozione di una tettoia nei balconi delle loro unità immobiliari, sottostanti quella di un altro condomino. Secondo quest’ultimo infatti,  mancava la preventiva autorizzazione da parte… Leggi

14 Lug 2018

La ripartizioni dei cortili condominiali – Prima Parte

Ripartizione delle spese

I cortili condominiali e le relative spese – Prima Parte Un tema di grande rilievo in condominio e quello della ripartizione delle spese. In particolare, la Cassazione, con la sentenza n. 7743 del 2017, ha dato un’interpretazione estensiva secondo la quale alcuni beni condominiali come i cortili, sarebbero soggetti automaticamente… Leggi

13 Lug 2018

Asilo nido in condominio

Regolamento

La Suprema Corte di Cassazione, in tema di asili in condominio, si è pronunciata con ordinanza n. 16384 del giugno scorso, che vieta l’ipotesi di destinare gli appartamenti ad asili per l’infanzia, se il regolamento lo vieta espressamente; non rilevano le dimensioni dell’asilo, quindi vale anche per i “micro-nidi”; ciò… Leggi