Articoli per la categoria: Regolamento

13 Lug 2018

Asilo nido in condominio

Regolamento

La Suprema Corte di Cassazione, in tema di asili in condominio, si è pronunciata con ordinanza n. 16384 del giugno scorso, che vieta l’ipotesi di destinare gli appartamenti ad asili per l’infanzia, se il regolamento lo vieta espressamente; non rilevano le dimensioni dell’asilo, quindi vale anche per i “micro-nidi”; ciò… Leggi

8 Lug 2018

Clausole del regolamento limitative non trascritte – Seconda Parte

Regolamento

Conoscenza specifica con atto d’acquisto Se le disposizioni del regolamento che stabiliscano i limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, non sono state oggetto di trascrizione, valgono solo per il terzo acquirente che ne sia venuto a conoscenza nello stesso contratto d’acquisto. Quindi la Suprema Corte, osserva che è necessario “verificare… Leggi

7 Lug 2018

Clausole del regolamento limitative non trascritte – Prima Parte

Regolamento

L’opponibilità ai terzi Il regolamento di condominio, che contiene clausole che pongano limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, e non siano state trascritte, l’eventuale eccezione è ammissibile indipendentemente dalla maturazione delle preclusioni assertive o istruttorie; ciò viene affermato dalla Suprema Corte nella sentenza 19 marzo 2018, n. 6769. L’iter processuale… Leggi

3 Giu 2018

Appartamenti ad uso diverso da civile abitazione – Ultima parte

Regolamento

La decisione della Corte di Cassazione Venne dunque proposto ricorso per Cassazione, che preliminarmente sottolineava “l’interpretazione delle clausole di un regolamento condominiale contrattuale, contenenti il divieto di destinare gli immobili a determinati usi, è sindacabile in sede di legittimità solo per violazione delle regole legali di ermeneutica contrattuale, ovvero per… Leggi

2 Giu 2018

Appartamenti ad uso diverso da civile abitazione

Regolamento

Il regolamento di condominio Quando in un edificio ci sono più di dieci condomini, deve essere approvato un regolamento, che contenga le disposizioni sull’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione. Sarà approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita… Leggi

27 Mag 2018

Colonie feline in condominio – Ultima Parte

Regolamento

Casi di convivenza che finiscono in Tribunale La giurisprudenza in tema di colonie di animali, ha preso posizione. Il Tribunale di Milano, ha riconosciuto il diritto di stabilimento di una colonia felina anche all’interno di un condominio ritenendo che i gatti sono animali sociali che si muovono liberamente su un… Leggi

26 Mag 2018

Colonie feline in condominio – Prima Parte

condominio, Regolamento

La normativa italiana sul fenomeno del randagismo Gli animali sono spesso fonte di diverbi in condominio, ma se si crea addirittura una colonia felina cosa succede? La colonia felina è un gruppo di gatti che si sono spontaneamente stanziati in un determinato luogo. Nel nostro Paese ci sono molte regole… Leggi

25 Mag 2018

Regolamento di condominio

condominio, Regolamento

Principi e maggioranze Quando in un condominio, ci sono più di dieci condomini, vi è la necessità di dar vita ad un regolamento condominiale, che contenga specifiche norme: sull’uso delle cose comuni, sulla ripartizione delle spese, sui diritti e obblighi di ciascun condomino, sulle norme per la tutela del decoro… Leggi

8 Apr 2018

E’ possibile creare un B&B in condominio? – Seconda Parte

Regolamento

La fattispecie affrontata dalla Cassazione Due società, ricorrevano in Cassazione, una proprietaria e l’altra comodataria, di un appartamento in condominio, destinato ad attività di affitta camere. La sentenza della Corte d’Appello infatti, rigettava la domanda delle stesse contro la sentenza di primo grado che aveva dichiarato l’illegittimità del cambio di… Leggi

7 Apr 2018

E’ possibile creare un B&B in condominio? – Prima Parte

Regolamento

Se il divieto è contenuto nel regolamento costituisce servitù atipica Il regolamento che contiene una clausola con limiti all’utilizzo della proprietà privata, rientra nella tipologia delle servitù atipiche e, per essere opponibile ai terzi acquirenti deve risultare in un’apposita nota distinta da quella dell’atto di acquisto. Gli articoli 2659 e… Leggi

21 Mar 2018

Modifiche al regolamento condominiale

Regolamento

Cos’è il regolamento condominiale? Le modalità di utilizzo delle cosa comune, sono disciplinate  dal regolamento di condominio, lo stesso vale per la suddivisione delle spese e per tutti quegli aspetti che devono essere debitamente disciplinati, per escludere eventuali controversie tra condomini. Talvolta le esigenze dei condomini variano nel corso del… Leggi

23 Ott 2017

Violazione del regolamento di condominio

Regolamento

Le novità contenute nella legge di riforma Il codice civile, all’articolo 70 disp. att., prevede che il regolamento di condominio possa contenere l’indicazioni di sanzioni pecuniarie, nei confronti di chi viola le sue disposizioni. Tale articolo è stato modificato dall’articolo 14 della legge 11 dicembre 2012, n. 220, che dice… Leggi