Articoli per la categoria: Ripartizione delle spese

13 Nov 2018

SISTEMA DI RISCALDAMENTO IN CONDOMINIO – Seconda Parte

Ripartizione delle spese

La distinzioni tra i vari tipi di costi, si basa sulla normativa di settore: norma UNI 10200; che prevede la procedura per calcolare (annualmente) le quantità. Una volta individuato il corretto riparto delle due voci, i costi fissi sono distribuiti in proporzione ai millesimi, i costi variabili, dipendono dalla lettura… Leggi

25 Ott 2018

Ripartizione delle spese in condominio

Ripartizione delle spese

Il codice civile, all’articolo 1138, prevede che le norme sulla suddivisione delle spese previste dal codice stesso, possono essere derogate dai condomini o dal regolamento contrattuale (predisposto dall’originario costruttore e richiamato negli atti di acquisto delle unità abitative). Ciò significa che i condomini, hanno l’obbligo di osservare le regole, in… Leggi

23 Ott 2018

Pompieri in condominio

Ripartizione delle spese

Di chi sono le spese? I pompieri possono erogare prestazioni a pagamento, che sono disciplinate dal D.Lgs. n. 139 del 2006, e dal Decreto del Ministero dell’Interno 2 marzo 2012. Ma quando l’intervento dei pompieri riguarda il condominio, da chi va pagato? L’articolo 25 del D.Lgs. n. 139 del 2006… Leggi

1 Ott 2018

Criteri di ripartizione delle spese comuni

Ripartizione delle spese

In via generale, le spese condominiali sono suddivise secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell’art. 1123 c.c.: “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in… Leggi

14 Lug 2018

La ripartizioni dei cortili condominiali – Prima Parte

Ripartizione delle spese

I cortili condominiali e le relative spese – Prima Parte Un tema di grande rilievo in condominio e quello della ripartizione delle spese. In particolare, la Cassazione, con la sentenza n. 7743 del 2017, ha dato un’interpretazione estensiva secondo la quale alcuni beni condominiali come i cortili, sarebbero soggetti automaticamente… Leggi

29 Mag 2018

Lastrico solare non comune a tutti i condomini

Ripartizione delle spese, Spese condominiali

L’assemblea dispone la manutenzione straordinaria L’assemblea di condominio, in forza delle attribuzioni previste dall’articolo 1135 codice civile, è tenuta a disporre gli interventi di manutenzione straordinaria e deliberare sulle relative spese, inerenti il terrazza a livello che non sia comune a tutti i condomini. Le spese infatti, saranno distribuite a… Leggi

12 Apr 2018

Le spese in condominio e le relative problematiche – Quarta Parte

Ripartizione delle spese

L’autonomia contrattuale Essendo diritti disponibili, è possibile che con atto negoziale, venga stabilita un’imputazione diversa delle spese di manutenzione e conservazione dell’ascensore. Ciò si basa sul principio dell’autonomia contrattuale, in base al quale il singolo soggetto può decidere di assumersi anche le spese che non gli spettano. Secondo un orientamento… Leggi

26 Mar 2018

Chi paga le copie dei documenti in condominio? – Prima Parte

Ripartizione delle spese

Vigilanza e controllo sull’operato dell’amministratore La Corte di Cassazione con ordinanza n. 4686 del febbraio scorso, ha confermato alcuni importanti principi, tra cui, il diritto del condomino alla vigilanza ed al controllo sull’operato dell’amministratore, in ogni tempo. Questa attività di controllo, si manifesta anche con la richiesta di copie della… Leggi

22 Mar 2018

I diritti dei condomini sui beni comuni

Ripartizione delle spese

Il godimento delle parti comuni Tra i diritti dei condomini, vi è la facoltà di godimento delle parti comuni, che riguarda tutti i partecipanti al condominio; dunque i singoli possono servirsi liberamente delle parti comuni senza alternarne la destinazione né impedirne agli altri di farne analogo uso secondo il loro… Leggi

20 Mar 2018

Limiti agli “addebiti personali” in Condominio

Ripartizione delle spese

La nullità della delibera E’ nulla la delibera assembleare, non adottata all’unanimità, che attribuisce al condominio il potere di condannare il singolo condomino, colpevole di aver cagionato un costo per una “patologica attivazione dell’amministratore”, al risarcimento di un danno previamente liquidato in favore del condominio stesso. Ciò viene stabilito dalla… Leggi

15 Mar 2018

Ognuno risponde per sé e finché non paga le spese condominiali

Ripartizione delle spese

Vige il principio di parziarietà La sentenza della Cassazione numero 14530 del giugno 2017, fa riferimento al principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali, sottolineando che “le obbligazioni che l’amministratore assume nell’interesse del condominio si imputano ai singoli componenti solo in proporzione delle rispettive quote”. Se non vi è una norma… Leggi