Articoli per la categoria: Ripartizione delle spese

12 Apr 2018

Le spese in condominio e le relative problematiche – Quarta Parte

Ripartizione delle spese

L’autonomia contrattuale Essendo diritti disponibili, è possibile che con atto negoziale, venga stabilita un’imputazione diversa delle spese di manutenzione e conservazione dell’ascensore. Ciò si basa sul principio dell’autonomia contrattuale, in base al quale il singolo soggetto può decidere di assumersi anche le spese che non gli spettano. Secondo un orientamento… Leggi

26 Mar 2018

Chi paga le copie dei documenti in condominio? – Prima Parte

Ripartizione delle spese

Vigilanza e controllo sull’operato dell’amministratore La Corte di Cassazione con ordinanza n. 4686 del febbraio scorso, ha confermato alcuni importanti principi, tra cui, il diritto del condomino alla vigilanza ed al controllo sull’operato dell’amministratore, in ogni tempo. Questa attività di controllo, si manifesta anche con la richiesta di copie della… Leggi

22 Mar 2018

I diritti dei condomini sui beni comuni

Ripartizione delle spese

Il godimento delle parti comuni Tra i diritti dei condomini, vi è la facoltà di godimento delle parti comuni, che riguarda tutti i partecipanti al condominio; dunque i singoli possono servirsi liberamente delle parti comuni senza alternarne la destinazione né impedirne agli altri di farne analogo uso secondo il loro… Leggi

20 Mar 2018

Limiti agli “addebiti personali” in Condominio

Ripartizione delle spese

La nullità della delibera E’ nulla la delibera assembleare, non adottata all’unanimità, che attribuisce al condominio il potere di condannare il singolo condomino, colpevole di aver cagionato un costo per una “patologica attivazione dell’amministratore”, al risarcimento di un danno previamente liquidato in favore del condominio stesso. Ciò viene stabilito dalla… Leggi

15 Mar 2018

Ognuno risponde per sé e finché non paga le spese condominiali

Ripartizione delle spese

Vige il principio di parziarietà La sentenza della Cassazione numero 14530 del giugno 2017, fa riferimento al principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali, sottolineando che “le obbligazioni che l’amministratore assume nell’interesse del condominio si imputano ai singoli componenti solo in proporzione delle rispettive quote”. Se non vi è una norma… Leggi

15 Feb 2018

Ciascun condomino risponde per sé stesso … finché non paga!

Ripartizione delle spese

Il principio della parziarietà e il suo fondamento Con sentenza numero 14530, del giugno 2017, la Corte di Cassazione confermava un orientamento ormai consolidato, in materia condominiale, quello avente ad oggetto il principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali. Secondo detto principio, le obbligazioni che l’amministratore assume nell’interesse del condominio si… Leggi

29 Gen 2018

Esonero dalle spese per il costruttore

Ripartizione delle spese

La decisione del Giudice di primo grado Nell’ambito del diritto condominiale, il Tribunale di Larino, ha pronunciato un’importante sentenza: numero 483 del 2017, la quale chiarisce particolari aspetti sulla predisposizione del regolamento condominiale da parte dell’impresa che ha costruito l’immobile condominiale. In particolare il Tribunale, si è pronunciato sulla vicenda… Leggi

17 Gen 2018

Telecamere in condominio

Ripartizione delle spese

Chi paga le spese? l condomini che non condividano l’installazione delle telecamere, possono essere esonerati dalle relative spese, a tal fine è però necessario valutare se si tratta di innovazione gravosa o voluttuaria. L’articolo 1122 ter del codice civile, introdotto con la riforma del 2012, prevede che per l’installazione delle… Leggi

14 Lug 2017

I locali per i servizi in comune del condominio – Prima Parte

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I locali per la portineria e altri locali comuni Con la riforma della disciplina del condominio (Legge n. 220 del 2012), è stato modificato il contenuto del punto 2 dell’articolo 1117 del codice civile, prevedendo espressamente all’interno dell’elenco le aree destinate al parcheggio e i sottotetti destinati, per le caratteristiche… Leggi

12 Lug 2017

ASCENSORE DESTINATO AI DISABILI IN CONDOMINIO – Seconda Parte

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La decisione della Corte d’Appello Abbiamo accennato che la Corte d’Appello respinse il ricorso. Alla base della sua decisione, evidenziava che il verbale d’assemblea non conteneva indicazioni inerenti il superamento di barriere architettoniche, ma si parlava esclusivamente di istallazione di un ascensore, il condominio dunque, non aveva provato la residenza… Leggi

11 Lug 2017

Ascensore destinato ai disabili in condominio – Prima Parte

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Non serve la maggioranza prevista dall’articolo 1120 del codice civile Con la legge n. 13 del 1989, all’articolo 2, comma 1, è stata prevista l’eliminazione delle barriere architettoniche in condominio, e un abbassamento del quorum richiesto per l’innovazione. Di conseguenza non deve essere raggiunta la maggioranza stabilita dall’articolo 1120 del… Leggi