Articoli per la categoria: Vivere il condominio

9 Lug 2018

Crepe sulla facciata

Parti comuni

Sono gravi vizi dell’opera Vengono considerati gravi difetti dell’opera, ai sensi dell’articolo 1669 codice civile, in ambito di  appalto,  quelli relativi agli elementi secondari ed accessori dell’immobile (impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi), quando compromettono la funzionalità globale e la normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo. Ciò è confermato… Leggi

6 Lug 2018

Cortili comuni in condominio – Seconda Parte

Vivere il condominio

La decisione della Cassazione La Cassazione nella sua decisione face riferimento, ad un recente orientamento giurisprudenziale secondo il quale: “qualora le vedute accedano una parte comune, la disciplina generale delle distanze possa applicarsi solo quando risulti compatibile con la disciplina speciale relativa alle cose comuni”. Dunque se vi è un… Leggi

2 Lug 2018

Quante auto è possibile mettere nel parcheggio condominiale?

Parcheggi

Il regolamento di condominio può porre dei limiti La Corte di Cassazione ha affermato di recente che il regolamento, può contenere disposizioni che limitano il parcheggio ad una sola auto, indipendentemente dai millesimi di proprietà di ciascun proprietario. Il codice civile prevede che ciascun condomino può utilizzare gli spazi comuni,… Leggi

29 Giu 2018

Si può parcheggiare l’auto nel cortile del condominio?

Parti comuni

L’utilizzo dei beni comuni I principi cardine per l’utilizzo delle cose comuni in condominio, sono: non alterarne la destinazione d’uso; non impedire agli altri condomini di farne pari uso. Si tratta di particolari limiti che vanno intesi come segue: per quanto riguarda la modifica della destinazione d’uso, un bene o… Leggi

25 Giu 2018

Parcheggi in condominio

Parcheggi

Se sono insufficienti si ha inadempimento del costruttore In caso di parcheggi in numero non sufficiente in condominio si ha inadempimento del costruttore. Questo è stato stabilito dalla Cassazione con sentenza la sentenza n. 3842, del febbraio scorso, ricordando che l’articolo 41 sexies, della Legge 1150/1942, prevede che nelle “nuove… Leggi

18 Mag 2018

Animali in condominio, regole per il “quieto vivere”

Vivere il condominio

Convivere con il proprio cane e il regolamento di condominio Possedere animali in condominio, molto spesso può generare liti e contrasti con i vicini, per questa ragione è importante seguire alcune specifiche regole per garantire una convivenza serena. Innanzitutto, prima di comprare o locare un immobile, è importante verificare il… Leggi

5 Mag 2018

Il diritto d’uso esclusivo in condominio – Prima Parte

Parti comuni

Il diritto d’uso Con sentenza  n. 24301, del 2017, la Corte di Cassazione ha sancito che l’uso esclusivo in condominio, comporta una suddivisione delle facoltà di godimento differente, da quello di cui all’articolo 1117 codice civile. All’interno del codice civile viene espressamente disciplinato il diritto d’uso, inteso come autonomo e… Leggi

3 Mag 2018

LA “COLONNA D’ARIA” IN CONDOMINIO – Ultima Parte

Parti comuni

L’opera che invade la colonna d’aria è illegittima La Corte di Cassazione, chiamata a pronunciarsi sulla questione, sottolineava che il Giudice di Appello, ha stabilito che il locale magazzino dell’originario attore, al contrario del cortile bene comune ex articolo 1117 codice civile, è un bene in proprietà esclusiva dello stesso,… Leggi

27 Apr 2018

Usucapione in condominio

Parti comuni

L’usucapione è un mezzo di acquisto del diritto di proprietà su un bene, grazie al possesso dello stesso per un certo asso di tempo determinato, continuo e ininterrotto, comportandosi come l’effettivo proprietario. I beni condominiali possono essere oggetto di usucapione da parte di un condomino, è necessario però escludere gli… Leggi

24 Apr 2018

Posti auto in condominio – Prima Parte

Parti comuni

L’orientamento giurisprudenziale La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8014 del 2018, ha stabilito che non spetta all’assemblea decidere sulla proprietà esclusiva di un condomino, per individuare ed assegnare le aree destinate a parcheggio; ciò comporta che l’eventuale delibera assembleare che assegna dette aree, incidendo sui diritti individuali di… Leggi

2 Apr 2018

Il portiere può ritirare la posta? – Prima Parte

Vivere il condominio

Le mansioni spettanti al portiere Le funzioni del portiere sono individuate dal contratto collettivo nazionale di lavoro, per i dipendenti dei proprietari di fabbricati (CCNL), e sono: la vigilanza dello stabile; la distribuzione della corrispondenza ordinaria; la sostituzione delle lampadine elettriche, e piccole  riparazioni per l’esecuzione delle quali non sia… Leggi