Il condomino, sottolineava che la delibera perseguiva interessi solo di alcuni condomini, non precisando però quali sarebbero stati i partecipanti maggiormente beneficiati, e come si sarebbe articolata nel concreto la turnazione. Il condomino ricorrente avrebbe dovuto dimostrare il pregiudizio derivante dalla turnazione in oggetto, e il relativo beneficio, considerato irragionevole… Leggi

In caso di parcheggi insufficienti in condominio, l’assemblea può deliberare a maggioranza, che l’utilizzo degli stessi sia regolamentato da un sistema di turnazione su base millesimale; senza che si abbia la violazione dell’articolo 1102 del codice civile. Non si ha neppure la violazione dell’articolo 1138 del codice civile, se durante… Leggi

Al giorno d’oggi, la maggior parte della  famiglie possiede due auto, ma i parcheggi sono sempre in numero ridotto, sia quelli presenti sul suolo pubblico che quelli condominiali. La legge prevede che nei palazzi di nuova costruzione, venga rispettata la proporzione tra la volumetria degli appartamenti e l’area adibita a… Leggi

I non residenti Le aree destinate a parcheggio in condominio, sono considerate bene comune secondo il codice civile, ciò comporta che su di essi vantano gli stessi diritti tutti i proprietari, a prescindere dalla loro residenza. Coloro che risiedono nell’edificio condominiale, se i posti auto non siano sufficienti a far… Leggi

In materia di posti auto in condominio, molto spesso capita che i cortili condominiali siano adibiti ad aree di parcheggio; ma difficilmente sono disponibili per tutti gli abitanti; ciò comporta frequenti conflitti tra vicini di casa su chi abbia diritto di parcheggiare. Il codice civile non contiene alcuna norma specifica… Leggi

La decisione dell’assemblea L’assemblea che autorizza il parcheggio davanti al box, attribuisce una facoltà collegata al fatto che è normale che il suolo antistante un box venga maggiormente utilizzato da chi è proprietario del box stesso, ciò senza cancellare il diritto all’utilizzo di quello spazio da parte degli altri condomini…. Leggi

Non si può! Parcheggiare l’auto davanti al proprio box auto, vuol dire sostare su un suolo che non è detto sia il proprio; infatti molto spesso lo spazio antistante il box, è condominiale oppure è pubblico. Nel caso in cui si condominiale, diventa una parte comune, e non può essere… Leggi

In condominio i posti auto non sono mai sufficienti, perché gli edifici, molto spesso, sono costruiti senza sufficienti aree destinate al parcheggio, e perché le famiglie hanno più di una macchina. La legge prevede in detti casi, che l’assemblea possa deliberare dei “criteri rotatori”, così da permettere ai vari condomini,… Leggi

Il regolamento di condominio può porre dei limiti La Corte di Cassazione ha affermato di recente che il regolamento, può contenere disposizioni che limitano il parcheggio ad una sola auto, indipendentemente dai millesimi di proprietà di ciascun proprietario. Il codice civile prevede che ciascun condomino può utilizzare gli spazi comuni,… Leggi

Se sono insufficienti si ha inadempimento del costruttore In caso di parcheggi in numero non sufficiente in condominio si ha inadempimento del costruttore. Questo è stato stabilito dalla Cassazione con sentenza la sentenza n. 3842, del febbraio scorso, ricordando che l’articolo 41 sexies, della Legge 1150/1942, prevede che nelle “nuove… Leggi

Sei proprietario di un posto auto scoperto? Sei un condomino!! Lo Corte di Cassazione, con ordinanza n. 884 del 2018, ha stabilito che il proprietario del solo posto auto scoperto, e non di un box o un di appartamento, va considerato un condomino, di conseguenza non potrà essere escluso dall’uso… Leggi