Se si acquista un appartamento, e attorno al palazzo c’è un giardino che lo costeggia, la c.d. “corte”, e questo è sempre stato considerata condominiale, infatti i proprietari degli appartamenti dello stabile vi transitano, anche con le auto. Ma se il proprietario dei magazzini del piano terra ha recintato lo… Leggi

Principio cardine della vita in condominio, è che i condomini possono servirsi degli spazi comuni, sempre che non ne alterino la destinazione d’uso. Talvolta capita che alcuni condomini lascino sacchetti della spazzatura fuori dalla porta, in attesa di essere buttati, oppure altri lasciani le scarpe sullo zerbino di casa. Come… Leggi

E’ diritto del condomino piantare fiori nelle aiuole comuni Secondo l’orientamento della Corte di Cassazione, espresso con l’ordinanza n. 2957 del febbraio scorso, il condomino ha il diritto di migliorare le aiuole comuni con piante e fiori.  La Suprema Corte si pronunciava in merito ad una delibera di assemblea, con… Leggi

La Cassazione, con la  sentenza n. 5014 del 2018, si occupava di balconi aggettanti che non assolvevano ad alcuna funzione di sostegno o copertura, quindi erano esclusivamente un prolungamento della corrispondente unità immobiliare. Bisognava dunque verificare se l’intervento di manutenzione, riguardasse la struttura portante, di proprietà esclusiva dal titolare dell’appartamento,… Leggi

I balconi decorativi sono beni comuni I balconi, quali elementi esterni con funzione decorativa dell’edificio, accrescendone il pregio architettonico, sono considerati parti comuni ai sensi dell’articolo 1117, n. 3) del codice civile. Le spese per la riparazione degli stessi, riguardano tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà… Leggi

In condominio, tanti proprietari delle varie unità immobiliari, possiedono un cane, e sarebbe auspicabile riservare una parte degli spazi comuni condominiali, in particolare del giardino a zona dove far correre e giocare gli animali liberamente. Destinare una parte di un’area comune condominiale a zona di sgambamento può essere qualificata come… Leggi

La braga è del singolo condomino La Corte di Cassazione, nella predetta sentenza, premette che “a norma dell’articolo 1117, n. 3 codice civile (nella precedente formulazione applicabile ratione temporis alla fattispecie che ci occupa, ma il principio non è stato modificato), si presumono comuni i canali di scarico solo “fino… Leggi

Sono comuni gli scarichi fino alla diramazione nei locali di proprietà esclusiva L’articolo 1117 codice civile, prevede che i canali di scarico fognari, e quelli dell’acqua, si presumono beni comuni, solo però fino al punto di diramazione ai locali di proprietà esclusiva. Deve essere quindi esclusa dalla proprietà condominiale la… Leggi

Articolo 1117 codice civile – parti comuni L’articolo 1117 codice civile, prevede che il condomino sia nelle condizioni di accedere ai beni condominiali, come il terrazzo su cui si trovano le antenne o l’androne dove si trovano i contatori. Esse rappresentano parti dell’edificio destinate all’uso comune, per tale motivo non… Leggi

Cani e gatti in ascensore in condominio Far si che gli animali domestici, possano transitare nelle aree comuni e possano essere trasportati in ascensore, non è una violazione delle regole, che garantiscono il rispetto delle esigenze degli altri condomini e una pacifica convivenza in condominio. Il regolamento di condominio può… Leggi

La previsione della riforma del condominio La legge 220 del 2012 ha modificato l’articolo 1138 del codice civile, stabilendo espressamente che le norme del regolamento condominiale, non possano vietare la detenzione di animali domestici ai condomini. L’articolo 1138 codice civile, fa riferimento al solo regolamento assembleare, ovverosia quello approvato dall’assemblea… Leggi

La normativa del codice civile L’articolo 1102 codice civile, in materia di comunione applicabile anche al condominio, prevede che ogni partecipante possa servirsi della cosa comune, non deve però alterarne la destinazione, e non può impedire agli altri partecipanti, di farne uso secondo il loro diritto. Limiti all’uso delle parti… Leggi

Assenza della delibera unanime Se manca la delibera unanime dei condomini, si applicherà il principio sancito dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione (sentenze n. 27233/2013, e n. 8823/2015), secondo il quale: “in tema di condominio di edifici, la regola posta dall’art. 1124 cod. civ., relativa alla ripartizione tra i condomini… Leggi