Articoli per la categoria: Parti comuni

9 Lug 2018

Crepe sulla facciata

Parti comuni

Sono gravi vizi dell’opera Vengono considerati gravi difetti dell’opera, ai sensi dell’articolo 1669 codice civile, in ambito di  appalto,  quelli relativi agli elementi secondari ed accessori dell’immobile (impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi), quando compromettono la funzionalità globale e la normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo. Ciò è confermato… Leggi

29 Giu 2018

Si può parcheggiare l’auto nel cortile del condominio?

Parti comuni

L’utilizzo dei beni comuni I principi cardine per l’utilizzo delle cose comuni in condominio, sono: non alterarne la destinazione d’uso; non impedire agli altri condomini di farne pari uso. Si tratta di particolari limiti che vanno intesi come segue: per quanto riguarda la modifica della destinazione d’uso, un bene o… Leggi

5 Mag 2018

Il diritto d’uso esclusivo in condominio – Prima Parte

Parti comuni

Il diritto d’uso Con sentenza  n. 24301, del 2017, la Corte di Cassazione ha sancito che l’uso esclusivo in condominio, comporta una suddivisione delle facoltà di godimento differente, da quello di cui all’articolo 1117 codice civile. All’interno del codice civile viene espressamente disciplinato il diritto d’uso, inteso come autonomo e… Leggi

3 Mag 2018

LA “COLONNA D’ARIA” IN CONDOMINIO – Ultima Parte

Parti comuni

L’opera che invade la colonna d’aria è illegittima La Corte di Cassazione, chiamata a pronunciarsi sulla questione, sottolineava che il Giudice di Appello, ha stabilito che il locale magazzino dell’originario attore, al contrario del cortile bene comune ex articolo 1117 codice civile, è un bene in proprietà esclusiva dello stesso,… Leggi

27 Apr 2018

Usucapione in condominio

Parti comuni

L’usucapione è un mezzo di acquisto del diritto di proprietà su un bene, grazie al possesso dello stesso per un certo asso di tempo determinato, continuo e ininterrotto, comportandosi come l’effettivo proprietario. I beni condominiali possono essere oggetto di usucapione da parte di un condomino, è necessario però escludere gli… Leggi

24 Apr 2018

Posti auto in condominio – Prima Parte

Parti comuni

L’orientamento giurisprudenziale La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8014 del 2018, ha stabilito che non spetta all’assemblea decidere sulla proprietà esclusiva di un condomino, per individuare ed assegnare le aree destinate a parcheggio; ciò comporta che l’eventuale delibera assembleare che assegna dette aree, incidendo sui diritti individuali di… Leggi

31 Mar 2018

Il cortile è condominiale? – Prima Parte

Parti comuni

Se si acquista un appartamento, e attorno al palazzo c’è un giardino che lo costeggia, la c.d. “corte”, e questo è sempre stato considerata condominiale, infatti i proprietari degli appartamenti dello stabile vi transitano, anche con le auto. Ma se il proprietario dei magazzini del piano terra ha recintato lo… Leggi

28 Mar 2018

Si posso lasciare scarpe e spazzatura sul pianerottolo?

Parti comuni

Principio cardine della vita in condominio, è che i condomini possono servirsi degli spazi comuni, sempre che non ne alterino la destinazione d’uso. Talvolta capita che alcuni condomini lascino sacchetti della spazzatura fuori dalla porta, in attesa di essere buttati, oppure altri lasciani le scarpe sullo zerbino di casa. Come… Leggi

24 Mar 2018

Si possono coltivare fiori nelle aiuole comuni?

Parti comuni

E’ diritto del condomino piantare fiori nelle aiuole comuni Secondo l’orientamento della Corte di Cassazione, espresso con l’ordinanza n. 2957 del febbraio scorso, il condomino ha il diritto di migliorare le aiuole comuni con piante e fiori.  La Suprema Corte si pronunciava in merito ad una delibera di assemblea, con… Leggi

18 Mar 2018

Per i balconi ornamentali spese divise pro quota – Ultima Parte

Parti comuni

La Cassazione, con la  sentenza n. 5014 del 2018, si occupava di balconi aggettanti che non assolvevano ad alcuna funzione di sostegno o copertura, quindi erano esclusivamente un prolungamento della corrispondente unità immobiliare. Bisognava dunque verificare se l’intervento di manutenzione, riguardasse la struttura portante, di proprietà esclusiva dal titolare dell’appartamento,… Leggi

17 Mar 2018

Per i balconi ornamentali spese divise pro quota – Prima Parte

Parti comuni

I balconi decorativi sono beni comuni I balconi, quali elementi esterni con funzione decorativa dell’edificio, accrescendone il pregio architettonico, sono considerati parti comuni ai sensi dell’articolo 1117, n. 3) del codice civile. Le spese per la riparazione degli stessi, riguardano tutti i condomini, in misura proporzionale al valore della proprietà… Leggi

7 Mar 2018

Si può usare il cortile condominiale per far correre i cani?

Parti comuni

In condominio, tanti proprietari delle varie unità immobiliari, possiedono un cane, e sarebbe auspicabile riservare una parte degli spazi comuni condominiali, in particolare del giardino a zona dove far correre e giocare gli animali liberamente. Destinare una parte di un’area comune condominiale a zona di sgambamento può essere qualificata come… Leggi

20 Feb 2018

Di chi sono le tubature in condominio ? – Ultima Parte

Parti comuni

La braga è del singolo condomino La Corte di Cassazione, nella predetta sentenza, premette che “a norma dell’articolo 1117, n. 3 codice civile (nella precedente formulazione applicabile ratione temporis alla fattispecie che ci occupa, ma il principio non è stato modificato), si presumono comuni i canali di scarico solo “fino… Leggi