Quando si parla di beni non censibili in condominio, si fa riferimento a tutte quelle parti che servono più unità immobiliari, ma che non hanno alcun valore catastale autonomo e pertanto non devono essere censiti. Esempi tipici di beni non censibili in condominio, sono: l’androne d’ingresso o le scale. La… Leggi

In condominio, la c.d. isola ecologica, di norma, deve essere collocata, in area privata o condominiale, e nell’immediata vicinanza del complesso immobiliare. Nell’ipotesi in cui non sia possibile, il Comune potrà autorizzare l’occupazione di una zona pubblica idonea. Ciò a seguito di apposita istruttoria, che valuti nel dettaglio le esigenze… Leggi

Il condomino che vuole staccarsi dall’impianto condominiale può farlo direttamente, e chiamare la ditta competente, per l’installazione del nuovo impianto e comunicare all’amministratore, con una raccomandata con ricevuta di ritorno, o posta elettronica certificata, che dal mese successivo non parteciperà più ai consumi collettivi, in quanto si è dotato di… Leggi

In condominio può verificarsi che un balcone sia direttamente confinante con quello del vicino, e siano divisi solo da una bassa inferriata in metallo realizzata dall’originario costruttore; con una conseguente violazione della privacy altrui. Cosa succede se si mette sul confine, una struttura in legno con piante rampicanti di plastica,… Leggi

I singoli condomini sono titolari di facoltà di godimento, tra le quali quella di libero utilizzo delle parti comuni , con gli unici vincoli previsti dall’art. 1102, 1 comma, c.c., di non alternarne la destinazione né impedirne agli altri di farne analogo uso secondo il loro diritto. In merito ai… Leggi

La vicenda Il caso concreto riguardava un condomino, proprietario di un’abitazione con giardino; l’immobile era al piano terra del condominio, il muretto di recinzione del giardino veniva considerato di proprietà comune. Il condomino si rivolse al Tribunale per la verifica della condominialità del muro di recinzione, e di conseguenza di… Leggi

L’articolo 1117 del codice civile, prevede espressamente che rientrino tra i beni comuni del condominio, indipendentemente dall’eventuale godimento del bene, e salvo titolo contrario: “tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i… Leggi

L’uso delle parti comuni Abbiamo accennato che le piante e gli altri ornamenti non devono rendere difficoltoso il passaggio delle persone, o avere delle dimensioni tali da coprire le finestre ed impedire che entri la luce ed il circolo dell’aria. Inoltre, anche gli altri condomini devono essere messi nelle condizioni… Leggi

Talvolta capita che nei pianerottoli dei condomini, siano posizionate delle piate, vasi ed altri ornamenti (quali zerbini, decorazioni a muro, ecc..) per abbellirli e creare un’atmosfera domestica prima di entrare nell’abitazione. I condomini possono impedire che il singolo posizioni oggetti vari, sul pianerottolo del condominio? I vari condomini possono abbellire… Leggi

La normativa di riferimento Negli spazi comuni (androni, pianerottoli, garage, scale, ascensori) dei condomini è vietato fumare, e l’amministratore deve far rispettare il divieto e porre in essere i relativi controlli. Quindi le parti comuni dei condomini rientrano nei luoghi in cui non si può fumare liberamente; infatti, nel nostro… Leggi

I limiti all’uso della cosa comune Secondo l’articolo 1102 del codice civile: “Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie… Leggi

In condominio, il cortile è uno spazio dove passano normalmente tutti i condomini, e ciò può generare controversie sul corretto utilizzo dello stesso; come per esempio, sull’impiego delle aiuole per piantare fiori o realizzare un orto privato; parcheggiare l’auto, il motorino o le biciclette; l’uso dell’area per i giochi dei… Leggi

Sono gravi vizi dell’opera Vengono considerati gravi difetti dell’opera, ai sensi dell’articolo 1669 codice civile, in ambito di  appalto,  quelli relativi agli elementi secondari ed accessori dell’immobile (impermeabilizzazioni, rivestimenti, infissi), quando compromettono la funzionalità globale e la normale utilizzazione del bene, secondo la destinazione propria di quest’ultimo. Ciò è confermato… Leggi