22 Mag 2017

Vicino fuma in terrazzo, in condominio

Amministrare il condominio, Amministratori di condominio, Assemblea condominiale, Balconi e finestre, Codice, Giudici, Liti di condominio, Merito, Regole e adempimenti, Responsabilità dei condomini, Sentenze, sicurezza in condominio, Vivere il condominio

Il condominio vicino fuma, normale tollerabilità Può capitare in condominio, di avere un vicino che fumi sul proprio terrazzo, ma che il fumo di sigaretta, arrivi fino al proprio appartamento, con l’obbligo di chiudere le finestre; come ci si può tutelare? La norma del codice civile di riferimento, è quella… Leggi

19 Apr 2017

Assemblea di condominio: partecipa anche il proprietario dei locali non censiti – Seconda Parte

Amministrare il condominio, Amministratore, Amministratori di condominio, Assemblea condominiale, avvocati condominiali, Codice, Curiosità, Giudici, Liti di condominio, Responsabilità dei condomini, Ripartizione delle spese, Sentenze, Tabelle millesimali, Vivere il condominio

Assemblea di condominio e i principi sanciti dalla Cassazione La Cassazione sottolinea che “il criterio di identificazione delle quote di partecipazione al condominio, derivando dal rapporto tra il valore dell’intero edificio e quello relativo alla proprietà del singolo, esiste prima ed indipendentemente dalla formazione della tabella dei millesimi – la… Leggi

24 Mar 2017

Recupero delle morosità dei condomini inadempienti

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Le spese legali vanno anticipate dal condominio Se il singolo condomino non adempie alle spese condominiali, l’amministratore ricorre in prima battuta al sollecito; e in caso di esito negativo si rivolge ad un avvocato. Il condomino debitore, dopo la ricezione della lettera dell’avvocato, può decidere di pagare subito,  evitando così… Leggi

16 Gen 2017

Canna fumaria in condominio: rispetto delle distanze

Cause condominiali, Curiosità, Domande & Risposte, Giudici, Impianti condominiali, Leggi e normative, Liti di condominio, Regole e adempimenti, Responsabilità dei condomini, Vivere il condominio

Canna fumaria: quella del condomino vicino rende l’aria irrespirabile La canna fumaria nel condominio, può talvolta rappresentare un grave  problema per la convivenza in comune. La casistica è molto ampia, può essere la canna fumaria del vicino che comporta un’aria domestica irrespirabile oppure, la canna fumaria del ristorante sotto casa… Leggi

9 Gen 2017

Infiltrazioni di acqua in condominio

Amministrare il condominio, Cassazione, Liti di condominio, Responsabilità dei condomini, Ripartizione delle spese, Sentenze

Infiltrazioni di acqua in condominio: chi deve pagare Le infiltrazioni di acqua in condominio, sono una delle principali fonti di danni per gli appartamenti che lo compongono; in tale situazione, è opportuno stabilire chi sarà obbligato al risarcimento del danno per le conseguenze che ne derivano;  distinguendo il caso in cui il pagamento… Leggi

20 Dic 2016

Condominio e fatto doloso del portiere

Cassazione, Cause condominiali, Curiosità, evidenza, Liti di condominio, Responsabilità dei condomini, Sentenze, Vivere il condominio

Fatto doloso del portiere: ipotesi in cui il condominio risponde L’articolo 2049 codice civile, prevede che la responsabilità del preponente, viene ad esistenza, semplicemente perché il comportamento illecito del preposto, è stato reso possibile dalle incombenze a lui demandate, sempre che il preponente non abbia agito per  scopi esclusivamente personali e… Leggi

13 Dic 2016

Rumori molesti in condominio come ci si può tutelare

Codice, Liti di condominio, Responsabilità dei condomini, Vivere il condominio

Rumori  molesti in condominio: possono configurare reato In condominio, il problema dei rumori molesti, causati da altri inquilini dell’edificio, a qualsiasi ora del giorno ed in particolare la notte, può integrare il reato ex articolo 659 codice penale “disturbo alle occupazioni e al riposo delle persone”, nel caso in cui… Leggi

25 Nov 2014

Gocciolatoi dei balconi

Balconi e finestre, Responsabilità dei condomini

Domanda del lettore: possiedo una casa con giardino a piano terra, mentre sopra di me vi sono due balconi sporgenti che hanno i gocciolatoi sporgenti, che scaricano a gettano l’acqua piovana sul mio giardino. E’ normale tutto questo? Cosa posso fare per evitare questo stillicidio? Tocca a me provvedere oppure… Leggi

7 Mag 2014

Validitò delle deleghe

Responsabilità dei condomini

Non sono ammesse verifiche sulla autenticità della delega da parte dell’assemblea. La Corte di Cassazione con le sentenze 3952/94 e 8116/99, ha stabilito che: i rapporti tra il rappresentato ed il rappresentante intervenuto in assemblea sono disciplinati dalle regole del mandato. Ne consegue che solo il delegante è legittimato a… Leggi

10 Apr 2014

Tutti i condomini debbono essere invitati all’assemblea

Assemblea condominiale, Responsabilità dei condomini

Domanda del lettore: Se un soggetto possiede solo 1 box all’interno del condominio, l’amministratore deve convocarlo in assemblea? Le bascule dei box all’interno del cortile condominiale devono essere sempre chiuse o ciò è a discrezione del condomino? I rappresentanti/responsabili di scala sono una figura indicata dal codice civile? Possono essere… Leggi

26 Feb 2014

SENTENZA CASS. 3636-2014

avvocati condominiali, Responsabilità dei condomini

La sentenza che pubblichiamo sembra contraddire la sentenza n°9148/08 della stessa Corte a Sezioni Unite che ha sancito in principio della parziarietà del debito condominiale nei confronti di terzi creditori. In attesa di valutazioni giurisprudenziali  ci limitiamo a pubblicare la sentenza. che riteniamo destinata a creare ulteriore confusione interpretativa nel… Leggi

19 Feb 2014

Multa al condominio per la raccolta differenziata

Amministrativi, Responsabilità dei condomini

Domanda del Lettore: Abito in un comune dell’hinterland milanese in un condominio composto da sei palazzine ciascuna di trenta appartamenti. Dal mese di Settembre i Vigili Urbani del nostro Comune hanno infittito i controlli ai contenitori della raccolta differenziata dei rifiuti presenti nel nostro condominio. Scontato che ad ogni verifica… Leggi

8 Gen 2014

Amministratore non tiene l’assemblea da più di due anni

Assemblea condominiale, Domande & Risposte, Responsabilità dei condomini, Responsabilità dell'amministratore

Domanda del lettore: nel mio condominio si è creata una situazione che credo rasenti il codice penale. L’amministratore esterno non indice un’assemblea da più di due anni, vengono imputate spese e l’amministratore è restio alla possibilità di visionare le relative fatture. So che tra i miei diritti c’è anche la… Leggi