Condomini intelligenti entro il 2050

11 Mag 2018
Direttiva 2010/131/UE Il Parlamento Europeo, qualche giorno fa ha approvato definitivamente, la revisione della direttiva 2010/131/UE, in tema di prestazione energetica nell’edilizia. La normativa obbliga gli Stati membri dell’Unione, a formulare strategie nazionali per sostenere la ristrutturazione di edifici pubblici e privati, così da diminuire le emissioni nell’UE dell’80-85% rispetto ai livelli degli anni ‘90. L’Europa, ha fatto riferimento a tre elementi di intervento: innanzitutto il sostegno dello sviluppo delle infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici; miglioramento della prestazione energetica di edifici nuovi e non; ristrutturazione degli immobili ...

10 Mag 2018

Spese per la corrispondenza – Ultima parte

condominio

L’accettazione del singolo condomino L’accettazione da parte del singolo condomino, di un’imputazione diversa delle spese di corrispondenza, deve essere manifesta ed espressa, altrimenti  la delibera è nulla e impugnabile senza limiti di tempo. Il Tribunale di Napoli, con una sentenza del novembre 2003, confermava che le spese postali del Condominio,… Leggi

9 Mag 2018

Spese per la corrispondenza

condominio

Chi ha la pec deve pagare? Le spese per la corrisponda devono essere distribuite tra tutti i condomini o va fatta una distinzione tra chi possiede la pec? La giurisprudenza, sia di legittimità che di merito, ritiene che le spese postali in condominio facciano parte delle c.d. spese di gestione…. Leggi

7 Mag 2018

Quanti animali domestici si possono avere in condominio? – Prima Parte

condominio

Il regolamento non può imporre divieti La riforma del condominio del 2012, ha previsto all’articolo 1138 codice civile, relativo al Regolamento di condominio, un ulteriore comma che ammette il diritto ad avere animali domestici in Condominio: “Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici“. Ma… Leggi

6 Mag 2018

Il diritto d’uso esclusivo in condominio – Seconda Parte

condominio

Diritto d’uso esclusivo – natura giuridica L’uso esclusivo di parti comuni, molto spesso presuppone l’esistenza parallela sulle stesse, di facoltà  individuali dell’usuario e facoltà degli altri partecipanti; che di fatto, non sono mai esclusi totalmente dalla fruizione o dall’utilità sul bene c.d. in uso “esclusivo” altrui. Poteri inerenti il diritto d’uso esclusivo… Leggi

5 Mag 2018

Il diritto d’uso esclusivo in condominio – Prima Parte

Parti comuni

Il diritto d’uso Con sentenza  n. 24301, del 2017, la Corte di Cassazione ha sancito che l’uso esclusivo in condominio, comporta una suddivisione delle facoltà di godimento differente, da quello di cui all’articolo 1117 codice civile. All’interno del codice civile viene espressamente disciplinato il diritto d’uso, inteso come autonomo e… Leggi

4 Mag 2018

Spese straordinarie in condominio

Spese condominiali

Chi le decide? Secondo l’articolo 1135 codice civile: “L’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea“. Solitamente gli interventi  straordinari sono deliberati dall’assemblea, l’amministratore però ha il potere ma anche dovere di tutelare le parti comuni,… Leggi

3 Mag 2018

LA “COLONNA D’ARIA” IN CONDOMINIO – Ultima Parte

Parti comuni

L’opera che invade la colonna d’aria è illegittima La Corte di Cassazione, chiamata a pronunciarsi sulla questione, sottolineava che il Giudice di Appello, ha stabilito che il locale magazzino dell’originario attore, al contrario del cortile bene comune ex articolo 1117 codice civile, è un bene in proprietà esclusiva dello stesso,… Leggi

2 Mag 2018

La “colonna d’aria” in condominio

Liti di condominio

E’ illecito occuparla La Corte di Cassazione, con sentenza n. 9877, dell’aprile scorso, ha stabilito il principio in base al quale: “l’area sovrastante il cortile condominiale fornisce aria e luce alle abitazioni che sulla stessa si affacciano, pertanto, se tale funzione naturale risulta, anche parzialmente compromessa, non può essere occupata… Leggi

1 Mag 2018

Rumori in condominio

Liti di condominio

Si possono rifare le pareti? In tema di rumori in condominio, è necessario conoscere esattamente, le regole sui decibel tollerabili e su come devono essere le pareti e i soffitti nelle nuove costruzioni. Cosa succede se la famiglia che vive al piano di sopra è rumorosa a tutte le ore… Leggi

30 Apr 2018

Si possono registrare i rumori condominio?

Regole e adempimenti

I rumori in condominio delle attività commerciali Il problema dei rumori in condominio, è molto frequente, in particolare se al piano terra è presente un’attività commerciale, che genera rumori intensi, molesti e costanti. Il rumore acustico che deriva dalle attività commerciali e dai negozi in condominio, è facilmente immaginabile, ad… Leggi

29 Apr 2018

Sopraelevazione dell’edificio condominiale – Seconda Parte

Leggi e normative

La massima della Corte di Cassazione La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 20288 dell’agosto 2017, si è uniformata alla precedente giurisprudenza formatasi in materia, sottolineando la necessità di fare una distinzione tra: sopraelevazione che comprometta la staticità dell’edificio, e sopraelevazione che ne pregiudichi solo il decoro. La Suprema Corte,… Leggi