Manutenzione urgente del terrazzo di proprietà esclusiva

obbligazioni
4 Lug 2018
 Come si può avere il rimborso Se il terrazzo in proprietà esclusiva richiede un intervento urgente, per il rimborso delle spese effettuate l’onere della prova è del condominio, ciò è stabilito dalla Corte di Cassazione civile, con ordinanza  n. 4684 del 2018. Come previsto dall’articolo 1134 del codice civile, è sul condomino che agisce in giudizio contro i condomini per il rimborso pro quota delle spese di manutenzione delle parti comuni dell’edificio, grava l’onere di provare l’urgenza della stessa spesa:  “Non è dubbio che, ai fini dell’applicabilità dell’art. 1134 c.c. (nella formulazione qui operante ratione temporis, antecedente alle modifiche introdotte dal...

3 Lug 2018

Lucernario del marciapiede

Giudici

Chi paga in caso di caduta di un pedone? La Corte di Cassazione, con ordinanza dell’aprile scorso, la n. 9625, ha sancito che: “è il condominio ad essere tenuto al risarcimento dei danni subiti dalla passante che abbia inciampato nella piastrella mancante di vetrocemento che copre il sottostante lucernario condominiale”…. Leggi

2 Lug 2018

Quante auto è possibile mettere nel parcheggio condominiale?

Parcheggi

Il regolamento di condominio può porre dei limiti La Corte di Cassazione ha affermato di recente che il regolamento, può contenere disposizioni che limitano il parcheggio ad una sola auto, indipendentemente dai millesimi di proprietà di ciascun proprietario. Il codice civile prevede che ciascun condomino può utilizzare gli spazi comuni,… Leggi

29 Giu 2018

Si può parcheggiare l’auto nel cortile del condominio?

Parti comuni

L’utilizzo dei beni comuni I principi cardine per l’utilizzo delle cose comuni in condominio, sono: non alterarne la destinazione d’uso; non impedire agli altri condomini di farne pari uso. Si tratta di particolari limiti che vanno intesi come segue: per quanto riguarda la modifica della destinazione d’uso, un bene o… Leggi

26 Giu 2018

I fondi condominiali e poteri di controllo – Prima parte

amministratori di condominio

I compiti dell’amministratore L’amministratore di condominio ha il compito di gestire le somme di denaro dei condomini, versati per l’organizzazione e la conservazione delle parti comuni dell’edificio. Il preventivo ed il rendiconto di gestione permetto la creazione della “provvista” per l’erogazione delle spese, e permettono di fare un resoconto di… Leggi

25 Giu 2018

Parcheggi in condominio

Parcheggi

Se sono insufficienti si ha inadempimento del costruttore In caso di parcheggi in numero non sufficiente in condominio si ha inadempimento del costruttore. Questo è stato stabilito dalla Cassazione con sentenza la sentenza n. 3842, del febbraio scorso, ricordando che l’articolo 41 sexies, della Legge 1150/1942, prevede che nelle “nuove… Leggi

24 Giu 2018

Spese per l’ascensore in condominio – Ultima Parte

Spese condominiali

Le possibile deroghe L’articolo 1123 c.c., prevede la possibilità di disporre convenzionalmente delle deroghe, ai principi di legge in tema di ripartizione delle spese condominiali: le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio (ascensori inclusi) siano sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore… Leggi

23 Giu 2018

Spese per l’ascensore in condominio – Prima Parte

Spese condominiali

Si può essere esclusi? L’ascensore rientra tra le parti comuni dell’edificio (articolo 1117 c.c.), ed è caratterizzato da una particolare disciplina in merito all’uso e alla manutenzione dello stesso. L’articolo 1117 c.c., nel definire le parti comuni stabilisce: “Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell’edificio,… Leggi

22 Giu 2018

Bonus verde 2018

Curiosità

Quando spetta?? Il c.d. bonus verde, è stato introdotto dall’articolo 1, commi 12-15, della legge di bilancio 2018 (numero 205/2017), e consiste in una detrazione Irpef che spetta in relazione a certi interventi posti in essere, nel 2018, per la sistemazione di giardini ed aree verdi, che vale anche per i… Leggi