Le spese in condominio e le relative problematiche – Terza Parte

ascensore
11 Apr 2018
Le parti comuni in condominio L’art. 1117 del codice civile, elenca quali sono le parti comuni in condominio: tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, come il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate; le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l’alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune; le opere, le installazioni, i ...

8 Apr 2018

E’ possibile creare un B&B in condominio? – Seconda Parte

Regolamento

La fattispecie affrontata dalla Cassazione Due società, ricorrevano in Cassazione, una proprietaria e l’altra comodataria, di un appartamento in condominio, destinato ad attività di affitta camere. La sentenza della Corte d’Appello infatti, rigettava la domanda delle stesse contro la sentenza di primo grado che aveva dichiarato l’illegittimità del cambio di… Leggi

7 Apr 2018

E’ possibile creare un B&B in condominio? – Prima Parte

Regolamento

Se il divieto è contenuto nel regolamento costituisce servitù atipica Il regolamento che contiene una clausola con limiti all’utilizzo della proprietà privata, rientra nella tipologia delle servitù atipiche e, per essere opponibile ai terzi acquirenti deve risultare in un’apposita nota distinta da quella dell’atto di acquisto. Gli articoli 2659 e… Leggi

6 Apr 2018

Obbligo di deposito dei documenti contabili

amministratori di condominio

La massima della Corte di Cassazione La Suprema Corte di Cassazione, con l’ordinanza numero 13235 del 2017, ha chiarito il tema dell’obbligo in capo all’amministratore di condominio, di mettere a disposizione dei condomini la documentazione  di bilancio, stabilendo che in sede di approvazione di rendiconto e preventivo, l’obbligo non riguarda… Leggi

4 Apr 2018

I pilastri e le travi portanti in condominio

condominio

Cosa sono travi e pilastri? I pilastri sono elementi resistenti verticali, della struttura portante di una costruzione (in cemento armato o in acciaio). Le travi, sono collegamenti orizzontali tra i pilastri (in cemento armato, in acciaio o in legno), e rappresentano l’ossatura dell’edificio, ad esso legati indissolubilmente, attraverso un’incorporazione che… Leggi

3 Apr 2018

Il portiere può ritirare la posta? – Seconda Parte

Regole e adempimenti

Ritiro della corrispondenza straordinaria senza delega Accade che il portiere ritiri la posta straordinaria senza aver la delega, il  postino non tenuto a domandare o a vedere la delega, in quanto si applica il principio dell’affidamento: si presume che il portiere dello stabile sia delegato al ritiro della corrispondenza, principio… Leggi

2 Apr 2018

Il portiere può ritirare la posta? – Prima Parte

Vivere il condominio

Le mansioni spettanti al portiere Le funzioni del portiere sono individuate dal contratto collettivo nazionale di lavoro, per i dipendenti dei proprietari di fabbricati (CCNL), e sono: la vigilanza dello stabile; la distribuzione della corrispondenza ordinaria; la sostituzione delle lampadine elettriche, e piccole  riparazioni per l’esecuzione delle quali non sia… Leggi

1 Apr 2018

Il cortile è del condominio? Seconda Parte

condominio

La nascita del condominio Il condominio nasce quando avviene il frazionamento della proprietà di un edificio, a seguito del trasferimento della prima unità immobile da parte dell’originario proprietario o costruttore; da questo momento è necessario verificare se il cortile è condominiale o meno. Infatti, in questo modo vengono individuate le… Leggi

31 Mar 2018

Il cortile è condominiale? – Prima Parte

Parti comuni

Se si acquista un appartamento, e attorno al palazzo c’è un giardino che lo costeggia, la c.d. “corte”, e questo è sempre stato considerata condominiale, infatti i proprietari degli appartamenti dello stabile vi transitano, anche con le auto. Ma se il proprietario dei magazzini del piano terra ha recintato lo… Leggi

30 Mar 2018

Il vicino fa troppo rumore? – Seconda Parte

Liti di condominio

La tutela della pubblica quiete Il legislatore, nell’elaborazione della fattispecie di reato inclusa nell’articolo 659 codice penale, ha voluto perseguire l’obbiettivo di tutelare la pubblica quiete, ciò comporta l’evitare il disturbo di una pluralità di consociati. Per la configurazione del reato stesso, è necessario che i rumori abbiano una diffusività… Leggi