Il terrazzo piace!!

31 Mar 2011
Da un’indagine è emerso che l’aspetto che valorizza di più un appartamento è il terrazzo, soprattutto nelle grandi città. Le altre caratteristiche più richieste in un immobile sono la presenza di più bagni, del riscaldamento autonomo ed infine dell’ascensore.  

28 Mar 2011

Posso pretendere di cambiare l’amministratore?

Domande & Risposte

Domanda: ( Maurizio B.) – Salve, sono molto arrabbiato in quanto ho spedito per raccomandata all’amministratore del mio condominio una lettera che indica infiltrazioni che mi provengono dal tetto di copertura, ed inoltre informo l’amministratore che l’esterno della mia terrazza presenta problemi di sfogliatura dell’intonaco rifatto su tutto il condominio… Leggi

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23 Mar 2011

Autoclave: a chi competono le spese

Domande & Risposte

Domanda (Michele M.) – Autoclave: vorrei sapere come devono essere divise le spese di acquisto e installazione autoclave in un condominio, lo stesso dicasi per le spese sostenute per la progettazione e la direzione dei lavori. Risposta (Umberto Anitori) – Le spese per, la progettazione , la direzione lavori e… Leggi

21 Mar 2011

Per l’approvazione delle tabelle millesimali è sufficiente la maggioranza di cui all’art. 1136 co. 2 c.c.

Tabelle millesimali

In tema di condominio, l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136, secondo… Leggi

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21 Mar 2011

L’amministratore del condominio può impugnare la sentenza sfavorevole senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea, ma deve ottenere la necessaria ratifica del suo operato da parte dell’assemblea stessa

Amministratore

L’amministratore del condominio, potendo essere convenuto nei giudizi relativi alle parti comuni ma essendo tenuto a dare senza indugio notizia all’Assemblea della citazione e del provvedimento che esorbiti dai suoi poteri, ai sensi dell’art. 1131 secondo e terzo comma cod. civ., può costituirsi in giudizio e impugnare la sentenza sfavorevole… Leggi

21 Mar 2011

Le deliberazioni con cui vengono stabiliti i contributi dovuti dai singoli condomini per far fronte alle spese condominiali legittimano la concessione del decreto ingiuntivo ai sensi dell’art. 63 disp.att.c.c.

Oneri condominiali

Le deliberazioni con cui vengono stabiliti i contributi dovuti dai singoli condomini per far fronte alle spese condominiali, con le quali, cioè, viene attualizzato l’obbligo dei singoli condomini di far fronte agli oneri condominiali stabiliti dalla legge, costituiscono titoli di credito del condominio e da sole, senz’altro, provano l’esistenza di… Leggi

21 Mar 2011

La rinuncia agli atti del giudizio da parte dell’attore in opposizione a decreto ingiuntivo determina l’estinzione del giudizio stesso

Oneri condominiali

La rinuncia agli atti del giudizio da parte dell’attore in opposizione a decreto ingiuntivo determina l’estinzione del giudizio stesso in assenza di un interesse sostanziale del creditore opposto alla prosecuzione del giudizio, interesse sussistente quando l’opposto si sia costituito ed abbia avanzato richieste di merito e non ravvisabile, al contrario,… Leggi

21 Mar 2011

La mancata indicazione dei condomini morosi è del tutto ininfluente sulla legittimità della delibera assembleare di approvazione del bilancio ai fini dell’emissione del decreto ingiuntivo

Oneri condominiali

La circostanza della eventuale inidoneità della delibera assembleare di approvazione del bilancio a consentire l’emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti dei singoli condomini morosi, in quanto non nominativamente indicati, è ininfluente sulla legittimità della deliberazione stessa, non potendosi individuare una irregolarità neppure formale del bilancio in relazione alla stessa… Leggi

21 Mar 2011

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo il giudice, qualora riconosca fondata una eccezione di pagamento formulata dall’opponente deve revocare ” in toto” il decreto opposto

Oneri condominiali

Nel giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo, che nel sistema delineato dal codice di procedura civile si atteggia come un procedimento il cui oggetto non è ristretto alla verifica delle condizioni di ammissibilità e di validità del decreto stesso, ma si estende all’accertamento, con riferimento alla situazione di fatto esistente… Leggi

21 Mar 2011

L’amministratore può chiedere il decreto ingiuntivo ai sensi dell’art. 63 delle disp. att. del c.c. a condizione che il bilancio sia stato approvato

Oneri condominiali

Il ricorso da parte dell’amministratore del condominio al procedimento monitorio ai sensi dell’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del c.c., nei confronti del condomino moroso in base al preventivo delle spese approvato dall’assemblea postula (avuto riguardo alla natura eccezionale della norma e al fatto che il decreto ingiuntivo presuppone l’esistenza… Leggi