Vietato solo se divieto nel regolamento contrattuale
Il Tribunale di Roma con sentenza n°80 del 4/1/2022 ha respinto il ricorso di un condominio che chiedeva la chiusura di una attività di affittacamere, in quanto vietato dal regolamento di condominio. La V sezione del Tribunale di Roma in composizione monocratica ha ritenuto “che un simile divieto di destinazione sia opponibile al singolo condomino solo quando il regolamento abbia valenza contrattuale per essere stato predisposto dall’unico proprietario originario dell’edificio e richiamato nei singoli atti d’acquisto ovvero – come si afferma (ma non si prova) nella fattispecie – per essere stato appunto adottato in sede assembleare col consenso unanime di tutti i condomini”
Quanto poi al divieto di destinare gli alloggi “a qualsivoglia altro uso che possa turbare la tranquillità dei condomini o sia contrario all’igiene, alla moralità ed al decoro dell’edificio” – pure contenuto nell’art. 12 del regolamento di condominio–“appare comunque evidente che l’attività di affittacamere non può ritenersi affatto ricompresa in tale generica previsione (per tutte, cfr. Cass. 20.10.2016, n. 21307: “I divieti ed i limiti di destinazione alle facoltà di godimento dei condomini sulle unità immobiliari in proprietà esclusiva devono risultare da espressioni incontrovertibilmente rivelatrici di un intento chiaro ed esplicito, non suscettibile di dar luogo ad incertezze; pertanto, l’individuazione della regola dettata dal regolamento condominiale di origine contrattuale, nella parte in cui impone detti limiti e divieti, va svolta rifuggendo da interpretazioni di carattere estensivo,sia per quanto concerne l’ambito delle limitazioni imposte alle proprietà individuali, sia per quanto attiene ai beni alle stesse soggetti”). Deve d’altra parte ritenersi che eventuali ed episodici disturbi alla tranquillità dei condomini provocati da clienti ed avventori – quando pure accertati – non potrebbero per ciò solo condurre alla radicale inibizione dell’attività pretesa invece dal condominio attore.”
