Amministrare il condominio

Albo amministratori condominio

No a nuovi costi per gli amministratori L’Associazione Nazional-europea degli amministratori d’immobili (ANAMMI), dice no a nuovi costi ...

ascensore Il registro degli amministratori

Al via dal 2019 Dal prossimo anno, gli amministratori di condominio saranno dotati di un albo/registro, inoltre saranno interessati da novit...

Vivere il condominio

Feste e musica in condominio – Prima Parte

18 Feb 2019
L’articolo 844 del codice civile, stabilisce che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se queste non superano la normale tollerabilità, in relazione allo stato dei luoghi. Deve essere risarcito l’inquilino per immissioni intollerabili atteso il turbamento della tranquillità dei partecipanti al condominio, ivi compresi gli inquilini. Immissioni intollerabili La normale tollerabilità è un concetto generico, talvolta addirittura soggettivo, considerato che ogni individuo percepisce il rumore, gli odori, e gli scuotimenti in maniera differente ed in rela...

17 Feb 2019

Fattura elettronica in condomino – Seconda Parte

condominio

I fornitori dovranno compilare la fattura in formato “xml”, come segue: inserire nell’apposito spazio il codice convenzionale “0000000” e nel campo “Codice Fiscale”, quello del condominio committente; consegnare al condominio la copia cartacea della fattura; inviare una copia analogica della fattura alla casella Pec del condominio; informare l’amministratore che la… Leggi

16 Feb 2019

Fattura elettronica in condomino – Prima Parte

condominio

La disciplina sulla fatturazione elettronica, in vigore dal primo gennaio, pone alcuni dubbi, in particolare nel caso in cui un condomino chieda all’amministratore una copia della fattura emessa da un fornitore. Se l’amministratore ha attivato uno dei canali previsti per la ricezione delle fatture elettroniche (casella PEC, accesso all’area riservata… Leggi

15 Feb 2019

Mutuo in condominio – Ultima Parte

condominio

Le garanzie Il tema della personalità giuridica del condominio, comporta conseguenze anche sulla possibilità d’ipotecare l’edificio condominiale. Il condominio potrebbe avere difficoltà anche a ottenere un mutuo condominiale chirografario, che al posto dell’ipoteca, prevede altri tipi di garanzie (fideiussione, garanzia personale del terzo). Le banche sono a conoscenza delle problematiche… Leggi

14 Feb 2019

Mutuo in condominio – Prima Parte

condominio

Il mutuo condominiale è una forma di finanziamento finalizzata all’esecuzione di opere di ristrutturazione o di efficientamento energetico nei condomini. Il condominio è un ente di gestione, senza personalità giuridica, ciò comporta alcune conseguenze, in particolare sulle garanzie sulla concessione dei mutui, il ruolo dell’assemblea quando si presenta la richiesta… Leggi

12 Feb 2019

PRIVACY IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

condominio

La “distruzione dei dati”, è un’operazione di trattamento degli stessi, per cui dovrà rispettare determinati principi. Il punto 83) del preambolo al regolamento europeo 679/2018 dice che “Nella valutazione del rischio per la sicurezza dei dati è opportuno tenere in considerazione i rischi presentati dal trattamento dei dati personali, come… Leggi

11 Feb 2019

Privacy in condominio – Prima Parte

condominio

L’amministratore di condominio, è nominato titolare del trattamento dei dati dei condomini, a tal proposito, non deve solo raccogliere e conservare i dati nel rispetto della normativa privacy, ma deve prestare attenzione anche alla fase della distruzione degli stessi. Dovrà infatti munirsi di un distruggi documenti adeguato, non potendo affidarsi… Leggi

10 Feb 2019

Convocazione dell’assemblea – Ultima Parte

condominio

Il condomino soccombente, impugnava la sentenza di primo grado, avanti alla Corte D’Appello, ma quest’ultima,  ritenne infondata l’impugnazione, sottolineando due aspetti in particolare: innanzitutto l’aver dimenticato di dichiarare nel dispositivo la cessazione della materia del contendere, contenuta chiaramente in motivazione, costituisce mero errore materiale. Infine, per quanto attiene il motivo… Leggi

9 Feb 2019

Convocazione dell’assemblea – Prima Parte

condominio

Se a convocare l’assemblea di condominio, è il condomino che lo fa in via informale a mezzo e-mail, non serve la PEC. Ciò è stato stabilito dalla Corte d’Appello di Brescia, con una recentissima sentenza, la n. 4 del 2019. In detta occasione, un condomino si era rivolto alla Corte,… Leggi

1 Feb 2019

Fototermici condominio – Ultima Parte

condominio

Dopo il preambolo normativo posto in essere dall’Agenzia delle Entrate, si analizza la legge n. 296/2006 che ha introdotto le agevolazioni. Al comma 346, viene stabilito che beneficiano della detrazione del 65% per la riqualificazione energetica, coloro che hanno sostenuto spese per installare pannelli solari per produrre acqua calda per… Leggi

31 Gen 2019

Fototermici condominio – Prima Parte

condominio

L’Agenzia delle Entrate, con una recentissima risposta al quesito di un contribuente, n. 135 del 2019 ha stabilito che l’acquisto di un impianto foto termico, non rientra tra le opere di riqualificazione energetica che possono beneficiare della detrazione del 65%. Essa deve essere considerata un intervento di recupero del patrimonio… Leggi

29 Gen 2019

Decoro architettonico in condominio – ultima parte

condominio

In caso di lesione del decoro architettonico del condominio, ad opera di uno o più condomini, si può agire in via giudiziale contro gli stessi. Si tratta di un’azione posta in essere dal singolo condomino, o dal  condominio nella persona dell’amministratore; al fine di ottenere la rimozione delle opere “abusive”… Leggi

26 Gen 2019

Tagliare i rami degli alberi del vicino – Prima Parte

condominio

Tagliare o meno i rami di una pianta potrebbe essere oggetto di discussione con il vicino di casa, in particolare se le piante sono abbondanti e rigogliose, e parte dei rami arriva nella proprietà confinante, trapassando  le siepi. La distanza dal confine In questo caso, il tema delle distanze è… Leggi