Amministrare il condominio

amministratore Il condominio come luogo di lavoro

La sicurezza in condominio Della sicurezza in condominio, è responsabile l’amministratore, anche quando il condominio è inteso come luog...

Vivere il condominio

Parcheggio abusivo in condominio

In condominio i posti auto non sono mai sufficienti, perché gli edifici, molto spesso, sono costruiti senza sufficienti aree destinate al p...

Crepe sulla facciata

Sono gravi vizi dell’opera Vengono considerati gravi difetti dell’opera, ai sensi dell’articolo 1669 codice civile, in amb...

Liti in condominio – Prima Parte

2 Ago 2018
Le cause più frequenti Le liti in condominio riguardano molto spesso i rumori molesti, le spese, l’utilizzo delle parti comuni e il recupero delle quote dai morosi. In quest’ultimo caso, in cui il condomino risulta moroso, anche se versa in una situazione di difficoltà (sia disoccupato, abbia una pensione minima, ecc…) vi è la possibilità di pignorare e vendere l’appartamento; solo al fisco è vietato toccare la prima casa (con un limite minimo di debito di 120mila euro). La giurisprudenza, ritiene che neanche l’esistenza di un fondo patrimoniale è sufficiente ad impedire l’esecuzione forzata sull’immobile, trattandosi di una spesa necessaria ai bisogni della famiglia. Con...

1 Ago 2018

Nuovo decreto sull’ecobonus – Ultima Parte

Curiosità

Cosa cambia? Come accennato, per gli infissi si potrà ottenere una detrazione del 50% del costo sostenuto fino a un massimo di 350 o 450 euro per metro quadrato, a seconda della zona; anche le schermature solari saranno detraibili al 50%, ma il tetto massimo sarà di 180 euro per… Leggi

31 Lug 2018

Nuovo decreto sugli ecobonus

Curiosità

Le novità in tema di agevolazioni fiscali Saranno sottoposti a un’importante modifica, le agevolazioni fiscali per i lavori di riqualificazione energetica, e i bonus energia (c.d. Ecobonus), che rischiano di penalizzare imprese e cittadini. Il Ministero dello Sviluppo economico, ha diffuso in questi giorni, la bozza di decreto elaborato con… Leggi

26 Lug 2018

Il condominio e la sua evoluzione – Prima Parte

Curiosità

Dal condhotel all’home restaurant In condominio la c.d.“sharing economy”: mettere in rete risorse e professionalità ottenendo un ritorno in termini di denaro o servizi, si realizza sotto forma di servizi condivisi, che hanno sia la funzione di far risparmiare ma anche quella aumentare il livello di socialità. Come ad esempio… Leggi

24 Lug 2018

Fatturazione elettronica in condominio

amministratori di condominio

Obbligatoria dal 2019 Al fine di contrastare l’evasione fiscale e le frodi, la legge di bilancio 2018, ha introdotto alcune novità, tra cui l’obbligo di fatturazione elettronica per le cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate tra soggetti residenti, stabiliti o identificati nel territorio dello Stato, a partire… Leggi

19 Lug 2018

Si può pignorare il conto corrente condominiale? – Prima Parte

Giudici

Una parte della giurisprudenza, ritiene che il condominio sia un soggetto distinto, e in quanto tale titolare di un conto corrente separato da quello dei singoli condomini. L’art. 63 disp att. c.c., vieta al creditore di escutere i condomini in regola con i pagamenti, se non dopo aver agito contro… Leggi

17 Lug 2018

Antenne in condominio – seconda parte

Codice

Il minor pregiudizio L’articolo 1122 bis del codice civile, all’ultimo comma, prevede che ai fini della progettazione e dell’esecuzione dei lavori, deve essere sempre consentito l’accesso alle unità immobiliari di proprietà individuale. Ciò significa che l’installazione delle apparecchiature, può essere effettuata anche sulle parti dell’immobile di proprietà di un altro… Leggi

12 Lug 2018

Mediazione e condominio – Ultima Parte

condominio

Azione dell’amministratore per il pagamento del compenso In caso di mancato pagamento dei compensi all’amministratore, quest’ultimo dovrà, in prima battuta convocare il condominio presso l’organismo di mediazione territorialmente competente, pena l’improcedibilità della domanda giudiziale. Si tratta di una questione legata all’adempimento delle obbligazioni nei rapporti tra amministratore e condominio, quindi… Leggi

10 Lug 2018

Mediazione e condominio – Prima Parte

Giudici

La normativa di riferimento Con il d.l. 21.06.2013, n. 69 – “Decreto del Fare” – convertito con modificazioni nella legge n. 98/2013, è stato introdotto l’obbligo della mediazione civile e commerciale, per le materie di cui all’art. 5 del d.lgs. n. 28/2010, fra le quali sono comprese quelle condominiali. E’… Leggi

5 Lug 2018

Cortili comuni in condominio – Prima Parte

Curiosità

Le distanze legali da rispettare Un soggetto citava in giudizio, due proprietari di un immobile confinante con la propria abitazione; chiedendo la demolizione o l’eventuale adeguamento, delle opere poste in essere, in sopraelevazione e aprendo luci, vedute e balconi, effettuante senza il rispetto della legge vigente, in particolare in tema… Leggi

3 Lug 2018

Lucernario del marciapiede

Giudici

Chi paga in caso di caduta di un pedone? La Corte di Cassazione, con ordinanza dell’aprile scorso, la n. 9625, ha sancito che: “è il condominio ad essere tenuto al risarcimento dei danni subiti dalla passante che abbia inciampato nella piastrella mancante di vetrocemento che copre il sottostante lucernario condominiale”…. Leggi

26 Giu 2018

I fondi condominiali e poteri di controllo – Prima parte

amministratori di condominio

I compiti dell’amministratore L’amministratore di condominio ha il compito di gestire le somme di denaro dei condomini, versati per l’organizzazione e la conservazione delle parti comuni dell’edificio. Il preventivo ed il rendiconto di gestione permetto la creazione della “provvista” per l’erogazione delle spese, e permettono di fare un resoconto di… Leggi