Amministrare il condominio

Albo amministratori condominio

No a nuovi costi per gli amministratori L’Associazione Nazional-europea degli amministratori d’immobili (ANAMMI), dice no a nuovi costi ...

ascensore Il registro degli amministratori

Al via dal 2019 Dal prossimo anno, gli amministratori di condominio saranno dotati di un albo/registro, inoltre saranno interessati da novit...

Vivere il condominio

Condominio minimo – Seconda parte

parti comuni
16 Mag 2019
La principale caratteristica del condominio minimo, è quella dell’assenza dell’obbligo di nomina dell’amministratore, infatti rimane una scelta dei proprietari che potranno decidere liberamente. Anche al condominio minimo si applicano le norme del codice civile, come quelle in materia di ripartizione delle spese. Tale principio è stato confermato dalla Cassazione con sentenza 2046 del 2006, chiarendo che la disciplina del condominio (e non quella sulla comunione), prevista dal codice civile si applica anche in caso di condominio minimo, sia in merito alle disposizioni che regolamentano l’organizzazione interna,sia in relazione alle norme che regolamentano le situazioni sogge...

14 Mag 2019

FIGLI RUMOROSI IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

condominio

La Cassazione con la sentenza n. 4462 del 2019, in tema di rumori in condominio stabiliva che “Ai fini della configurabilità della contravvenzione di cui all’art. 659 cod. pen., va rammentato che, secondo un pacifico principio di diritto, non sono necessarie né la vastità dell’area interessata dalle emissioni sonore, né… Leggi

8 Mag 2019

Decreto crescita: i bonus previsti – prima parte

condominio

Il decreto crescita contiene una serie di misure pensate per rilanciare il Paese, e talune riguardano proprio la casa. Tra queste le imposte in misura fissa per chi cede immobili ad imprese che poi provvedono a valorizzarli entro i dieci anni successivi; il sisma bonus anche per le zone a… Leggi

6 Mag 2019

Bonus verde per il “fai da te”? – Prima parte

condominio

I lavori svolti in autonomia, il c.d. “fai da te”, non saranno ricompresi nel bonus verde e, quindi non saranno soggetti a detrazione. Ciò viene precisato dall’Agenzia delle Entrate con la Circolare n. 8/E del 10 aprile scorso, con la quale sono state fornite delucidazioni sulle novità fiscali per i… Leggi

3 Mag 2019

OPPOSIZIONE ALL’ATTO DI PRECETTO IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

condominio

La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 5151 del 2019, stabilisce che l’opposizione a precetto introduce un giudizio in cui l’unico legittimato attivo è il soggetto contro cui l’esecuzione è minacciata, e l’unico legittimato passivo è il creditore che ha intimato il precetto, ed ha come oggetto la contestazione del… Leggi

30 Apr 2019

Affitto in nero – Ultima parte

condominio

La Cassazione ha stabilito che la nullità del contratto d’affitto riguarda entrambe le parti, se risulta che l’omessa registrazione sia stata determinata da un accordo congiunto tra inquilino e padrone di casa. Al contrario, la nullità del contratto pregiudica solo il locatore se è stato quest’ultimo a imporre l’omessa registrazione…. Leggi

21 Apr 2019

Paletti anti-sosta in condominio – Ultima parte

condominio

Il condominio ritenne che il Comune con l’ordinanza di demolizione violasse una serie di norme (tra cui: l’art. 97 Costituzione, gli artt. 3, 22 e 23 del dPR. n. 380/2001; il dlgs. n. 42/2004, il DD.MM. 18.8.1961 e 28.3.1985; la legge n. 326/2003; la legge n. 241/1990). Il condominio riteneva… Leggi

19 Apr 2019

BALCONI IN CONDOMINIO, CHI RISPONDE DEI DANNI – ULTIMA PARTE

condominio

Per quanto riguarda le spese relative alla manutenzione dei balconi, vi è un’eccezione alla regola quando la parte frontale del balcone sia dotata di rivestimenti esterni ovvero siano presenti elementi decorativi, come fregi, statue, stucchi, ecc… La proprietà di questi elementi infatti è dell’intero condominio, in quanto contribuiscono all’estetica dell’immobile… Leggi

18 Apr 2019

BALCONI IN CONDOMINIO, CHI RISPONDE DEI DANNI – SECONDA PARTE

condominio

In linea di massima le spese inerenti la manutenzione o la ristrutturazione di un balcone aggettante grava in maniera esclusiva in capo al proprietario dell’appartamento in cui esso si trova. Il proprietario, dovrà intervenire tempestivamente quando dall’aggravarsi dello stato di conservazione o dalla cattiva manutenzione possono derivare danni a terzi…. Leggi

16 Apr 2019

Consiglio di condominio – Ultima Parte

condominio

Come anticipato, il consiglio di condominio ha esclusivamente funzioni “consultive e di controllo”, dunque non detiene funzioni decisionali, le quali invece riguardano l’assemblea, organo legittimato a norma dell’art. 1135 c.c., ad adottare con apposita deliberazione provvedimenti che impegnano contrattualmente il condominio. Il consiglio di condominio non può escludere l’assemblea dalle… Leggi

14 Apr 2019

Anticipazioni economiche dell’amministratore – Ultima Parte

condominio

Spesso, per far fronte alla carenza di liquidità del condominio, l’amministratore provvede personalmente, salvo poi esigere la restituzione delle anticipazioni effettuate una volta revocato ovvero dimessosi. La giurisprudenza di legittimità stabilisce la necessità di avere la prova rigorosa delle anticipazioni effettuate dall’amministratore. Innanzitutto sottolineiamo che le singole voci di spesa… Leggi

13 Apr 2019

Anticipazioni economiche dell’amministratore – Prima Parte

condominio

Può capitare che i condomini si disinteressino della vita condominiale, non partecipando alle assemblee e, non pagando le quote inerenti la gestione del condominio. In dette situazioni, è necessario intervenire tempestivamente riunendo l’assemblea così da individuare e reperire le somme necessarie, oppure avviare le procedure per il recupero coattivo del… Leggi

11 Apr 2019

Recinzione in condominio – Ultima Parte

condominio

La giurisprudenza dei giudici amministrativi, in tema di permesso di costruire la recinzione, ha affermato che la valutazione sulla necessità dello stesso, vada effettuata sulla base di parametri relativi alla natura e alle dimensioni delle opere, e della loro destinazione e funzione. Le opere in muratura non sono facilmente rimovibili,… Leggi