Amministrare il condominio

Albo amministratori condominio

No a nuovi costi per gli amministratori L’Associazione Nazional-europea degli amministratori d’immobili (ANAMMI), dice no a nuovi costi ...

ascensore Il registro degli amministratori

Al via dal 2019 Dal prossimo anno, gli amministratori di condominio saranno dotati di un albo/registro, inoltre saranno interessati da novit...

Vivere il condominio

Addobbi di Natale in condominio – Prima Parte

16 Gen 2019
Il periodo natalizio è appena trascorso, ma quando si avvicina, c’è chi inizia a decorare la casa già da novembre, e chi invece aspetta il tradizionale l’8 dicembre, chi invece non mette nemmeno una luce o una ghirlanda sul portone. Vi è un limite per quanto riguarda la quantità e la tipologia di addobbi, in particole per chi vive in condominio; in questo caso è importante acquisire le adeguate informazioni. Infatti il regolamento di condominio potrebbe prevedere alcune regole a tutela del decoro e della sicurezza dell’edificio. Il regolamento di condominio può vietare gli addobbi Per avere un quadro generale su dove e che tipo di decorazioni natalizie si p...

14 Gen 2019

Bonus 2019 – Prima Parte

condominio

La legge di bilancio 2019 Con la Legge di Bilancio 2019, sono state prorogate le agevolazioni previste in caso di opere di ristrutturazione, di efficientamento energetico, sistemazione a verde e riduzione del rischio sismico in zone determinate. Si tratta di interventi che riguardano sia le singole unità immobiliari, altre invece… Leggi

12 Gen 2019

Albero di Natale in condominio – Prima Parte

condominio

Le feste di Natale sono appena trascorse, ma è importante porsi un interrogativo eventualmente per il prossimo anno, in particolare in merito all’opportunità o meno di acquistare un nuovo albero da piantare in giardino da addobbare. In questo caso è importante prestare alcuni accorgimenti; innanzitutto, la pianta prescelta va infatti… Leggi

10 Gen 2019

Veranda abusiva in condominio – Ultima Parte

condominio

Quando la veranda è facilmente rimovibile, non sarà necessario ottenere il permesso a costruire, è sufficiente la comunicazione di inizio lavori al Comune. La giurisprudenza ha affermato che “la veranda poggiata e non ancorata al pavimento non richiede alcun titolo abilitativo perché deve essere considerata un arredo esterno facilmente amovibile”…. Leggi

8 Gen 2019

Veranda abusiva in condominio – Prima Parte

condominio

Nel caso si voglia costruire una veranda sul balcone di casa, per sfruttare al massimo una propria area privata, cosa  bisogna fare per evitare che la stessa risulti essere abusiva. Definizione di veranda La veranda è il risultato della chiusura di un balcone o una terrazza, attraverso una struttura d’acciaio,… Leggi

7 Gen 2019

Appartamento inagibile in condominio

condominio

La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 10478 del 2018 stabiliva che “il regolamento di condominio deve essere interpretato nella sua interezza, seguendo le regole del codice civile sulla interpretazione dei contratti, e non sulla scorta di ogni singola clausola”. La Cassazione si pronunciava sul tema di un’unità immobiliare in… Leggi

22 Dic 2018

Cadere in condominio, chi è responsabile? – Ultima Parte

condominio

Ottenere il risarcimento del danno Il condomino infortunato, al fine di ottenere il risarcimento del danno, dovrà fare causa civile all’amministratore, con l’onere di dimostrare che l’insidia non era nota, né facilmente individuabile con l’ordinaria diligenza. Dovrà anche dare prova che la caduta sia stata causata dall’insidia stessa e non… Leggi

21 Dic 2018

Cadere in condominio, chi è responsabile? – Prima Parte

condominio

Se un condomino cade nell’edificio condominiale, chi ne è responsabile? L’amministratore che non cura la manutenzione delle parti comuni dell’immobile? Nel caso specifico un condomino era scivolato sulla grata di areazione adiacente al portone d’ingresso dell’edificio, la quale era traballante già da qualche tempo. L’infortunato è legittimato ad agire contro… Leggi

20 Dic 2018

FUMO DEL VICINO – Ultima parte

condominio

E’ importante sottolineare che, in ogni caso, il fumo del vicino non può dirigersi verso le finestre o i balconi degli altri condomini. Infatti, se tale esalazione dovesse superare la “normale tollerabilità”, sarà possibile rivolgersi al giudice per far condannare il vicino a posizionare meglio il tubo. E’ sempre necessario… Leggi

18 Dic 2018

Iva al 22% sull’energia elettrica in condominio – Ultima parte

Fisco e tributi

Le parti comuni non rientrano nell’uso domestico L’Agenzia delle Entrate non condivide la versione dell’istante, in quanto l’applicazione dell’aliquota IVA del 10% riguarda la fornitura di “energia elettrica per uso domestico”. Quando si parla di “uso domestico”, si fa riferimento alle sole ipotesi di impiego dell’energia nelle abitazioni familiari o… Leggi

13 Dic 2018

RESTAURO BALCONE IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

Spese condominiali

La Corte di Cassazione ha sancito che il costo della restaurazione del balcone, nonostante sia un bene di proprietà della corrispondente all’unità immobiliare, deve essere sopportato dall’intero condominio dato che la gradevolezza estetica del rivestimento esterno dell’edificio è una questione di comune interesse condominiale. Può capitare che sulla facciata dello… Leggi

11 Dic 2018

CANE SENZA GUINZAGLIO IN CONDOMINIO – Ultima Parte

Liti di condominio

 Il proprietario dell’animale è detentore di una responsabilità, sia di carattere civile che penale. Civile, quindi risarcitoria, in quanto il proprietario è tenuto a risarcire tutti i danni procurati dall’animale, sia ad oggetti che a persone. Se l’animale morde, sussiste il danno biologico e morale oltre a quello patrimoniale (per… Leggi

30 Nov 2018

Rumori intollerabili in condominio – Seconda Parte

Regole e adempimenti

La Corte di Cassazione, sulla base della C.T.U. rinnovata in appello: sottolineava come i rumori provenienti dalla proprietà non superavano la soglia di tollerabilità e, si registrava il superamento dei limiti solo in caso di utilizzo della scopa elettrica. Escludeva inoltre che le immissioni fossero effetto delle trasformazioni eseguite nel… Leggi