Amministrare il condominio
Vivere il condominio

Parcheggi in condominio

Al giorno d’oggi, la maggior parte della  famiglie possiede due auto, ma i parcheggi sono sempre in numero ridotto, sia quelli presenti s...

Il condomino dissenziente – Ultima Parte

spese ascensore
20 Set 2018
Nella prassi comune, si è diffusa l’abitudine per gli amministratori, di portare la delibera a conoscenza degli assenti, e inviarla anche ai presenti. E’ ovvio che, per gli assenti e quelli che hanno votato contro, la forma della comunicazione ha un valore fondamentale, per i condomini presenti e favorevoli, invece, è di sicuro effetto, l’invio a mezzo mail. Abbiamo accennato, che l’art.1132 codice civile, prevede che il dissenso sia notificato, all’amministratore, entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione, e secondo il Tribunale di Napoli, il condomino dissenziente deve comunicare la sua volontà con una dichiarazione da f...

17 Set 2018

Il condomino dissenziente

Spese condominiali

La previsione del codice civile L’articolo 1132 codice civile, è rubricato: “dissenso dei condomini rispetto alle liti”. In genere, il dissenziente è un condomino solo, e detto articolo, nel primo comma, fa riferimento al “condomino dissenziente”. L’articolo1132 codice civile recita: “Qualora l’assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite… Leggi

13 Set 2018

Buca non segnalata sul suo marciapiede – Chi risponde?

condominio

Il Condominio è tenuto a rispondere delle lesioni cagionate al soggetto caduto, mentre scendeva dalla propria auto, sulla parte di marciapiede di sua appartenenza. Non valgono dunque come scusante, le condizioni dissestate della strada; ciò è sancito dalla Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 20194 del 2018; la quale, pronunciandosi… Leggi

2 Ago 2018

Liti in condominio – Prima Parte

Curiosità

Le cause più frequenti Le liti in condominio riguardano molto spesso i rumori molesti, le spese, l’utilizzo delle parti comuni e il recupero delle quote dai morosi. In quest’ultimo caso, in cui il condomino risulta moroso, anche se versa in una situazione di difficoltà (sia disoccupato, abbia una pensione minima,… Leggi

1 Ago 2018

Nuovo decreto sull’ecobonus – Ultima Parte

Curiosità

Cosa cambia? Come accennato, per gli infissi si potrà ottenere una detrazione del 50% del costo sostenuto fino a un massimo di 350 o 450 euro per metro quadrato, a seconda della zona; anche le schermature solari saranno detraibili al 50%, ma il tetto massimo sarà di 180 euro per… Leggi

31 Lug 2018

Nuovo decreto sugli ecobonus

Curiosità

Le novità in tema di agevolazioni fiscali Saranno sottoposti a un’importante modifica, le agevolazioni fiscali per i lavori di riqualificazione energetica, e i bonus energia (c.d. Ecobonus), che rischiano di penalizzare imprese e cittadini. Il Ministero dello Sviluppo economico, ha diffuso in questi giorni, la bozza di decreto elaborato con… Leggi

26 Lug 2018

Il condominio e la sua evoluzione – Prima Parte

Curiosità

Dal condhotel all’home restaurant In condominio la c.d.“sharing economy”: mettere in rete risorse e professionalità ottenendo un ritorno in termini di denaro o servizi, si realizza sotto forma di servizi condivisi, che hanno sia la funzione di far risparmiare ma anche quella aumentare il livello di socialità. Come ad esempio… Leggi

24 Lug 2018

Fatturazione elettronica in condominio

amministratori di condominio

Obbligatoria dal 2019 Al fine di contrastare l’evasione fiscale e le frodi, la legge di bilancio 2018, ha introdotto alcune novità, tra cui l’obbligo di fatturazione elettronica per le cessioni di beni e le prestazioni di servizi effettuate tra soggetti residenti, stabiliti o identificati nel territorio dello Stato, a partire… Leggi

19 Lug 2018

Si può pignorare il conto corrente condominiale? – Prima Parte

Giudici

Una parte della giurisprudenza, ritiene che il condominio sia un soggetto distinto, e in quanto tale titolare di un conto corrente separato da quello dei singoli condomini. L’art. 63 disp att. c.c., vieta al creditore di escutere i condomini in regola con i pagamenti, se non dopo aver agito contro… Leggi

17 Lug 2018

Antenne in condominio – seconda parte

Codice

Il minor pregiudizio L’articolo 1122 bis del codice civile, all’ultimo comma, prevede che ai fini della progettazione e dell’esecuzione dei lavori, deve essere sempre consentito l’accesso alle unità immobiliari di proprietà individuale. Ciò significa che l’installazione delle apparecchiature, può essere effettuata anche sulle parti dell’immobile di proprietà di un altro… Leggi

14 Lug 2018

La ripartizioni dei cortili condominiali – Prima Parte

Ripartizione delle spese

I cortili condominiali e le relative spese – Prima Parte Un tema di grande rilievo in condominio e quello della ripartizione delle spese. In particolare, la Cassazione, con la sentenza n. 7743 del 2017, ha dato un’interpretazione estensiva secondo la quale alcuni beni condominiali come i cortili, sarebbero soggetti automaticamente… Leggi

12 Lug 2018

Mediazione e condominio – Ultima Parte

condominio

Azione dell’amministratore per il pagamento del compenso In caso di mancato pagamento dei compensi all’amministratore, quest’ultimo dovrà, in prima battuta convocare il condominio presso l’organismo di mediazione territorialmente competente, pena l’improcedibilità della domanda giudiziale. Si tratta di una questione legata all’adempimento delle obbligazioni nei rapporti tra amministratore e condominio, quindi… Leggi