Amministrare il condominio

Albo amministratori condominio

No a nuovi costi per gli amministratori L’Associazione Nazional-europea degli amministratori d’immobili (ANAMMI), dice no a nuovi costi ...

ascensore Il registro degli amministratori

Al via dal 2019 Dal prossimo anno, gli amministratori di condominio saranno dotati di un albo/registro, inoltre saranno interessati da novit...

Vivere il condominio

Iva al 22% sull’energia elettrica in condominio – Ultima parte

tabelle millesimali
18 Dic 2018
Le parti comuni non rientrano nell’uso domestico L’Agenzia delle Entrate non condivide la versione dell’istante, in quanto l’applicazione dell’aliquota IVA del 10% riguarda la fornitura di “energia elettrica per uso domestico”. Quando si parla di “uso domestico”, si fa riferimento alle sole ipotesi di impiego dell’energia nelle abitazioni familiari o in analoghe strutture a carattere collettivo caratterizzate dal requisito della “residenzialità”, con esclusione delle ipotesi in cui le medesime somministrazioni vengano erogate in strutture “non residenziali”, sia pubbliche che private. La fatturazione ...

13 Dic 2018

RESTAURO BALCONE IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

Spese condominiali

La Corte di Cassazione ha sancito che il costo della restaurazione del balcone, nonostante sia un bene di proprietà della corrispondente all’unità immobiliare, deve essere sopportato dall’intero condominio dato che la gradevolezza estetica del rivestimento esterno dell’edificio è una questione di comune interesse condominiale. Può capitare che sulla facciata dello… Leggi

11 Dic 2018

CANE SENZA GUINZAGLIO IN CONDOMINIO – Ultima Parte

Liti di condominio

 Il proprietario dell’animale è detentore di una responsabilità, sia di carattere civile che penale. Civile, quindi risarcitoria, in quanto il proprietario è tenuto a risarcire tutti i danni procurati dall’animale, sia ad oggetti che a persone. Se l’animale morde, sussiste il danno biologico e morale oltre a quello patrimoniale (per… Leggi

30 Nov 2018

Rumori intollerabili in condominio – Seconda Parte

Regole e adempimenti

La Corte di Cassazione, sulla base della C.T.U. rinnovata in appello: sottolineava come i rumori provenienti dalla proprietà non superavano la soglia di tollerabilità e, si registrava il superamento dei limiti solo in caso di utilizzo della scopa elettrica. Escludeva inoltre che le immissioni fossero effetto delle trasformazioni eseguite nel… Leggi

26 Nov 2018

Le parti non censibili

condominio

Sono beni non censibili, quelli che non devono essere registrati catastalmente, poiché privi della capacità di produrre reddito. Questi beni, all’interno del condominio, sono le porzioni d’immobile comuni a tutte o ad alcune unità. La normativa di riferimento è una circolare del Ministero delle Finanze, che contiene la definizione e… Leggi

22 Nov 2018

Mancato pagamento delle spese condominiali – Ultima Parte

Spese condominiali

Dopo un tentativo di richiesta bonaria del pagamento delle spese, senza nessun riscontro, l’amministratore deve ricorrere ad un avvocato, il quale deposita in Tribunale una copia del bilancio e richiede l’emissione del decreto ingiuntivo “provvisoriamente esecutivo”. In base a detto provvedimento, il debitore dovrà pagare subito per evitare il pignoramento;… Leggi

20 Nov 2018

Atti osceni in condominio – Seconda Parte

Codice

La Corte di Cassazione, con sentenza n. 46636 del 2011, ha dichiarato infondato il ricorso di un imputato basato sull’incongruità della decisione impugnata in relazione alla sussistenza della responsabilità penale per i reati di cui agli artt. 56 e 609 bis e 527 c.p. La Cassazione, ritenne che i giudici… Leggi

7 Nov 2018

AL VIA I TURNI PER I POSTI AUTO IN CONDOMINIO – ULTIMA PARTE

Parcheggi

Il condomino, sottolineava che la delibera perseguiva interessi solo di alcuni condomini, non precisando però quali sarebbero stati i partecipanti maggiormente beneficiati, e come si sarebbe articolata nel concreto la turnazione. Il condomino ricorrente avrebbe dovuto dimostrare il pregiudizio derivante dalla turnazione in oggetto, e il relativo beneficio, considerato irragionevole… Leggi

6 Nov 2018

Al via i turni per i posti auto in condominio

Parcheggi

In caso di parcheggi insufficienti in condominio, l’assemblea può deliberare a maggioranza, che l’utilizzo degli stessi sia regolamentato da un sistema di turnazione su base millesimale; senza che si abbia la violazione dell’articolo 1102 del codice civile. Non si ha neppure la violazione dell’articolo 1138 del codice civile, se durante… Leggi

3 Nov 2018

Usucapione in condominio – Prima Parte

Leggi e normative

L’usucapione è un istituto giuridico, che permette di diventare proprietari di un determinato bene, attraverso il possesso dello stesso, per un certo periodo di tempo: determinato, continuo e ininterrotto, comportandosi come se si fosse l’effettivo proprietario. Perché si compia l’usucapione, è necessario che il condomino provi di aver sottratto all’uso… Leggi

2 Nov 2018

Orari di lavoro in condominio – Seconda Parte

Curiosità

Tutelarsi dalle eventuali violazioni               Nel caso in cui vi si una violazione dei c.d. “orari di lavoro”, la disciplina contenuta nei regolamenti di condominio prevede in un primo momento, la possibilità di chiedere l’intervento dell’amministratore, mentre il regolamento di pubblica sicurezza comunale, legittima azioni da parte della polizia municipale…. Leggi

30 Ott 2018

Le detrazioni ecobonus per 2019 – Seconda Parte

Certificazione Energetica

La riqualificazione del condominio Quando si parla di riqualificazione energetica, si fa riferimento ad un insieme di interventi riguardanti un immobile, al fine di renderlo più efficiente dal punto di vista energetico; proprio per favorire queste iniziative, vengono introdotte importanti detrazioni fiscali; ciò riguarda sia le opere effettuate sulle singole… Leggi