Amministrare il condominio

Albo amministratori condominio

No a nuovi costi per gli amministratori L’Associazione Nazional-europea degli amministratori d’immobili (ANAMMI), dice no a nuovi costi ...

ascensore Il registro degli amministratori

Al via dal 2019 Dal prossimo anno, gli amministratori di condominio saranno dotati di un albo/registro, inoltre saranno interessati da novit...

Vivere il condominio

Ritenuta d’acconto – Seconda Parte

19 Mar 2019
Prestazioni di lavoro autonomo Nel caso di collaborazione da parte di un libero professionista (avvocato, commercialista, consulente del lavoro), l’art. 25 del DPR n. 600/1973, in tema di prestazioni di lavoro autonomo, anche non esercitate abitualmente, nelle quali rientrano anche quelle dell’amministratore “devono operare all’atto del pagamento una ritenuta del 20% a titolo di acconto dell’imposta sul reddito delle persone fisiche dovuta dai percipienti“. Il condominio dovrà effettuare la trattenuta e versarla entro il giorno 16 del mese successivo, indicando nel modello F24 da utilizzare per il pagamento il codice 1040, che individua le ritenute...

15 Mar 2019

Bonus casa, operativi i siti Enea

condominio

Dall’11 marzo scorso, sono attivi i siti ENEA 2019, per i beneficiari di Ecobonus e Bonus casa, che servono a trasmettere i dati sugli interventi di risparmio energetico con fine lavori nel 2019. E’ sufficiente collegarsi alle pagine detrazionifiscali.enea.it e acs.enea.it o dalla home page ENEA. La documentazione che verrà… Leggi

8 Mar 2019

Ristorante in Condominio – Ultima Parte

condominio

Le clausole limitative della proprietà privata, come nel caso in oggetto, per avere efficacia, devono essere contenute in un regolamento condominiale di natura assembleare approvato da tutti i partecipanti ovvero in un regolamento contrattuale, predisposto dall’originario unico proprietario o dal costruttore. Perché la limitazione sia opponibile ai terzi acquirenti, è… Leggi

6 Mar 2019

Precompilata 2019

condominio

Per gli amministratori di condominio c’è più tempo Per le comunicazioni degli amministratori di condominio relative alle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico effettuati sulle parti comuni, ai fini della dichiarazione precompilata 2019, il termine è fino all’8 marzo 2019. Ciò è stato stabilito con provvedimento del Direttore dell’Agenzia… Leggi

5 Mar 2019

Assemblea degli inquilini – ultima parte

condominio

L’art. 10 della Legge n. 392 del 1978, stabilisce che l’inquilino che occupa un’unità immobiliare condominiale, ha diritto di votare, al posto del proprietario, nelle delibere aventi ad oggetto le spese di riscaldamento e condizionamento d’aria. L’art. 10 prosegue e dice: “La disciplina di cui al primo comma si applica… Leggi

4 Mar 2019

Assemblea degli inquilini – Prima Parte

condominio

In condominio, gli inquilini hanno un ruolo “marginale” rispetto ai proprietari; infatti possono prendere visione dei registri e dei giustificativi di spesa, possono esercitare il diritto di voto al posto del proprietario nelle assemblee che hanno ad  oggetto la gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria (art. 10… Leggi

28 Feb 2019

Giardino privato in condominio – Ultima Parte

condominio

Quando si parla di giardino in condominio, importante è valutare il contenuto del regolamento contrattuale, approvato all’unanimità. Tale regolamento infatti può imporre limiti e obblighi alle proprietà esclusive dei singoli, tra i quali quelli di manutenzione del giardino. Per quanto riguarda il regolamento assembleare, se approvato a maggioranza, può determinare… Leggi

26 Feb 2019

Banda larga in condominio – Ultima Parte

condominio

L’art. 1135 c.c. stabilisce che l’amministratore possa ordinare i lavori di manutenzione straordinaria urgenti, riferendone in un successivo momento all’assemblea. Per urgenza si intende una immediata e impellente necessità di operare, al fine di scongiurare una situazione di pericolo, anche potenziale, che potrebbe aggravarsi o trasformarsi in breve periodo in… Leggi

24 Feb 2019

Occupazione illegittima di bene condominiale – Ultima Parte

condominio

La fattispecie riguardava un condomino che citava in giudizio il proprietario di un locale commerciale, presente nel condominio, al fine di accertare il suo diritto di comproprietà su di un’area adiacente all’edificio e sulla quale sono presenti dei garage, di cui uno di proprietà dello stesso, occupata da paletti e… Leggi

23 Feb 2019

Occupazione illegittima di bene condominiale – Prima Parte

condominio

L’art. 1117 c.c., prevede quali siano i beni di proprietà comune; si tratta di tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune: il suolo, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi,… Leggi

22 Feb 2019

LITI IN CONDOMINIO E LE RELATIVE SPESE – ULTIMA PARTE

condominio

Se il condominio ha deliberato di non effettuare una manutenzione necessaria, e il condomino è stato danneggiato da questo comportamento, cosa succede? Il condomino danneggiato potrà ottenere un risarcimento del danno, ma se il danno è stato causato dalla negligenza del condomino stesso e del condominio, anche il singolo condomino… Leggi

21 Feb 2019

Liti in condominio e le relative spese – Prima parte

condominio

In caso di liti in condominio e successive spese da sostenere, come devono essere ripartire? Innanzitutto è necessario distinguere tra liti interne ed esterne, in quanto regolate in maniera differente: Liti interne: liti che coinvolgono condominio e condomino, Liti esterne: liti che coinvolgono condominio e soggetti terzi. Condomino coinvolto nel… Leggi

19 Feb 2019

FESTE E MUSICA IN CONDOMINIO – SECONDA PARTE

condominio

Succedeva che una signora anziana, conduttrice di un immobile al primo piano di un condominio, citava in giudizio la società conduttrice l’immobile al piano terra dello stesso stabile, e anche il proprietario al fine di far cessare le immissioni rumorose provenienti dall’attività di ristorazione esercitata in detto locale, con condanna… Leggi