Domanda:
Nel mio condominio la maggior parte dei condomini sono proprietari di box auto situati al piano seminterrato. Da anni alcuni di questi condomini lasciano la loro seconda auto davanti all’ingresso del proprio box, ad oggi quasi tutti hanno una seconda auto ed i corridoi i di accesso di fatto sono divenuti un garage condominiale, ed in questo caso può essere utilizzato anche da chi non possiede il posto auto? (S.G.Montefiascone)
Risposta:
La che la risposta al suo quesito dovrebbe trovarla nel regolamento di condominio o nelle delibere assembleari, in mancanza di regolamentazione come suppongo, bisogna rifarsi alla destinazione d’uso dei vari spazi. quindi se gli spazi a cui lei fa riferimento sono pertinenze al servizio dei box (spazi di manovra) possono essere usati soltanto dai proprietari dei box che potranno deciderne l’utilizzazione. se invece sono spazi di proprietà dell’intero condominio, quindi di tutti i condomini, dovrà essere l’assemblea a deciderne i criteri di utilizzazione. Una particolare attenzione merita il fatto che gli spazi di accesso di fatto siano diventati posti auto , chiunque ne sia l’utilizzatore, indipendentemente dal titolo , quindi si sono trasformati in garage vero e proprio, come tale deve essere assoggettato alle norme di sicurezza che ne regolano l’utilizzo e deve ottenere il Certificato di Prevenzione Incendi sotto la responsabilità dell’amministratore che rischia personalmente nel caso di incendio causato da una delle auto parcheggiate nelle zone di accesso.
