Domanda del lettore: il condominio in cui risiedo è costituito da 10 unità immobiliari, all’esterno dello stesso sono stati realizzati n°10 posti auto. Il costruttore, a cui erano intestai i posti auto, li ha venduti tutti ad alcuni condomini. Ora tutti i posteggi risultano essere privati e pertanto non vi sono più posteggi condominiale a disposizione di tutti. L’operazione di vendita di tutti i posteggi è regolare? non dovrebbero essere venduti solo i posti auto eccedenti il rapporto di posti auto-volumetria condominio?
Risposta dell’esperto: il suo ragionamento non fa una grinza in quanto i regolamenti edilizi prevedono la creazione di posti auto in numero almeno pari al numero di unità immobiliari. Purtroppo spesso i comuni nel predisporre i regolamenti edilizi “dimenticano” più o meno involontariamente di vincolare i posti auto alle unità abitative, di conseguenza i costruttori vendono i posti auto autonomamente dagli appartamenti per ottenere un maggior ritorno economico . Quindi nel suo caso dovrebbe accertare quello che prevedeva il Regolamento edilizio comunale al momento della concessione edilizia ed eventualmente impugnare le vendite dei posti auto.
