La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 7609 del 21 marzo 2024, ha introdotto importanti novità in materia di installazione di ascensori negli edifici condominiali. La sentenza, pur non rendendo obbligatoria l’installazione di un ascensore in tutti i condomini, ha ampliato le possibilità per i condomini di richiedere tale intervento, soprattutto a tutela dei diritti delle persone con disabilità motorie.
Il principio di solidarietà e l’accessibilità
La decisione della Corte si fonda sul principio di solidarietà, sancito dall’articolo 2 della Costituzione, e sul diritto all’accessibilità, garantito dalla Convenzione sui diritti delle persone con disabilità. Secondo la Cassazione, l’installazione di un ascensore, oltre a migliorare la qualità della vita dei residenti, è un mezzo fondamentale per eliminare le barriere architettoniche e garantire a tutti, indipendentemente dalle loro capacità motorie, il pieno godimento del proprio appartamento e degli spazi comuni.
I casi in cui è possibile richiedere l’installazione
La sentenza non definisce in modo esaustivo i casi in cui l’installazione dell’ascensore è obbligatoria. Tuttavia, si può affermare che:
- Presenza di persone con disabilità motorie gravi: In presenza di condomini con disabilità motorie che impediscono loro di utilizzare le scale, è possibile richiedere l’installazione dell’ascensore, anche se l’assemblea condominiale si oppone.
- Altri casi di oggettiva difficoltà: La Cassazione lascia aperta la possibilità di valutare altri casi in cui l’installazione dell’ascensore sia oggettivamente necessaria per garantire l’accessibilità dell’edificio.
Le modalità di installazione
La sentenza prevede che l’installazione dell’ascensore possa essere richiesta da un singolo condomino o da un gruppo di condomini, anche in assenza del consenso dell’assemblea. Le spese dell’intervento saranno a carico di chi lo ha richiesto, salvo diversi accordi tra i condomini.
Le deroghe alle normative tecniche
In alcuni casi, l’installazione dell’ascensore potrebbe comportare delle deroghe alle normative tecniche sulle barriere architettoniche. La Cassazione ha chiarito che tali deroghe sono ammissibili quando sono necessarie per garantire l’accessibilità dell’edificio e non pregiudicano la sicurezza degli altri condomini.
Conclusioni
La sentenza della Cassazione rappresenta un passo avanti importante verso una maggiore inclusione delle persone con disabilità. Tuttavia, rimangono ancora alcuni aspetti da chiarire, come ad esempio i criteri per determinare l’oggettiva necessità dell’ascensore e le modalità di gestione delle eventuali controversie tra condomini.
Fonti:
- Cassazione civile, sentenza n. 7609 del 21 marzo 2024
- Legge n. 104 del 5 febbraio 1992 (Legge quadro per l’assistenza, l’integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate)<span
- Convenzione sui diritti delle persone con disabilità
