Domanda del lettore: il mio Amministratore, dopo che in Assemblea io ho votato a sfavore, mi ha fatto pagare una spesa per una consulenza Tecnica, espletata sull’altra verticale del terrazzo che a me non copre. La maggioranza ha votato a favore della ripartizione, io non ho impugnato la delibera. E mi sono visto costretto a pagare in virtù della mia quota di millesimi relativa alla Tabella A generale. Ora io mi domando: cosa potevo fare io condomino, che ho votato contro, per non pagare questa spesa straordinaria non dovuto, essendo coperto dall’altra terrazza.
Risposta dell’esperto: L’art. 1123 del Codice Civile che regolamenta i criteri di ripartizione delle spese condominiali è un articolo derogabile, il che sta a significare che il Regolamento di condominio o l’assemblea possono disporre in modo difforme.
Nel caso specifico una volta approvato il criterio di ripartizione dall’assemblea la somma è legalmente dovuta da tutti i condomini in base allo stato di riparto approvato. Per tutelari i propri interessi lei avrebbe dovuto impugnare la delibera davanti al giudice di pace che suppongo non avrebbe avuto difficoltà a dichiarare nulla la delibera.
Umberto Anitori
